Connect with us

Петербург

В России объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%

imageВ России в начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года — 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.

На 10 регионов-лидеров по объему предложения год назад приходилось 63% квартир и апартаментов. Концентрация предложения в регионах-лидерах растет. В июле 2019 года на них пришлось 67% от объема активного предложения. Перечень топ-10 субъектов Федерации по числу помещений в новостройках в продаже практически не изменился. С 10-го места в рейтинге на 8-е поднялась Владимирская область, а Свердловская и Новосибирская области потеряли по 1 месту в рейтинге, переместившись на 9-ю и 10-ю позиции соответственно, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в ЦИАН.

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по объему активного предложения на первичном рынке в 2018-2019 гг..

 

Регион

Предложение на первичном рынке в июле 2018 г.

Предложение на первичном рынке в июле 2019 г.

1

Санкт-Петербург

40426

43042

2

Москва

35605

41932

3

Московская область

28701

29612

4

Краснодарский край

20868

25473

5

Ленинградская область

19278

14682

6

Ростовская область

14126

14123

7

Рязанская область

1398

7869

8

Владимирская область

4459

7650

9

Свердловская область

9358

7535

10

Новосибирская область

6918

7205

Стоимость квадратного метра за год выросла на 15% (с учетом Москвы и Санкт-Петербурга) или на 12% (если не рассматривать столичные агломерации). Без учета агломераций Москвы и Санкт-Петербурга средние цены квадратного метра в новостройках составили 55,7 тыс. руб., а рост цен в регионах за последние 12 месяцев составил 12%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 58 регионах из 67. Прежде всего такие изменения связаны с повышением интереса покупателей, уже по итогам 1 квартала 2019 года (по данным Росреестра) количество зарегистрированных ДДУ в рассматриваемых регионах увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 91,5 до 121,4 тыс. сделок). Рост цен на первичном рынке, прежде всего, связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам. У роста есть как объективная составляющая (во-первых, увеличилась себестоимость, во-вторых, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в 1 полугодии), так и субъективная (застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж).

Рейтинг регионов-лидеров по росту средней цены возглавили регионы Крымского полуострова: город федерального значения Севастополь – плюс 30% за год, Республика Крым – плюс 29% за год. С июня 2018 года на рынок города вывели большой объём доступного предложения с бюджетом менее чем 1,5 млн. руб. Рынок Республики Крым за последние 12 месяцев пополнился предложением в проектах, где цена квадратного метра выше, чем средний уровень по региону. На третьей строчке Республика Татарстан, где за рассматриваемый период рост составил – плюс 25%. Активный рост цен зафиксирован крупнейших городах агломерации: Казани (+24% за 12 месяцев) и Набережный Челнах (+15% за 12 месяцев).

Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.

Регион

Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019

Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.

1

Севастополь

88,6

+30%

2

Республика Крым

128,7

+29%

3

Республика Татарстан

74,4

+25%

4

Ульяновская область

49,3

+24%

5

Иркутская область

59,9

+23%

6

Курская область

45,5

+22%

7

Астраханская область

54,3

+19%

8

Саратовская область

41,1

+19%

9

Псковская область

43,0

+17%

10

Тамбовская область

47,3

+17%

Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 регионах России. По сравнению с июнем 2018 года на 5% упала средняя цена лота в новостройках Республики Дагестан: с 31,6 тыс. руб. до 29,9 тыс. руб. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с июня 2018 года доля однокомнатных квартир на рынке агломерации снизилась в несколько раз. Также средняя цена квадратного метра уменьшилась на первичном рынке Новгородской области (минус 2% за 12 месяцев). В остальных регионах, попавших в рейтинг, наблюдается околонулевая динамика, цены за 12 месяцев не изменились.

Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.

Регион

Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019

Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.

1

Республика Дагестан

29,9

-5%

2

Новгородская область

43,3

-2%

3

Кировская область

42,7

-1%

4

Челябинская область

42,2

-1%

5

Курганская область

34,8

0%

6

Калининградская область

54,4

+1%

7

Белгородская область

52,8

+1%

8

Оренбургская область

37,8

+1%

9

Вологодская область

40,3

+1%

10

Республика Коми

51,0

+1%

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лента новостей

Власть

В Петербурге назвали предварительную дату губернаторских выборов

В Санкт-Петербурге председатель Заксобрания города Александр Бельский заявил, что выборы губернатора города в 2024 году впервые запланированы по системе трехдневного...

Калининград

Калининградцы выиграли первенство СЗФО по смешанным боевым единоборствам

Из Калининградской области сборная команда выиграла общий зачёт первенства СЗФО по смешанным боевым единоборствам. Несмотря на то, что соревнования по...

Власть

Комитет ПАСЗР вступился за жилищные права детей-сирот

В Сыктывкаре 28 марта состоялось заседание постоянного комитета Парламентской ассоциации Северо-Запада России (ПАСЗР) по социальной политике. Обсуждались вопросы для сферы...

Политика

Прокуратура может помещать Максиму Беляеву возглавить Верховный Суд Татарстана

Весной прошлого года Максим Беляев получил звание «Судья года» в России от одной общественной организации, а годом ранее он стал...

Рейтинг@Mail.ru