Эксперты – о динамике ввода жилья в российских регионах

В России эксперты  проанализировали динамику ввода жилья по регионам за  первый квартал 2020 года по данным, опубликованным Росстатом.

Динамика в процентах относительно прошлого года дана без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, т.к. в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в т.ч. для ведения садоводства.

Объем ввода жилья в первом квартале 2020 года снизился в годовой динамике на 0,9%. Девелоперы нарастили ввод на 4% — до 7,37 млн кв. м. Объем построенного жилья населением упал на 5,3% — до 7,29 млн кв. м.

Больше половины нового жилья (52%) вводится в России за счет индивидуального жилищного строительства. В пяти субъектах 100% введенного жилья построено населением. Меньше всего доля ИЖС – в Москве (9%).

Только в двух федеральных округах именно девелоперы вводят большую часть жилья: Центральный (56%) и СЗФО (53%).

Половина жилья в 1 кв. 2020 года введена в 10 субъектах РФ. На тройку лидеров — Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн кв. м) и Краснодарский край — (0,88 млн) приходится 26% объема ввода.

Объем ввода жилья только застройщиками смещается в отдельные регионы. На 10 лидирующих по вводу субъектов РФ пришлось 62% нового построенного жилья. Годом ранее доля составляла 59%.

1. Объемы ввода жилья: девелоперы – наращивают, население – снижает

В 1 кв. 2020 года в целом по РФ было введено 15,36 млн кв. м жилья, без учета объектов на землях для ведения садоводства — 14,65 млн кв. м. Относительно 1 кв. 2019 года объем ввода снизился на 0,9%. Причем застройщики ввели в эксплуатацию 7,37 млн кв. м — на 4% «квадратов» больше, чем в январе-марте 2019 года. Объем ввода населением за тот же период, наоборот, снизился на 5,3% — до 7,29 млн.

Общая доля жилья, введенного населением, составила в 1 кв.2020 года 52% (с учетом земель для ведения садоводства). Годом ранее доля составляла 52,1%. Текущая доля ввода жилья жителями оказывается выше, чем в целом за предыдущие годы. В зависимости от региона, вклад населения в ввод жилья значительно отличается. В пяти субъектах РФ 100% квадратных метров 1 кв.2020 года введены населением:

— Мурманская область,

— Республика Ингушетия,

— Республика Тыва,

— Магаданская область,

-Еврейская автономная область.

Еще в семи субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99,8%:

— Ивановская область (90%),

— Республика Алтай (91%),

— Ямало-Ненецкий АО (93%)

— Тульская область (93%),

— Республика Крым (94%),

— Камчатский край (95%),

— Орловская область (99,8%).

Таким образом, высокая доля индивидуального строительства характерна не только для Южного и Северо-Кавказского ФО, где она была традиционно на высоком уровне, но и других регионов: Урал, Центральная Россия, Дальний Восток.

Минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в следующих субъектах:

— Москва (9%),

— Санкт-Петербург (10%),

— Костромская область (22%),

— Чувашия (28%),

Северная Осетия (31%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Год	Ввод жилья, млн кв. м	Из них введено населением
2010	58,4	43,5%
2011	62,2	42,8%
2012	65,7	43,1%
2013	70,5	43,3%
2014	84,2	42,9%
2015	85,3	41%
2016	80,2	39,6%
2017	78,5	41,4%
2018	75,1	43,1%
2019	80,1	45,1%
1 кв. 2020	15,36	52%

Источник: Росстат.

Эксперты обращают внимание, что только в двух федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам 1 кв. 2020 года): это Центральный ФО (56% построено девелоперами) и Северо-Западный ФО (53%). В остальных шести округах большая часть нового введенного жилья – это индивидуальное жилищное строительство. Лидерами по вводу квадратных метров населением стал Северо-Кавказский ФО (65%) и Уральский ФО (62%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в 1 кв. 2020 года

Источник: Росстат.

