Connect with us

Петербург

Реновация в регионах может затронуть более 20% жилого фонда

В Москве заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин предложил провести всероссийскую реновацию. 

imageПо оценкам экспертов , каждый пятый дом в регионах подходит под «московские» критерии реновации. Аналитики выяснили, в каких городах представлено наибольшее число потенциально попадающих под снос зданий, сравнили стоимость жилья в «хрущевках» со среднерыночными значениями, а также сформулировали отличия в стартовых позициях реализации программы в Москве и в региональных центрах.

Реновация в городах-миллионниках по объему сносимого жилья соответствует четырем «московским» программам.

Из 107 тыс. многоэтажных домов, расположенных в городах-миллионниках, около 27% от числа зданий приходится на потенциальных участников программы реновации.

Максимальная доля пятиэтажек в жилой застройке зафиксирована в Волгограде (35%), Красноярске (34%), Челябинске и Казани (по 32%).

Дома – потенциальные участники программы реновации – в регионах чаще расположены в центральных районах.

В Краснодаре, Уфе и Новосибирске средние цены в пятиэтажках лишь незначительно (на 1-3%) ниже среднегородских.

К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены 4-, 5- и 6-этажные панельные, блочные дома, построенные в 1955-1975 гг., а также некоторые кирпичные дома с аналогичными характеристиками (в которых средний метраж квартиры не превышает 50 кв. м.).

I. В региональных центрах потенциальных участников программы реновации в относительном выражении в 2 раза больше, чем в Москве

Программа реновации, стартовавшая в Москве в 2017 году, предусматривает снос 5,1 тыс. жилых домов суммарной площадью около 15 млн кв. м.  Предыдущая инициатива по обновлению жилого фонда (демонтаж пятиэтажек, начатый в конце 1990-х) включала в себя 1,7 тыс. корпусов с суммарной жилой площадью около 5 млн кв. м, этот проект до конца еще не завершен. В общей сложности, две «волны сноса» устаревшего жилого фонда в Москве затрагивают около 9% от суммарной площади столичного построенного жилья.

Региональные центры ощутимо отличаются от столицы по структуре застройки. Анонсированное вице-премьером правительства РФ Хуснуллиным расширение программы реновации на регионы может затронуть более 20% жилого фонда крупнейших городов РФ. В 16 крупнейших региональных рынках (города-миллионники + Московская и Ленинградская области) из 107 тыс. многоэтажных жилых домов “московским” критериям включения в программу реновации (см. выше) соответствует около 27% от числа зданий, на которые приходится 18% площади жилого фонда.

В Москве в программу также включена одна тысяча зданий других градостроительных эпох, характеристики которых не соответствуют современным требованиям. Доля ветхого жилья в большинстве региональных центров выше, чем в Москве (в столице значительная часть таких зданий была снесена при активном строительстве спальных районов в 1960-1980-е годы, тогда как в региональных центрах новые дома часто строили не вместо бараков, а рядом с ними). Т.е., потенциальных участников такой программы может быть еще больше, сообщили в компании “Циан”, проведшей исследование.

По доле жилых домов, потенциальных участников программы, выделяются Волгоград, Красноярск и Челябинск. В них более 30% жилых зданий приходится на 5-этажки с небольшими квартирами. Эти города развивались в советское время как крупные промышленные центры, для обеспечения жильем индустриальных гигантов в них активно строились большие массивы пятиэтажных домов.

Меньше всего таких зданий в Краснодаре (15%), Ленинградской области (19%) и Санкт-Петербурге (21%). Здесь наиболее активное жилищное строительство пришлось на последние 15 лет (а в случае с Санкт-Петербургом также высока доля дореволюционных домов), поэтому и пятиэтажек в относительном выражении не так много.

Рейтинг крупнейших региональных рынков по доле зданий, потенциальных участников программы реновации.

Город / Регион

Доля домов, потенциальных участников программы реновации, в % от жилого фонда

Волгоград

35%

Красноярск

34%

Челябинск

32%

Казань

32%

Самара

29%

Омск

29%

Новосибирск

29%

Московская область

28%

Нижний Новгород

27%

Екатеринбург

25%

Уфа

24%

Воронеж

23%

Санкт-Петербург

21%

Пермь

21%

Ленинградская область

19%

Краснодар

16%

II. Квартиры в пятиэтажках в регионах незначительно дешевле средних цен по городу

В Москве к началу программы реновации стоимость квадратного метра в пятиэтажках была заметно (на 18%) дешевле среднегородского уровня (165 тыс. и 195 тыс. руб. соответственно). За годы реализации соотношение лишь незначительно менялось (178 тыс. руб. против 205 тыс. руб.)

