Connect with us

Калининград

В Калининграде спрос на машиноместа за год вырос в 1,7 раза

В России спрос* на покупку машиномест увеличился за год в полтора раза.

Такие данные II квартала 2021 года и сравнив их с аналогичным периодом прошлого года.

При этом спрос на покупку гаражей увеличился на 17% за год и на 5% — за квартал.

Аналитики связывают изменения с растущей сложностью для автомобилистов “стихийной парковки”, а также с покупкой машиномест и гаражей в качестве инвестиции или для нужд бизнеса.

В Калининграде во II квартале 2021 года спрос на машиноместа вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а на гаражи — снизился на 23%.

imageВо II квартале 2021 года покупатели стали интересоваться покупкой гаражей почти на 17% чаще, чем во втором квартале 2020 года, а по сравнению с I кварталом этого года наблюдается рост более 5%. (Подробнее — в табл.1). Сильнее всего показатели спроса за год выросли в Красноярске (в 1,7 раза), Брянске и Сочи (в 1,5 раза). В Калининграде значения спроса на гаражи показали снижение на 23% по сравнению со II кварталом 2020 года и на 5% — за три месяца. Более половины запросов российских пользователей стабильно приходится на кирпичные строения. По мнению аналитиков, интерес покупателей к гаражам может объясняться не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 августа 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

— Нередко россияне приспосабливают гаражи под мастерские, подсобные помещения, а собственники малого бизнеса часто покупают их в качестве складов для товара, – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Кроме того, по его словам, интерес пользователей подстегнула “гаражная амнистия”, которая начнет действовать в России с 1 сентября (соответствующий закон был принят в апреле). Она позволит в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и землю под ними, таким образом выведя эти постройки из “серой зоны”. По подсчетам правительства, законопроект может коснуться 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов по всей стране.

“В этих условиях приобрести гараж для нужд малого бизнеса или ИП становится на порядок проще, чем искать и оформлять соответствующее помещение с целью покупки или аренды”, — добавил Дмитрий Алексеев.

Количество предложений о покупке гаража в целом по России в II квартале 2021, напротив, сократилось на 13% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а по сравнению с предыдущим кварталом — выросло на 13%. Наименьшее снижение показателей зафиксировано в Брянске (-3% за год и рост на 17% за квартал), а вот в Барнауле, Калининграде и Севастополе на продажу во II квартале 2021выставлено на четверть меньше объектов, чем за аналогичный период 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом в Калининграде зафиксирован рост предложений в 2%. В целом по стране спрос за период превысил предложение почти в 6 раз. Цены на гаражи в Калининграде за год увеличились в 1,5 раза — так, средняя стоимость гаража во II квартале 2021 составила 350 000 рублей.

Графики 1 и 2. Структура спроса на гаражи и машиноместа, Россия, итоги II квартала 2021 года.

clip_image002clip_image004

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи гаражей в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Россия