2. Половина жилья введена в 10 субъектах РФ

В 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 50,2% квадратных метров в 1 кв. 2020 года. Годом ранее на десятку лидеров пришлось 49,5% от объема сданного жилья. Состав лидирующих регионов практически не изменился. Единственная «рокировка» – это замена Тюменской области Новосибирской. Тройка лидеров остается прежней: Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн) и Краснодарский край (0,88 млн). На данные три субъекта пришлось 26% объема ввода.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в 1 кв.2020 года

Регион	Объем ввода, млн кв. м	Доля ввода от всего объема	Динамика объема ввода относительно 1 кв.2019 г.
Московская область	1,63	10,6%	0,8%
Москва	1,47	9,6%	8,9%
Краснодарский край	0,88	5,7%	-0,70%
Татарстан	0,80	5,2%	3,5%
Башкортостан	0,62	4,0%	28,5%
Ленинградская область	0,56	3,7%	-20,7%
Ростовская область	0,54	3,5%	-4,2%
Нижегородская область	0,45	2,9%	17,7%
Свердловская область	0,40	2,6%	5,6%
Новосибирская область	0,35	2,3%	22,6%

Источник: Росстат.

Лидером по объему ввода жилья в 1 кв. 2020 года стал Центральный ФО (34%), на втором месте – Приволжский ФО. Замыкает тройку – Южный ФО (12%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в 1 кв. 2020 года

Источник: Росстат.

3. Объем ввода жилья застройщиками смещается в отдельные регионы

В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам 1 кв. 2020 года было введено 62% от общего объема предложения. Годом ранее на эти же субъекты пришлось 59% ввода девелоперами.

Лидерами по количеству построенных жилых кв. м застройщиками стали Москва (+6,7% в годовой динамике), Московская область (+24,4%), Краснодарский край (+4,3%), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.

Рекордсменом по приросту ввода в годовой динамике стала Новосибирская область (в 2,5 раза). На 74,1% увеличилось количество сданного жилья в Башкортостане, на 55,6% — в Санкт-Петербурге. Снижение ввода застройщиками в годовой динамике произошло в Ленинградской области (-48,3%) и Татарстане (-9,9%).

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками в 1 кв. 2019/2020 года

Источник: Росстат.

«Сохранение объемов ввода на прошлогоднем уровне – позитивная тенденция, учитывая ряд сложностей, возникающий при переходе на проектное финансирование, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – Но текущие промежуточные итоги по вводу, увы, не приближают нас к целевым значения по вводу жилья в 120 млн кв. м жилья к 2024 году. Дополнительные сложности в этом году возникнут из-за остановки строительных работ на месяц карантина. Возобновление строек потребует времени, сложности даже у крупных застройщиков могут возникнуть из-за проблем у субподрядчиков, которым пережить несколько недель простоя будет в разы сложнее.

На сегодняшний день обеспеченность россиян жильем в 25 кв. м на человека – очень низкая в сравнении с другими странами. А с учетом надвигающегося кризиса и уже зафиксированного снижения доходов населения, все меньше россиян могут позволить себе покупку недвижимости (даже несмотря на программу субсидирования ипотечных ставок). Снижают активность и девелоперы. Даже в Москве – лидере по объему ввода застройщиками – на рынок в первом квартале 2020 года вывели в продажу на четверть меньше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года. В перспективе пары лет нельзя исключать и снижения объемов нового готового жилья».

