Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке

В России эксперты подвели итоги октября 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в октябре 2020 года по отношению к сентябрю.

В октябре на первом месте нашего рейтинга — Санкт-Петербург (2,49%), далее – Москва с ростом стоимости в среднем на 2,44%, на третьем месте Воронеж (1,74%). Рейтинг замыкает Самара: 0,14% (таблица 1).

«Стоимость квадратных метров продолжает расти, несмотря на падение всех макроэкономических показателей. Драйвером роста остается дешевая ипотека: господдержка, которую продлили до осени, принесла свои плоды: люди бросились скупать недвижимость под 6,5%, такой ажиотаж на первичном рынке не мог не коснуться «вторички». Здесь ипотека не субсидируется, но условия и без того заманчивы: около 8% годовых. В этом сегменте наибольшей популярностью пользуются бюджетные варианты: «однушки», которые приобретаются в том числе и для вложения сбережений.

По нашим прогнозам, такая активность продолжится до тех пор, пока вторичный рынок не осознает, что комфортная процентная ставка уже не является выгодной из-за роста стоимости на квадратные метры. В какой-то момент продавцам «вторички» придется или снижать цены, или убирать объекты из экспозиции, а на одних инвесторах рынок далеко не уедет: все, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже сделали это.

Таким образом, созданный спрос некоторое время продержит рынок в тонусе, однако, без реальных улучшений макроэкономической ситуации в целом, этот спрос долго не продержится и наиболее вероятный сценарий — стагнация рынка», – прокомментировал собкору в Калининграде эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в октябре 2020 года

В октябре 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 2,49%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 131 791 рубль по сравнению с 128 584 рублями в сентябре 2020 года, прокомментировали собкору ИА Откровенно RU из Санкт-Петербурга в группе компаний SRG, проведшей исследование.

В Москве приобрести квадратный метр недвижимости в октябре можно было за 227 850 рублей, что на 2,44% больше по сравнению с сентябрем: 222 417 рублей.

Тройку лидеров замыкает Воронеж. В сентябре средняя цена за «квадрат» составляла 49 274 рубля, а в октябре 2020 года она достигла значения 69 134 рубля, продемонстрировав рост на 1,74%.

Самая плавная динамика роста наблюдается в Самаре: 0,14% (55 933 рубля в сентябре против 56 014 рублей в октябре).