Свяжитесь с нами

Петербург

В России объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%

imageВ России в начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года — 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.

На 10 регионов-лидеров по объему предложения год назад приходилось 63% квартир и апартаментов. Концентрация предложения в регионах-лидерах растет. В июле 2019 года на них пришлось 67% от объема активного предложения. Перечень топ-10 субъектов Федерации по числу помещений в новостройках в продаже практически не изменился. С 10-го места в рейтинге на 8-е поднялась Владимирская область, а Свердловская и Новосибирская области потеряли по 1 месту в рейтинге, переместившись на 9-ю и 10-ю позиции соответственно, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в ЦИАН.

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по объему активного предложения на первичном рынке в 2018-2019 гг..

 

Регион

Предложение на первичном рынке в июле 2018 г.

Предложение на первичном рынке в июле 2019 г.

1

Санкт-Петербург

40426

43042

2

Москва

35605

41932

3

Московская область

28701

29612

4

Краснодарский край

20868

25473

5

Ленинградская область

19278

14682

6

Ростовская область

14126

14123

7

Рязанская область

1398

7869

8

Владимирская область

4459

7650

9

Свердловская область

9358

7535

10

Новосибирская область

6918

7205

Стоимость квадратного метра за год выросла на 15% (с учетом Москвы и Санкт-Петербурга) или на 12% (если не рассматривать столичные агломерации). Без учета агломераций Москвы и Санкт-Петербурга средние цены квадратного метра в новостройках составили 55,7 тыс. руб., а рост цен в регионах за последние 12 месяцев составил 12%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 58 регионах из 67. Прежде всего такие изменения связаны с повышением интереса покупателей, уже по итогам 1 квартала 2019 года (по данным Росреестра) количество зарегистрированных ДДУ в рассматриваемых регионах увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 91,5 до 121,4 тыс. сделок). Рост цен на первичном рынке, прежде всего, связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам. У роста есть как объективная составляющая (во-первых, увеличилась себестоимость, во-вторых, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в 1 полугодии), так и субъективная (застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж).

Рейтинг регионов-лидеров по росту средней цены возглавили регионы Крымского полуострова: город федерального значения Севастополь – плюс 30% за год, Республика Крым – плюс 29% за год. С июня 2018 года на рынок города вывели большой объём доступного предложения с бюджетом менее чем 1,5 млн. руб. Рынок Республики Крым за последние 12 месяцев пополнился предложением в проектах, где цена квадратного метра выше, чем средний уровень по региону. На третьей строчке Республика Татарстан, где за рассматриваемый период рост составил – плюс 25%. Активный рост цен зафиксирован крупнейших городах агломерации: Казани (+24% за 12 месяцев) и Набережный Челнах (+15% за 12 месяцев).

Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.

Регион

Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019

Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.

1

Севастополь

88,6

+30%

2

Республика Крым

128,7

+29%

3

Республика Татарстан

74,4

+25%

4

Ульяновская область

49,3

+24%

5

Иркутская область

59,9

+23%

6

Курская область

45,5

+22%

7

Астраханская область

54,3

+19%

8

Саратовская область

41,1

+19%

9

Псковская область

43,0

+17%

10

Тамбовская область

47,3

+17%

Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 регионах России. По сравнению с июнем 2018 года на 5% упала средняя цена лота в новостройках Республики Дагестан: с 31,6 тыс. руб. до 29,9 тыс. руб. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с июня 2018 года доля однокомнатных квартир на рынке агломерации снизилась в несколько раз. Также средняя цена квадратного метра уменьшилась на первичном рынке Новгородской области (минус 2% за 12 месяцев). В остальных регионах, попавших в рейтинг, наблюдается околонулевая динамика, цены за 12 месяцев не изменились.

Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.

Регион

Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019

Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.

1

Республика Дагестан

29,9

-5%

2

Новгородская область

43,3

-2%

3

Кировская область

42,7

-1%

4

Челябинская область

42,2

-1%

5

Курганская область

34,8

0%

6

Калининградская область

54,4

+1%

7

Белгородская область

52,8

+1%

8

Оренбургская область

37,8

+1%

9

Вологодская область

40,3

+1%

10

Республика Коми

51,0

+1%

Читать
Реклама
Кликнуть для комментария

Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+ 46 = 52

Радио Голос Балтии

Лента новостей

Калининград16 часов назад

Автомобилист вместо штрафа в 500 рублей заплатит 20 тысяч рублей – наказание за взятку инспектору ГИБДД

В Калининградской области прокурор Славского района поддержал обвинение в отношении мужчины, обвиняемого в мелком взяточничестве. Тот в качестве взятки передал...

Петербург16 часов назад

Бизнесмен Литуев: бесчестные способы ведения предпринимательства укроолигарха Янчукова и клана Черновецких для меня неприемлемы

У единственного акционера ПАО «Ксеньевский прииск» Виктора Литуева прошёл обыск: 10 декабря представители следственных органов из Забайкалья побывали в жилище...

Петербург17 часов назад

На золотом прииске в очередной раз пытались сместить гендиректора

В Забайкальском крае не утихает корпоративный конфликт вокруг Итакинского золоторудного месторождения. 6 декабря сторона, претендующая на контроль над золотым месторождением,...

Криминал19 часов назад

Гражданин России — сторонник Правого сектора» — готовил подрыв здания администрации Мурманской области

В Мурманске 10 декабря задержан сторонник украинской экстремистской организации «Правый сектор», запрещенной в России. Гражданин РФ готовил атаку на здание...

Петербург21 час назад

В Европу — за рождественским настроением

В России в  2019 году на европейские маршруты в декабре приходится около 8% всех проданных в одном из интернет-сервисов  для...

Калининград2 дня назад

Долги потребителей перед МП «Калининградтеплосеть» превысили миллиард рублей

В Калининграде по состоянию на 1 декабря 2019 года долги потребителей перед МП «Калининградтеплосеть» превысили 1 млрд рублей. Год назад...

Ленобласть2 дня назад

Свалку у реки Кузьминки обещают ликвидировать в следующем году

В Санкт-Петербурге комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности проверил информацию межрегиональной экологической общественной организации (МЭОО) «Зеленый...

Общество2 дня назад

Доля квартир-студий в новостройках России

Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны. К...

Калининград2 дня назад

Русский промышленник и благотворитель удостоен ордена РПЦ – из рук Святейшего

В Калининградской митрополии 7-9 декабря с первосвятительским визитом побывал Патриарх Московский и Всея Руси Кирилл. В Кафедральном соборе Христа Спасителя...

Петербург2 дня назад

Эксперты Onliner.by замерили акустический эффект Viatti Bosco S/T

Высокая устойчивость в сочетании с управляемостью и энергоэффективностью, многочисленные нюансы, учитывающие особенности российского климата и состояния дорог, делают нешипуемые Viatti...

Реклама

Реклама

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru