Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке за ноябрь

В России эксперты  подвели итоги ноября 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников.

Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в ноябре 2020 года по отношению к октябрю, а также к началу текущего года.

В ноябре 2020 года цены на недвижимость вторичного рынка в городах-миллионниках продолжают расти. На первом месте нашего рейтинга Санкт-Петербург (2,95% за месяц и 16,22% с начала года), далее – Омск с ростом стоимости в среднем на 1,50% или на 7,34% по отношению к январю 2020, на третьем месте Нижний Новгород (1,32% в ноябре и 6,42% по сравнению с началом 2020 года). Рейтинг замыкает Пермь: 0,21% и 3,26% соответственно (Таблица 1).

«Рост цен на вторичную недвижимость продолжает бить рекорды. Так как спрос существенно превышает предложение, на сегодняшний главенствующая роль на рынке принадлежит именно продавцам, они пользуются моментом и повышают стоимость квадратных метров.

Примечательно, что с августа 2020 года и до настоящего момента Санкт-Петербург является лидером по стоимости квадратного метра. С начала года цены здесь выросли на 16,22%. Для сравнения, в Москве ценник на недвижимость вырос почти на 13% с января, прокомментировали в Калининграде сегодня, 1 декабря 2020 года, собкору Вестника СЗФО в ГК SRG, проведшей исследование.

Покупатели продолжают активно приобретать недвижимость, пользуясь различными льготными программами. Комфортные условия приобретения жилья в сочетании с ситуацией неопределенности во многом и создали этот всплеск.

Ключевая ставка сегодня находится на уровне 4,25%, это исторический минимум и, как оказалось, не предел. Банк России допустил возможность смягчения кредитно-денежной политики, таким образом существует вероятность того, что ставка опустится ниже 4%. Посмотрим, как это отразится на рынке, особенно, в сочетании с повышенным уровнем инфляция.

Ажиотаж на рынке недвижимости, который мы наблюдаем всю осень 2020-го не может длиться долго. Если в ближайшее время макроэкономические показатели останутся без изменений, велика вероятность стагнации в 2021 году и повторения сценария шестилетней давности» – прокомментировал эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в ноябре 2020 года

В ноябре 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 2,95%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 135 679 рублей по сравнению с 131 791рублем в октябре 2020 года и на 16,22% (116 739 рублей) в январе.

В Омске приобрести квадратный метр недвижимости в ноябре можно было за 45 699 рублей, что на 1,50% больше по сравнению с октябрем 2020 года (45 026 рублей). В начале года стоимость квадратного метра «вторички» составляла 42 574 рубля, что на 7,34% ниже, чем осенью.

Тройку лидеров замыкает Нижний Новгород. В октябре средняя цена за «квадрат» составляла 67 212 рублей, а в ноябре 2020 года она достигла значения 68 096 рублей, продемонстрировав рост на 1,32%. Всего с начала года цена выросла на 6,42% с 63 989 рублей.

Москва занимает четвертую строчку нашего рейтинга, однако если за месяц цена за «квадрат» выросла всего на 1,27% (с 227 850 рублей до 230 740 рубля), то с начала года мы наблюдаем динамику в 12,75%. В январе 2020 года цена за квадратный метр в столице составляла 204 648 рублей.

Самая плавная динамика роста наблюдается в Перми: 0,21% (55 882 рубля в октябре против 56 001 рубль в ноябре). В январе 2020 года приобрести «квадрат» недвижимости там можно было за 54 231 рубль, что на 3,26% дешевле осеннего ценника.