Connect with us

Общество

В России число городов со средней ценой 150 тысяч рублей за кв. м на вторичном рынке за год увеличилось в 4 раза

В России аналитики подвели итоги января 2020 года на вторичном рынке недвижимости: средняя стоимость квадратного метра, несмотря на длительные новогодние каникулы, увеличилась на 1,5% - до 70 тысяч рублей. В годовом выражении прирост средней стоимости составил 14%.

imageВ выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).

Важное уточнение по методике. В предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производили по средневзвешенной цене кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях, «средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом» выше «средней по городам» (~95 против ~70 тыс. руб.)

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в январе 2021 года на 1,5% - до 70 тыс. рублей. За год (в сравнении с январем 2020 года) рост — на 14%.

Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за год 18% - до 4,14 млн рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 1 февраля 2021 года, собкору Вестника СЗФО из Санкт-Петербурга в интернет-сервисе «Циан», проведшем исследование.

За год число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 тыс. рублей увеличилось с 2 до 8. В Московской области в 2021 году в пяти городах средняя цена кв. м впервые преодолела отметку в 150 тыс. рублей.

Недвижимость столичных агломераций растет в цене быстрее, чем в регионах.

Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ. Недвижимость Центрального ФО дорожает быстрее других (+1,8% за месяц).

Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%.

Стартовая средняя стоимость новых квартир в январе 2020 года составила в РФ 74,3 тыс. рублей — в январе 2020 года «новинки» выходили на вторичный рынок в среднем по 66 тыс. рублей. Рост за год — на 12,5%.

Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке — 87 дней.

1. Несмотря на новогодние каникулы, продавцы продолжили повышать цены

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила в январе 2020 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. В сравнении с декабрем 2020 года цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. руб.). В годовой динамике рост составил 14% - с 61,4 тыс. рублей. Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время новогодних праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале января. Для сравнения — в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3% против 1,5% в январе 2021 года.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади в 58,7 кв. м. За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1%), с начала года — на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%)

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

янв.20

дек.20

янв.21

Динамика за год

Динамика за месяц

Средняя цена кв. м, тыс. р.

61,4

68,9

70,0

1,5%

14,0%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

3,51

4,10

4,14

1,0%

17,9%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

56,0

58,9

58,7

-0,3%

4,8%

2. Сочи — самый дорогой после Москвы город. За год число городов с ценой кв. м от 150 тыс. увеличилось с 2 до 8

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% - до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (население от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +19,8% за год). В пяти подмосковных городах средняя стоимость кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем в 144 тыс. рублей.

В целом по всей России сегодня насчитывается 8 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше пяти подмосковных, в список также входят Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Год назад — в январе 2020 года — было всего два города с ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи. Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) — Санкт-Петербург с показателем в 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год — на 11,9% - до 59,9 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц — на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (цены и рост в итоговой таблице).

Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона выросли в стоимости квадратного метра за год на 12,9%, за месяц — на 1,3% - до 62,7 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за месяц и за год — в Иркутске, Хабаровске, Пензе.

Города столичных агломераций показывают больший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с большей платежеспособностью населения, но и активной девелоперской деятельностью — вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования. В регионах за счет меньшего объема первичного рынка, цены на вторичном рынке растут за счет снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за год

Динамика за месяц

янв.20

дек.20

янв.21

Москва

215,0

252,6

254,8

18,5%

0,9%

Московская область

96,2

112,9

115,2

19,8%

2,0%

Санкт-Петербург

127,0

146,8

150,2

18,3%

2,3%

Города вне столичных агломераций

53,5

59,1

59,9

11,9%

1,3%

в т.ч. города-миллионники

61,8

68,5

69,6

12,7%

1,6%

в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

55,5

61,8

62,7

12,9%

1,3%

3. Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ

По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир средняя стоимость кв. м за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 — зафиксирован прирост.

Во всех городах с населением от 500 тыс. человек, цены в январе повысились. Наименьший прирост показали города: Махачкала, Ижевск, Оренбург (+0,2%). Наибольший рост цен в городах с населением от полумиллиона человек — в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).

В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены отмечено в Миассе (Уральский ФО), -1,8%. Наибольший рост — в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО), +5,7%, где также действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует наращивать цены. В 2020 году в данном федеральном округе было выдано на треть больше ипотек, чем в 2019 году.

