Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги первого квартала 2026 года на офисном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Совокупный спрос на качественные офисы в двух столицах снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 312 824 кв. м. Из них 215 518 кв. м пришлось на Москву, 97 306 кв. м — на Петербург. Год назад совокупный спрос составлял 558 864 кв. м.
В Москве спрос рухнул на 54% (с 471 046 до 215 518 кв. м). Это минимальный показатель с 2020 года. В Петербурге, напротив, зафиксирован рост на 10% (с 87 818 до 97 306 кв. м), но аналитики связывают это с эффектом низкой базы — в первом квартале 2025 года спрос был аномально низким из-за дефицита качественного предложения.
Средний размер сделки сократился на 38% — с 860 до 530 кв. м. Категория крупных лотов (свыше 5 тыс. кв. м) просела на 69%, а сегмент 3–5 тыс. кв. м — на 46%. При этом спрос на самые маленькие офисы (до 100 кв. м) вырос на 13%, а в категории 100–300 кв. м почти не изменился.
Сильнее всего упал спрос со стороны банков (-97% год к году), торговли (-86%), консалтинга и финансовых услуг (-95%), медицины и фармацевтики (-97%), нефти и газа (-97%). Активность проявили сервисные офисы, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), логистические и транспортные компании, которые в первом квартале 2025 года почти не заключали сделок.
Вакансия в Москве выросла до 3,8% (628,8 тыс. кв. м) — на 0,5 п. п. выше, чем в конце 2025 года, и на 0,9 п. п. выше, чем год назад. Но этого оказалось недостаточно, чтобы остановить рост ставок. В классе А ставка достигла 36 600 руб. за кв. м в год (+3,1% за квартал, +12% за год), в классе B+ — 29 300 руб. (+1,2% за квартал, +17,2% за год).
В Петербурге вакансия выросла заметнее — до 6,6% (376 тыс. кв. м), увеличившись на 2,7 п. п. с конца 2025 года и на 2,8 п. п. за год. В классе А, где свободно 8,4% площадей, ставки аренды впервые за пять лет снизились — на 29% год к году, до 2 800 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В классах B+ и B ставки, напротив, выросли на 10% и 13% соответственно — там давление вакансии меньше.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил: «Чистое поглощение в первом квартале было отрицательным в обеих столицах: -10,6 тыс. кв. м в Москве и -148,6 тыс. кв. м в Петербурге. Рынок переходит в фазу коррекции — с пересмотром арендных стратегий и сохранением сдержанного спроса в краткосрочной перспективе».