В регионах ценовой разрыв меньше. Средняя стоимость квартир в потенциальных участниках программы в регионах составляет 64 тыс. руб. (это лишь на 8% ниже средних значений по всему рынку). В Краснодаре, Уфе и Новосибирске средние цены практически не отличаются от общегородских уровней.

Пятиэтажек в центрах городов-миллионников больше, чем было до начала их сноса в столице (достаточно высокие цены квадратного метра в них можно объяснить лишь особенностями местоположения). Участки, на которых они расположены, могут быть интересны девелоперам, что увеличит привлекательность участия в программе для участников рынка.

Стоимость квадратного метра в домах, потенциальных участниках программы реновации, на крупнейших региональных рынках.

Город / регион

Средняя цена кв. м в пятиэтажках

Средняя цена кв. м во всех домах

Отношение средних цен кв. м в пятиэтажках к средним ценами во всех домах, %

Санкт-Петербург

92,9

108,1

-14%

Московская область

74,0

76,9

-4%

Казань

70,0

74,8

-6%

Екатеринбург

64,7

67,4

-4%

Уфа

64,7

66,5

-3%

Новосибирск

63,4

65,0

-2%

Краснодар

59,3

59,4

-0,2%

Нижний Новгород

58,4

64,5

-9%

Красноярск

52,4

56,5

-7%

Самара

51,9

55,1

-6%

Пермь

50,5

52,5

-4%

Ленинградская область

49,9

54,1

-8%

Воронеж

43,8

46,3

-5%

Волгоград

42,9

45,3

-5%

Омск

40,3

43,1

-6%

Челябинск

35,3

37,2

-5%

“Разработку программы реновации жилого фонда в регионах нельзя отделить от функционирования рынка жилья, – прокомментировал собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Алексей Попов. По объемам ввода новых домов, активности покупателей, площадям земельных участков под новое строительство 14 городов-миллионников с сопоставимым населением отличаются в разы (в Краснодаре вводится 2 млн кв. м, а в Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде менее 500 тыс. кв. м). Логика реализации программы в Москве де-факто предусматривает компенсацию затрат на новые дома для жителей сносимых корпусов за счет строительства коммерческого жилья на месте реконструируемых кварталов. Это должно сработать в Москве с ее дефицитом свободных участков, но в большинстве субъектов Федерации объем рынка ограничен не только дефицитом земли, но и доходами жителей.

Застройка региональных центров также отличается от архитектурно-планировочных особенностей столицы. Даже в городах-миллионниках районов, которые практически полностью можно пустить под реновацию (как Кузьминки, Текстильщики, Царицыно в Москве) — не так много. Там застройка более «мозаична» и полную реконструкцию кварталов будет осуществить сложнее. Деление на административные районы в городах-миллионниках крупнее, чем в столице. Если в Москве переселение в рамках одного района в большинстве случаев позволяет сохранить привычное место жительства, то в гораздо более крупных административных единицах региональных центров часть предложений по переезду будет восприниматься болезненно».

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лента новостей

Власть

В Петербурге назвали предварительную дату губернаторских выборов

В Санкт-Петербурге председатель Заксобрания города Александр Бельский заявил, что выборы губернатора города в 2024 году впервые запланированы по системе трехдневного...

Калининград

Калининградцы выиграли первенство СЗФО по смешанным боевым единоборствам

Из Калининградской области сборная команда выиграла общий зачёт первенства СЗФО по смешанным боевым единоборствам. Несмотря на то, что соревнования по...

Власть

Комитет ПАСЗР вступился за жилищные права детей-сирот

В Сыктывкаре 28 марта состоялось заседание постоянного комитета Парламентской ассоциации Северо-Запада России (ПАСЗР) по социальной политике. Обсуждались вопросы для сферы...

Политика

Прокуратура может помещать Максиму Беляеву возглавить Верховный Суд Татарстана

Весной прошлого года Максим Беляев получил звание «Судья года» в России от одной общественной организации, а годом ранее он стал...

Рейтинг@Mail.ru