Connect with us

Петербург

Рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016 г.

clip_image002

В Санкт-Петербурге аналитический центр SRG составил для Вестника СЗФО рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года.

Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу.

Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Северо-Западного федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 52,3 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 апреля и составило 53,6 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 0,3% ,что в абсолютном выражении составило 160 рублей.

clip_image004

Рис.1— Средневзвешенная цена кв. м в Северо-Западном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

clip_image006

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе приходилась на Санкт-Петербург. Средневзвешенная стоимость кв. м в Санкт — Петербурге на август 2016г. составила 99,08 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Ненецкий автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 85,52 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Мурманская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,73 тыс. рублей. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Псковская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на август 2016г. составила 36,46 тыс. рублей. В Республике Карелия и Вологодской области средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 39,43 тыс. рублей и 39,07тыс. рублей соответственно. По остальным субъектам Северо-Западного федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 40,8 тыс. рублей/кв. м до 54 тыс. рублей/кв. м.

Таблица 1— Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Ненецкий АО

85520,11

2,18

1821,4

-1,23

-1068,0

Республика Карелия

39426,54

1,07

416,5

0,19

75,1

Вологодская область

39071,13

0,23

89,0

0,19

72,6

Новгородская область

40806,00

-0,10

-39,5

0,70

285,3

Псковская область

36461,22

-0,27

-98,6

-0,21

-76,8

Ленинградская область

51370,33

-1,22

-632,3

0,91

461,6

Республика Коми

45624,43

-1,48

-683,2

0,44

198,8

Санкт-Петербург

99078,15

-2,92

-2980,0

0,41

402,1

Архангельская область

53920,86

-3,58

-2004,7

-0,39

-213,0

Мурманская область

34725,21

-6,01

-2221,9

-0,23

-81,1

Калининградская область

48742,67

-6,62

-3457,8

2,79

1322,9

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Северо-Западного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Мурманской области и Калининградской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 6% и 6,6% соответственно, что в денежном выражении составило 2 222 рублей и 3 458 рублей соответственно. В Санкт-Петербурге, средневзвешенная стоимость изменилась на -3%, что в денежном выражении составило 2 980 р. В Архангельской и Республике Коми средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,6% и 1,5% соответственно. Прирост средневзвешенной стоимости с начала 2016 г. происходил в следующих субъектах: Республика Карелия (+1,1%), Вологодская область (+0,23%), Ненецкий АО (+2,2%). Существенные прирост средневзвешенной стоимости жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Ленинградская область (-1%), Калининградская область (-2,8%), Новгородская область (-0,7%). Снижение средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости наблюдается в Ненецком АО (-1,2%), Архангельская область (-0,4%), Псковская область (-0,2%), Мурманская область (-0,2%).

clip_image008

Рис.3 — Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 45 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 168 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 43,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 0,1%, что составило 32 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 42,5 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 0,1%, что составило 36 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,03%.


[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья.

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лента новостей

Калининград

Калининградцы выиграли первенство СЗФО по смешанным боевым единоборствам

Из Калининградской области сборная команда выиграла общий зачёт первенства СЗФО по смешанным боевым единоборствам. Несмотря на то, что соревнования по...

Власть

Комитет ПАСЗР вступился за жилищные права детей-сирот

В Сыктывкаре 28 марта состоялось заседание постоянного комитета Парламентской ассоциации Северо-Запада России (ПАСЗР) по социальной политике. Обсуждались вопросы для сферы...

Политика

Прокуратура может помещать Максиму Беляеву возглавить Верховный Суд Татарстана

Весной прошлого года Максим Беляев получил звание «Судья года» в России от одной общественной организации, а годом ранее он стал...

Экономика

Вице-президент «Тинькофф» рассказал о подробностях идеи создания альтернативной платежной системы

«КоммерсантЪ» опубликовал интервью с вице-президентом «Тинькофф», замдиректора департамента платежных систем Сергеем Хромовым. Он поделился информацией о том, что крупные российские...

Рейтинг@Mail.ru