-13%

13%

17%

5%

Барнаул

-25%

9%

17%

5%

Брянск

-3%

17%

в 1,5 раза

26%

Волгоград

-13%

18%

14%

-3%

Воронеж

-20%

5%

15%

-11%

Екатеринбург

-21%

3%

3%

8%

Ижевск

-16%

10%

14%

6%

Иркутск

-21%

6%

11%

1%

Казань

-21%

13%

12%

9%

Калининград

-26%

2%

-23%

-5%

Киров

-20%

16%

-1%

14%

Краснодар

-18%

-3%

36%

-5%

Красноярск

-11%

15%

в 1,7 раза

42%

Москва

-9%

1%

34%

-2%

Нижний Новгород

-24%

11%

15%

4%

Новосибирск

-19%

14%

29%

32%

Омск

-20%

16%

19%

22%

Пермь

-13%

22%

12%

10%

Ростов-на-Дону

-16%

9%

25%

4%

Рязань

-17%

10%

36%

1%

Самара

-17%

12%

28%

11%

Санкт-Петербург

-8%

6%

14%

-4%

Саратов

-10%

34%

32%

34%

Севастополь

-26%

-2%

30%

9%

Симферополь

-10%

-1%

43%

8%

Сочи

-15%

2%

в 1,5 раза

-10%

Ставрополь

-20%

4%

4%

3%

Томск

-17%

14%

-3%

17%

Тула

-12%

9%

26%

-20%

Тюмень

-17%

7%

10%

1%

Ульяновск

-18%

10%

18%

-13%

Уфа

-11%

14%

20%

33%

Челябинск

-19%

14%

20%

26%

Ярославль

-19%

14%

23%

2%

Что касается машиномест, то показатель спроса на их покупку сравнению со II кварталом 2020 года вырос в 1,5 раза, при этом снизившись за квартал на 20%.Самую высокую динамику спроса за год демонстрировали Севастополь (рост в 3,9 раз), Омск (рост в 2,6 раза) и Симферополь (рост в 2 раза). В Калининграде значения спроса выросли в 1,7 раза за год и снизились на 11% за квартал.

Количество предложений на российском рынке выросло на 18% за год и 3% за квартал. При этом, объявлений о продаже машиномест на рынке России в среднем в 2 раза меньше, чем запросов потенциальных покупателей. Лидерами по динамике предложений за год стали Тюмень (рост в 1,6 раза) и Симферополь (рост в 1,5 раза). В Калининграде показатель за год вырос на 39%, а за квартал — на 14%. (Подробнее — в табл. 2).

Интересно, что преимущественно россиян интересует покупка машиномест на подземных и многоуровневых паркингах (66% и 25% запросов). “Показатели обусловлены в первую очередь тем, что на рынке появляется все больше новостроек с оборудованными паркингами. Как правило, поставить машину на улицу рядом с такими жилыми комплексами становится все сложнее и мест на всех попросту не хватает.

В сегменте более дорогого жилья все больше набирает популярность концепция “двор без машин”, при которой возможность парковать машину у подъезда исключается”, — комментирует Дмитрий Алексеев. Кроме того, по его словам, нередко россияне рассматривают парковочное место в новом жилом комплексе как привлекательную инвестицию. Цены на машиноместа растут вслед за ценами на жилье: по итогам года рост составил 20%, средняя цена за машиноместо в Калининграде составила 600 000 рублей. (Подробнее — в табл. 3).

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи машиномест в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Россия

18%

3%

в 1,5 раза

-20%

Барнаул

1%

33%

в 1,6 раза

-1%

Брянск

-75%

-60%

-92%

-88%

Волгоград

33%

4%

19%

-26%

Воронеж

31%

-6%

в 1,8 раза

-12%

Екатеринбург

20%

1%

в 1,5 раза

-31%

Ижевск

-2%

-10%

30%

-37%

Иркутск

-10%

-4%

27%

-33%

Казань

2%

0%

34%

-29%

Калининград

39%

14%

в 1,7 раза

-11%

Киров

14%

11%

36%

-43%

Краснодар

29%

6%

в 2 раза

8%

Красноярск

-2%

8%

в 1,7 раза

-15%

Москва

39%

4%

в 1,9 раза

-22%

Нижний Новгород

-6%

-7%

в 1,5 раза

-40%

Новосибирск

23%

4%

35%

-18%

Омск

30%

27%

в 2,6 раза

-6%

Пермь

18%

3%

в 1,9 раза

2%

Ростов-на-Дону

37%

0%

в 1,6 раза

-15%

Рязань

1%

-5%

в 1,7 раза

-29%

Самара

8%

4%

36%

-25%

Санкт-Петербург

26%

4%

32%

-22%

Саратов

-2%

4%

в 1,6 раза

0%

Севастополь

11%

3%

в 3,9 раза

в 1,7 раза

Симферополь

в 1,5 раза

-7%

в 2 раза

11%

Сочи

0%

1%

в 1,8 раза

-13%

Ставрополь

-15%

-8%

-14%

-35%

Томск

-31%

-2%

15%

14%

Тула

-22%

-9%

-12%

-45%

Тюмень

в 1,6 раза

10%

в 1,7 раза

-36%

Ульяновск

4%

7%

33%

-30%

Уфа

15%

-6%

в 1,5 раза

-39%

Челябинск

-9%

-13%

-11%

-47%

Ярославль

-21%

-18%

-26%

-50%

Таблица 3. Обзор и динамика цен на рынке купли-продажи гаражей и машиномест в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город

