В Архангельске не могут определиться с размером платежей за капремонт

В Архангельске решение о размере платежей за капитальный ремонт пока не приятно — об этом заявил министр ТЭК и ЖКХ региона Игорь Годзиш. По его словам,

Камнем преткновения, о который уже почти год спотыкаются создатели региональной программы капремонта, является размер взноса, который предстоит ежемесячно платить на капремонт общедомового имущества собственникам помещений многоквартирных домов.

Напомним, что новые правила проведения капремонта были введены изменениями в федеральном законодательстве в декабре 2012 года. Суть их заключается в том, что гражданско-правовая обязанность собственников нести бремя содержания общедомового имущества подкрепляется финансовым механизмом ее реализации.

Для области тема капремонта жилья стоит наиболее остро, поскольку свыше половины жилых домов имеют возраст 40 и более лет. В тоже время из общего объема жилфонда в 25 миллионов квадратных метров за 6 лет по программам Фонда ЖКХ было отремонтировано только 4,7 миллиона квадратных метров, или 19%.

Нормы Жилищного кодекса предусматривают два равноправных способа накопления денег, собранных на капремонт: на индивидуальном спецсчете, открытом по решению общего собрания собственников либо в региональном фонде, которым будет распоряжаться созданный правительством области оператор капремонта. Выполняя требования федерального законодательства, правительство региона разработало проект областного закона о порядке проведения капремонта. Он был принят в июле и предусматривает создание только одного оператора.

Тем самым в «общий котел» должны поступать средства со всех муниципальных образований. Для их распределения необходимо создать региональную программу, включающую каждый дом, расположенный в области и рассчитанную на 30 лет.

Отметим, по данным областного министерства ТЭК и ЖКХ реальный платеж для разных категорий домов исходя из нормативных сроков проведения капремонта основных конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, фасадов, инженерных коммуникаций) составляет:
— для двухэтажных неблагоустроенных многоквартирных домов — 29,29 рубля за квадратный метр общей площади помещений в месяц;
— для двух-трехэтажных благоустроенных многоквартирных домов — 32,03 рубля за квадратный метр в месяц;
— для четырех-шестиэтажных многоквартирных домов — 10,43 рубля за квадратный метр в месяц;
— для семиэтажных многоквартирных домов и выше — 9,47 рубля за квадратный метр в месяц.

При этом федеральный стандарт оплаты за капремонт для Архангельской области определен в размере 6,10 рубля. Но если ориентироваться на него, то ежегодный дефицит средств на реализацию региональной программы составит более 3,7 миллиарда рублей. Министерство рассматривает возможность установления на 2014 год взноса на капремонт в размере 9,47 рубля за квадратный метр в месяц (вне зависимости от типа и этажности многоквартирных домов). Однако и в этом случае дефицит средств составит 2,9 миллиарда рублей ежегодно. Откуда взять эти средства? На этот вопрос ответа не прозвучало. Кроме того, все расчеты сделаны исходя из 100% собираемости платежей, тогда как средний уровень сбора составляет 92%, а по деревянным домам он ниже 70%.