Ввод жилья по субъектам РФ в 1 кв. 2020 года

Субъект	Введено, тыс кв.м.	В сравнении с 1 кв.2019 года	Доля ввода	Доля ввода
Застройщиками	Населением	Застройщиками	Населением
Российская Федерация	15354,7	-0,9%	7365,3	7989,4	48,0%	52%
Центральный ФО	5209,9	1,7%	2918,9	2291,0	56,0%	44%
Московская обл.	1626,2	0,8%	867,0	759,2	53,3%	46,7%
Москва	1472,1	8,9%	1336,4	135,7	90,8%	9,2%
Ярославская обл.	243,8	10,9%	106,9	136,9	43,8%	56,2%
Владимирская обл.	232,5	37,1%	92,4	140,1	39,7%	60,3%
Белгородская обл.	222,1	-4,7%	25,2	196,9	11,3%	88,7%
Воронежская обл.	160,9	-24,4%	37,6	123,3	23,4%	76,6%
Липецкая обл.	160,9	-21,5%	25,2	135,7	15,7%	84,3%
Калужская обл.	158,8	9,6%	57,9	100,9	36,5%	63,5%
Рязанская обл.	143,7	-28,7%	83,0	60,7	57,8%	42,2%
Тверская обл.	120,7	11,5%	40,3	80,4	33,4%	66,6%
Костромская обл.	105,5	133,4%	82,8	22,7	78,5%	21,5%
Курская обл.	103,2	-5,4%	27,3	75,9	26,5%	73,5%
Брянская обл.	101,5	175,1%	58,2	43,3	57,3%	42,7%
Смоленская обл.	99,6	-40,3%	41,1	58,5	41,3%	58,7%
Тульская обл.	89,7	-12,2%	6,4	83,3	7,1%	92,9%
Тамбовская обл.	75,1	-21,5%	26,9	48,2	35,8%	64,2%
Орловская обл.	52,6	39,1%	0,1	52,5	0,2%	99,8%
Ивановская обл.	41,1	-43,8%	4,2	36,9	10,2%	89,8%
Северо-Западный ФО	1320,1	-23,8%	702,4	617,7	53,2%	46,8%
Ленинградская обл.	564,3	-20,7%	302,0	262,3	53,5%	46,5%
Санкт-Петербург	278,2	-5,1%	250,1	28,1	89,9%	10,1%
Калининградская обл.	163,3	-34,4%	67,3	96,0	41,2%	58,8%
Вологодская обл.	81,6	-49,3%	24,4	57,2	29,9%	70,1%
Новгородская обл.	57,0	13,3%	18,2	38,8	31,9%	68,1%
Псковская обл.	54,0	-31,5%	17,9	36,1	33,1%	66,9%
Архангельская обл.	46,4	-30,0%	9,1	37,3	19,6%	80,4%
Архангельская обл. (кроме Ненецкого АО)	43,2	-33,5%	7,6	35,6	17,6%	82,4%
Карелия	39,8	-34,0%	9,4	30,4	23,6%	76,4%
Коми	30,2	-45,3%	3,9	26,3	12,9%	87,1%
Мурманская обл.	5,3	-77,4%	0,0	5,3	0,0%	100,0%
Ненецкий АО	3,3	94,1%	1,5	1,8	45,5%	54,5%
Южный ФО	1886,4	-6,6%	823,2	1063,2	43,6%	56,4%
Краснодарский край	876,7	-0,7%	446,3	430,4	50,9%	49,1%
Ростовская обл.	538,8	-4,2%	257,6	281,2	47,8%	52,2%
Севастополь	122,4	7,3%	21,7	100,7	17,7%	82,3%
Волгоградская обл.	114,6	-39,0%	44,8	69,8	39,1%	60,9%
Крым	84,5	-37,9%	5,1	79,4	6,0%	94,0%
Астраханская обл.	72,5	-40,3%	21,8	50,7	30,1%	69,9%
Адыгея	58,7	99,0%	22,6	36,1	38,5%	61,5%
Калмыкия	18,2	-12,9%	3,2	15,0	17,6%	82,4%
Северо-Кавказский ФО	573,9	5,8%	198,2	375,7	34,5%	65,5%
Ставропольский край	202,0	26,6%	67,3	134,7	33,3%	66,7%
Дагестан	109,3	0,9%	56,0	53,3	51,2%	48,8%