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке — в Центральном (+1,8% за месяц) и в Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц). Рост цен отмечен абсолютно по всем федеральных округам, наименьший — в Северо-Кавказском, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе — за счет востребованности ИЖС (60% жилья вводится населением, в целом по РФ — 45%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость кв. м, январь 2020

Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020

Средняя стоимость кв. м, январь 2021

Динамика за год

Динамика за месяц

Города Центрального ФО

75,3

87,0

88,6

17,7%

1,8%

Города Дальневосточного ФО

76,3

86,2

87,4

14,5%

1,4%

Города Южного ФО

64,1

70,2

71,2

11,0%

1,3%

Города Северо-Западного ФО

60,0

68,3

69,2

15,3%

1,3%

Города Сибирского ФО

49,2

56,3

57,3

16,5%

1,7%

Города Уральского ФО

50,5

54,5

55,2

9,2%

1,2%

Города Приволжского ФО

47,8

51,3

51,9

8,5%

1,2%

Города Северо-Кавказского ФО

47,7

51,4

51,9

8,8%

1,0%

4. Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%. Средняя стартовая стоимость «новинок» рынка — выросла на 12,5%

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020 года снизился на 4,4%, в годовой динамике — на 12%. Аналитики отмечают, что в общей сложности в 2020 году продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом число квартир (-2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020 года — в полтора раза) — эти два фактора и привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке РФ.

В городах-миллионниках предложение вымывается активнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение отмечено по всем городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью проживающих от полумиллиона до миллиона человек, объем предложения сократился незначительно — на уровне 2%.

Эксперты отмечают рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В январе 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020 года показатель был ниже на 4,8% - на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020 года) прирост составил 12,5% - тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в среднем по РФ по 66 тыс. рублей.

5. Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке — 87 дней

Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке РФ — почти три месяца (87 дней). Быстрее покупателя находят для однокомнатных квартир (75 дней). Двухкомнатное жилье экспонируется в среднем по РФ 83 дня, трёхкомнатное — 96 дней, многокомнатное — 119 дней.

При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020 года по январь 2021 года. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет «свежих» объявлений, не прошедших полноценный «цикл реализации».

Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим городам РФ: за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Сложнее найти покупателя в Волгограде (102 дня в среднем).

В городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели среди них — в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).

В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) минимальные сроки экспозиции на вторичном рынке отмечены для Череповца, Подольска (58 дней) и Люберец (59). Максимальные по стране — в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).

«Прирост средней стоимости в январе 2020 года выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, — прокомментировал эксперт Алексей Попов. — С одной стороны, причина — в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры со средней стоимостью выше, чем по другим типологиям. С другой стороны, и застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен — с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в январе 2020 года

Город

Ср. цена кв. м, январь 2020 год, тыс. руб.

