За год вторичное жилье в Калининграде подорожало на 43%, за последний квартал — на 16%

В России первый квартал 2022 года выдался неоднозначным: год к году существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%.

При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11% , за год – на 9%. Далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека а под 12%.

В I квартале этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в IV квартале прошлого. При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост числа объектов за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал число продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%). В Калининграде предложение за год снизилось на 2%, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 13%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 4 апреля 2022 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».

— Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе – сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос на них вырос на 24%. В целом же, квартал выдался неоднозначным и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку – особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.

Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам I квартала этого года составила 100 тысяч рублей, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% — показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре – на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе – на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. В Калининграде квадратный метр на вторичном рынке стоил 105 172 рублей, что на 43% выше, чем годом ранее, и на 16% – чем в предыдущем квартале.

— При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой заём, – считает Сергей Хахулин. – Но, стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений.

Спрос на покупку вторичных квартир в России по итогам I квартала этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 9%. “Снижение спроса и предложения по сравнению с IV кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте”, – пояснил эксперт.

Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%). Однако, в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве — на 59%, в Екатеринбурге – на 22%. В Калининграде в I квартале этого года пользователи интересовались вторичным жильем на 2% реже, чем годом ранее, и на 14% – чем в IV квартале 2021 года. Подробнее – в табл. 1.

По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студиии – 8%, многокомнатные квартиры – 5%. Примечательно, что по сравнению с I кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты — на 16% год к году.

Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России

Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России