Чеченская	107,2	-8,5%	16,9	90,3	15,8%	84,2%
Северная Осетия	63,0	6,1%	43,6	19,4	69,2%	30,8%
Кабардино-Балкария	37,3	15,8%	6,7	30,6	18,0%	82,0%
Карачаево-Черкессия	36,2	29,7%	7,7	28,5	21,3%	78,7%
Ингушетия	19,0	-49,6%	0,0	19,0	0,0%	100,0%
Приволжский ФО	3631,0	12,3%	1538,6	2092,4	42,4%	57,6%
Татарстан	801,8	3,5%	362,1	439,7	45,2%	54,8%
Башкортостан	621,7	28,5%	290,0	331,7	46,6%	53,4%
Нижегородская обл.	451,5	17,7%	202,3	249,2	44,8%	55,2%
Самарская обл.	323,3	32,1%	108,5	214,8	33,6%	66,4%
Пермский край	269,7	65,9%	118,7	151,0	44,0%	56,0%
Удмуртская	194,3	-18,6%	90,2	104,1	46,4%	53,6%
Пензенская обл.	173,6	23,1%	47,3	126,3	27,2%	72,8%
Ульяновская обл.	169,3	20,1%	53,0	116,3	31,3%	68,7%
Оренбургская обл.	154,4	-9,7%	52,4	102,0	33,9%	66,1%
Чувашия	112,8	-1,8%	81,5	31,3	72,3%	27,7%
Саратовская обл.	111,7	2,9%	21,0	90,7	18,8%	81,2%
Марий Эл	87,8	76,7%	50,3	37,5	57,3%	42,7%
Кировская обл.	80,2	-32,3%	27,3	52,9	34,0%	66,0%
Мордовия	78,8	-18,1%	33,8	45,0	42,9%	57,1%
Уральский ФО	1051,5	-9,3%	401,9	649,6	38,2%	61,8%
Свердловская обл.	397,3	5,6%	150,6	246,7	37,9%	62,1%
Тюменская обл.	352,2	-24,5%	128,9	223,3	36,6%	63,4%
Челябинская обл.	257,0	0,1%	116,4	140,6	45,3%	54,7%
Тюменская обл.	221,8	-27,3%	83,7	138,1	37,7%	62,3%
Ханты-Мансийский АО	117,4	7,5%	44,5	72,9	37,9%	62,1%
Курганская обл.	45,0	-42,6%	6,0	39,0	13,3%	86,7%
Ямало-Ненецкий АО	13,1	-73,6%	0,9	12,2	6,9%	93,1%
Сибирский ФО	1215,6	0,3%	590,0	625,6	48,5%	51,5%
Новосибирская обл.	351,5	22,6%	228,5	123,0	65,0%	35,0%
Красноярский край	210,1	-20,4%	92,3	117,8	43,9%	56,1%
Иркутская обл.	167,8	-3,3%	70,3	97,5	41,9%	58,1%
Алтайский край	167,1	-11,3%	103,1	64,0	61,7%	38,3%
Омская обл.	88,6	-12,5%	38,9	49,7	43,9%	56,1%
Кемеровская обл.	88,4	36,1%	21,9	66,5	24,8%	75,2%
Хакасия	55,2	-1,4%	18,3	36,9	33,2%	66,8%
Томская обл.	50,6	17,5%	14,7	35,9	29,1%	70,9%
Алтай	20,3	1,0%	1,8	18,5	8,9%	91,1%
Тыва	15,9	-7,4%	0,0	15,9	0,0%	100,0%
Дальневосточный ФО	466,3	-4,7%	192,1	274,2	41,2%	58,8%
Приморский край	118,3	5,4%	43,0	75,3	36,3%	63,7%
Якутия	100,1	0,1%	49,8	50,3	49,8%	50,2%
Сахалинская обл.	75,1	-24,2%	42,7	32,4	56,9%	43,1%
Бурятия	50,1	-2,6%	17,9	32,2	35,7%	64,3%
Забайкальский край	38,9	34,7%	6,3	32,6	16,2%	83,8%
Амурская обл.	35,5	93,3%	22,1	13,4	62,3%	37,7%
Хабаровский край	33,7	-47,8%	9,2	24,5	27,3%	72,7%
Камчатский край	8,5	123,3%	0,4	8,1	4,7%	95,3%
Еврейская АО	4,1	-66,7%	0,0	4,1	0,0%	100,0%
Магаданская обл.	1,3	1100,0%	0,0	1,3	0,0%	100,0%