Гаражи

Машиноместа

Средняя цена

Изменение за год

Изменение за квартал

Средняя цена

Изменение за год

Изменение за квартал

Россия

265 000

6%

-2%

650 000

8%

0%

Барнаул

250 000

0%

0%

350 000

6%

-5%

Брянск

350 000

25%

11%

Волгоград

200 000

14%

0%

650 000

30%

8%

Воронеж

300 000

15%

8%

599 000

15%

9%

Екатеринбург

450 000

13%

0%

440 000

10%

-2%

Ижевск

95 000

6%

0%

400 000

13%

-11%

Иркутск

360 000

3%

3%

800 000

4%

-4%

Казань

300 000

7%

0%

458 000

2%

0%

Калининград

350 000

в 1,5 раза

17%

600 000

20%

0%

Киров

245 000

17%

-2%

630 000

26%

5%

Краснодар

480 000

14%

4%

470 000

9%

4%

Красноярск

450 000

13%

0%

750 000

7%

1%

Москва

640 000

16%

7%

950 000

12%

3%

Нижний Новгород

350 000

25%

0%

750 000

15%

7%

Новосибирск

350 000

17%

0%

550 000

12%

6%

Омск

200 000

11%

0%

280 000

12%

12%

Пермь

250 000

4%

0%

490 000

4%

9%

Ростов-на-Дону

550 000

22%

4%

930 000

16%

12%

Рязань

300 000

0%

0%

590 000

2%

0%

Самара

345 000

15%

-1%

700 000

27%

11%

Санкт-Петербург

260 000

16%

4%

600 000

-5%

-2%

Саратов

245 000

23%

-9%

780 000

11%

42%

Севастополь

500 000

25%

6%

800 000

14%

0%

Симферополь

399 000

14%

5%

1 200 000

26%

-4%

Сочи

2 699 999

в 1,6 раза

35%

1 200 000

в 1,5 раза

14%

Ставрополь

380 000

9%

9%

600 000

9%

0%

Томск

400 000

10%

0%

700 000

8%

0%

Тула

330 000

10%

3%

700 000

8%

-13%

Тюмень

350 000

21%

0%

500 000

19%

-9%

Ульяновск

250 000

9%

0%

280 000

4%

4%

Уфа

380 000

10%

-5%

599 999

3%

9%

Челябинск

170 000

10%

-6%

500 000

3%

0%

Ярославль

225 000

7%

-2%

520 000

-5%

4%

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лента новостей

Криминал

В Петербурге таджика привлекли к ответственности за оправдание терроризма

В Санкт-Петербурге следствие предъявило обвинение гражданину Таджикистана в публичном оправдании терроризма в связи с террористическим актом в концертном зале «Крокус»....

Криминал

Делегация Калининградской области посетила Псковскую область

Делегация Калининградской области посетила Псковскую область: в течение трех дней, с 25 по 27 марта, для председателей территориального общественного самоуправления...

Криминал

В Петербурге приезжий из Белоруссии посадил дочь на цепь

В Санкт-Петербурге в квартире отец приковал к цепи 12-летнюю дочь и жестоко избивал её, лишал пищи. После госпитализации после очередного...

Экономика

Резервуарные парки «Транснефть – Балтики» будет защищать новейшая пожарная техника

ООО «Транснефть – Балтика» закупило пожарные автопеноподъемники ППП-32 нового образца, отличающиеся увеличенным расходом подачи огнетушащих средств и повышенной маневренностью. По...

Рейтинг@Mail.ru