Стоимость квадратного метра в студиях в новостройках Санкт-Петербурга с 2020 года выросла в 2,5 раза, до 312 тыс. рублей на конец первого полугодия 2026 года. Такие данные следуют из аналитики «Циан». Средняя цена «квадрата» в однокомнатных квартирах за аналогичный период увеличилась в 2,3 раза до 320 тыс. рублей, в двухкомнатных — в 2,4 раза до 335 тыс. рублей.
Доля студий в общем объеме предложения на конец первого полугодия 2026 года составила 26%, увеличившись на 11 процентных пунктов с 2020 года. Больше всего в продаже было однокомнатных квартир — 39% (+2 п.п.). Доля двухкомнатных квартир, напротив, снизилась на 7 п.п. до 25%. По данным Росреестра, за январь–июнь 2026 года в Петербурге заключили 18 568 договоров долевого участия — на 4% меньше, чем годом ранее.
В структуре сделок 40% пришлось на однокомнатные квартиры и 37% — на студии, тогда как «двушки» заняли лишь 17%. За шесть лет доля двухкомнатных квартир в сделках снизилась на 4 п.п., а студий и однушек выросла на 1 и 5 п.п. соответственно.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что компактные квартиры остаются более ликвидным продуктом и раскупаются быстрее. Заместитель гендиректора по развитию Fizika Development Ольга Газеева объяснила опережающий рост цен на студии концентрацией спроса на самом малом по площади формате при ограниченных лимитах по льготным программам. Управляющий партнер «Генератора недвижимости» Константин Анохин добавил, что за шесть лет в Петербурге сократилось количество бюджетных жилых проектов из-за удорожания земельных участков, пишут «Ведомости».
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подтвердил, что застройщики несколько лет назад начали целенаправленно увеличивать долю компактных объектов, прогнозируя рост спроса на такие лоты. Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин отметил, что в перспективе значительная доля студий сохранится в отдельных проектах, однако серьезного увеличения ожидать не стоит, так как доля малогабаритного жилья может регулироваться региональными властями.