Динамика цен за год

Динамика цен за месяц

Средний бюджет предложения, тыс. р., январь 2020

Средний срок экспозиции

Города Центрального ФО

Москва

254,8

18,5%

0,9%

16,4

67

Тула

75,9

15,5%

1,6%

4,5

79

Белгород

70,8

19,8%

2,3%

4,7

73

Воронеж

62,6

22,3%

2,8%

3,7

68

Владимир

62,5

13,0%

1,6%

3,7

78

Калуга

61,1

4,1%

0,3%

3,5

88

Курск

60

25,8%

1,9%

3,7

82

Ярославль

58,2

11,3%

0,5%

3,3

89

Орел

57,3

24,6%

2,1%

3,5

78

Тамбов

56,9

20,0%

2,3%

3,4

95

Тверь

56,3

8,9%

1,1%

3,5

90

Кострома

55,9

15,3%

1,8%

3,2

135

Липецк

53,1

13,7%

1,0%

3,3

84

Иваново

52,2

15,7%

3,4%

3,0

72

Старый Оскол

51,4

17,4%

2,0%

3,1

65

Рязань

50,9

10,2%

1,0%

3,0

86

Брянск

47,4

13,9%

1,9%

2,9

82

Смоленск

47

6,3%

0,9%

2,7

103

Муром

45

10,3%

1,6%

2,4

91

Новомосковск

43,8

4,8%

1,4%

2,3

95

Ковров

43,7

12,3%

2,6%

2,4

94

Рыбинск

38,5

-1,5%

0,5%

1,9

104

Красногорск

169,4

21,8%

2,1%

10,9

66

Реутов

167,3

16,1%

2,4%

10,5

64

Долгопрудный

158,5

25,2%

1,0%

9,4

66

Одинцово

157,9

24,3%

2,1%

9,6

62

Химки

157,5

19,0%

1,9%

9,5

66

Мытищи

145,3

24,5%

3,3%

8,7

62

Люберцы

142,8

18,9%

1,0%

8,0

59

Королев

122,8

19,6%

2,1%

7,4

65

Балашиха

119,5

20,6%

2,2%

6,8

66

Подольск

118,2

21,5%

3,1%

6,6

58

Домодедово

117,6

25,0%

-0,2%

6,6

62

Пушкино

115

24,5%

1,7%

6,7

61

Жуковский

105,3

12,5%

2,8%

6,4

71

Раменское

102,5

17,5%

1,3%

6,1

63

Щелково

95,5

20,0%

3,0%

5,2

65

Сергиев Посад

82,5

16,2%

4,2%

5,0

69

Коломна

76,6

20,1%

2,0%

4,2

69

Серпухов

70,8

22,3%

3,4%

4,0

77

Ногинск

70,5

13,7%

1,0%

3,8

79

Электросталь

68

8,5%

1,2%

3,6

76

Орехово-Зуево

56,2

10,8%

2,2%

2,7

65

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

150,2

18,3%

2,3%

10,3

62

Калининград

78,7

24,1%

2,9%

5,1

95

Северодвинск

75,9

10,2%

1,5%

4,3

89

Архангельск

65

3,2%

-0,2%

3,6

90

Петрозаводск

63,9

25,5%

1,1%

3,9

78

Мурманск

60,5

12,0%

0,2%

3,3

81

Сыктывкар

59,9

5,5%

0,7%

3,3

98

Череповец

54,9

31,7%

0,4%

3,1

58

Вологда

51,7

10,7%

1,4%

2,9

90

Великий Новгород

50,3

12,8%

1,4%

3,1

91

Города Южного ФО

Сочи

171

13,9%

2,3%

11,9

95

Севастополь

112,8

19,9%

2,1%

7,3

82

Симферополь

86,1

9,0%

1,2%

5,2

72

Краснодар

74,3

11,6%

1,1%

4,7

77

Новороссийск

74

8,5%

0,8%

4,4

99

Ростов-на-Дону

65,7

6,1%

0,6%

3,8

92

Волгоград

53,4

5,7%

0,9%

3,1

102

Батайск

50,4

5,2%

-0,6%

2,7

114

Астрахань

48,7

13,5%

0,8%

3,1

91

Волжский

46

11,7%

1,1%

2,5

92

Таганрог

42

4,2%

1,9%

2,3

93

Волгодонск

37

1,1%

0,8%

2,1

109

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

61,9

5,8%

2,1%

4,2

134

Кисловодск

56,8

6,8%

0,9%

3,4

136

Ставрополь

55

15,8%

1,9%

3,5

69

Ессентуки

53,1

10,6%

0,6%

3,5

127

Нальчик

49,9

12,1%

0,0%

2,8

132

Города Приволжского ФО

Казань

93,7

14,4%

2,3%

6,2

77

Нижний Новгород

84,5

21,8%

2,4%

5,1

68

Уфа

76,6

7,7%

0,9%

4,7

82

Самара

63,7

6,3%

0,5%

3,8

85

Пермь

61,9

8,2%

1,1%

3,5

81

Альметьевск

59,8

11,4%

0,8%

3,7

102

Набережные Челны

57,1

5,9%

1,1%

3,3

86

Пенза

56,9

15,7%

2,7%

3,2

75

Ижевск

56,1

7,5%

0,2%

3,0

80

Чебоксары

50,3

6,3%

0,8%

3,0

117

Киров

49

6,5%

1,2%

2,7

79

Саратов

48,9

8,4%

0,6%

2,8

80

Ульяновск

48,6

10,7%

0,8%

2,8

88

Октябрьский

48,4

3,2%

0,8%

2,5

94

Оренбург

47,8

4,4%

0,2%

2,6

99

Тольятти

45,8

7,0%

1,1%

2,7

96

Энгельс

45,3

6,1%

0,4%

2,7

88

Йошкар-Ола

45

5,1%

0,7%

2,7

111

Дзержинск

44,8

6,9%

0,7%

2,3

93

Новочебоксарск

40,9

3,5%

0,2%

2,2

100

Нефтекамск

40,6

2,0%

1,2%

2,1

118

Воткинск

39,3

2,9%

0,5%

2,0

141

Балаково

37,7

7,1%

0,3%

2,0

90

Димитровград

37,3

-0,3%

-0,8%

1,9

101

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

89,4

10,1%

1,5%

5,3

120

Сургут

87,6

12,9%

2,0%

5,8

72

Екатеринбург

79,2

9,8%

1,5%

4,9

75

Тюмень

75,3

11,9%

1,2%

5,0

97

Нижневартовск

66,8

12,3%

1,5%

4,3

92

Стерлитамак

46,4

7,4%

1,1%

2,5

130

Челябинск

44,5

7,2%

0,9%

2,6

94

Курган

43,6

7,1%

1,6%

2,4

96

Первоуральск

41,3

3,3%

0,2%

2,3

102

Нижний Тагил

40,1

4,4%

0,5%

2,1

97

Магнитогорск

37,8

8,0%

1,1%

2,1

83

Миасс

37,6

5,3%

-1,8%

2,1

91

Города Сибирского ФО

Иркутск

85,7

22,3%

2,5%

5,3

68

Новосибирск

80,6

12,4%

1,4%

4,9

67

Красноярск

73,6

18,5%

2,6%

4,6

66

Томск

70,9

18,8%

2,6%

4,2

95

Барнаул

61

20,3%

2,0%

3,5

68

Омск

60

26,3%

3,3%

3,4

69

Абакан

58,7

12,2%

0,5%

3,8

119

Кемерово

58,5

19,4%

2,5%

3,6

74

Ангарск

52,5

15,9%

1,2%

3,0

95

Новокузнецк

51,1

16,9%

2,0%

2,9

76

Норильск

44,5

18,0%

1,6%

2,6

67

Бийск

40,9

12,4%

2,5%

2,3

114

Города Дальневосточного ФО

Владивосток

137,2

12,1%

0,4%

8,1

117

Южно-Сахалинск

120,8

10,6%

-0,4%

7,1

84

Хабаровск

98

16,8%

2,7%

5,5

79

Благовещенск

92,9

22,4%

2,4%

5,7

88

Якутск

90,3

3,0%

0,2%

5,8

74

Улан-Удэ

69,4

27,8%

3,6%

3,9

75

Чита

68,9

27,6%

4,1%

4,3

92

Находка

66,2

10,7%

0,8%

3,7

91

Комсомольск-на-Амуре

45,6

3,9%

0,0%

2,4

106

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 + 2 =

Лента новостей

Экономика36 минут назад

С марта 2021 года Китай полностью отменяет субсидирование транспортных перевозок на железнодорожном транспорте

Российским поставщикам лесосырья и лесоматериалов придется обратить свой взор на внутренний рынок, который давно страдает от высоких китайских цен. До текущего момента субсидии покрывали...

Калининград57 минут назад

Замарался с наркотиками, пойдёшь под суд

В Калининградской области и.о. прокурора Багратионовского района утверждено обвинительное заключение по уголовному делу по обвинению местного жителя в совершении преступления предусмотренного ч. 3...

Общество2 часа назад

Сенатор-коммунист Русских любит жёстко

В России СМИ обвинили члена Совета Федерации от Московской области, заместителя председателя комитета Совфеда по экономической политике коммуниста Алексея Русских в непотребной связи с БДСМ-госпожой...

Общество8 часов назад

По «Земскому работнику культуры» подготовили проект постановления

Глава Минкультуры Ольга Любимова, выступая в Совете Федерации, сообщила, что министерство предлагает запустить программу «Земский работник культуры». По ее словам, проект должен работать...

Advertisement

Рейтинг@Mail.ru