Жизнь на Кипре: что нужно знать перед покупкой жилья у моря – советы от Эдуарда Лебедева, риэлтора с 10-летним стажем

Жизнь у моря, кажется мечтой. Кто-то покупает дом с для собственного проживания, а кто-то видит в недвижимости на морском курорте шанс выгодно вложить деньги. Эдуард Лебедев советует рассмотреть варианты инвестирования в жилье на Кипре. Это популярное место среди туристов, славящееся прекрасной инфраструктурой и возможностями для бизнеса. Но покупка жилья в другой стране – это сложно. По ссылке можно ознакомиться с основными советами, которые риэлтор дает потенциальным инвесторам, желающим приобрести недвижимость у моря.

Нужно определиться с целью недвижимости

Инвестировать в недвижимость можно по разным причинам. От цели зависит большинство ключевых особенностей жилья. Приобретать его можно:

• Для сдачи в аренду. Туристы приезжают на остров в основном с целью отдыха у моря. Поэтому для этой цели лучше покупать дома в городах и поселках, в которых есть пляжи.
• Для проведения отпуска. Если жилье приобретается для собственных нужд, требований к его выбору меньше. Можно выбрать такой дом, который придется по душе и не станет источником юридических проблем.
• Для получения ВНЖ и гражданства. В этом случае важно покупать недвижимость на определенную сумму.

Также жилье у моря может быть куплено сразу в нескольких целях. Например, в сезон его можно сдавать отдыхающим, а в месяцы, когда туристический поток становится меньше, жить в нем вместе с семьей.

Как выбрать город?

Если цель определена, нужно подумать о выборе города. На острове не все районы имеют прямой выход к морю. Например, Никосия располагается в 40 км от побережья. Поэтому столица не является идеальным вариантом, если планируется цель покупки жилья для сдачи в аренду. В этом случае больше подойдут:

• Ларнака. Курорт славится чистыми пляжами, развитой туристической инфраструктурой, хорошей транспортной сетью. Рядом находится крупнейший аэропорт острова.
• Лимасол. Прибрежный город привлекает не только пляжным отдыхом, но и возможностями для развлечения. Здесь много баров, ресторанов, spa-центров. Есть казино и пристань для яхт.
• Айя-Напа. Это идеальный вариант для вложения в туристическую недвижимость. Отдыхающие приезжают сюда с мая по октябрь. А цены на жилье сравнительно недорогие для инвестирования.
• Пафос. В городе более 25 мест для купания. 17 пляжей имеют «голубой флаг». Туристический сезон длится почти полгода. Развита в городе транспортная сеть. Можно за 20 минут доехать до аэропорта.

При выборе города нужно учитывать его климатические особенности. На острове практически повсеместно царит мягкий климат. Исключение – населенные пункты, расположенные близко к горам Троодос.

Выбрать расположение

Близость к морю – основной, но не единственный критерий, по которому стоит выбирать жилье. Важно, чтобы рядом с объектом недвижимости были другие удобства. Если квартира или дом покупаются с целью перепродажи, долгосрочной аренды или собственного проживания, следует оценить близость к следующим точкам:

• Медицинским учреждениям;
• Образовательным заведениям;
• Зонам отдыха;
• Торговой инфраструктуре.

Имеет значение транспортная доступность. Если дом находится не рядом с морем, важно посмотреть на то, имеется ли рядом с ним остановка, до которой можно добраться до побережья. Многие предпочитают селиться ближе к финансовому центру, поскольку здесь сосредоточены офисы различных компаний.

Какие типы жилья стоит рассмотреть?

Важно понимать, что покупка недвижимости у моря потребует серьезных вложений. Поэтому нужно оценить свои финансовые возможности и решить, на какую сумму можно рассчитывать. От этого будет зависеть и тип недвижимости. На острове есть несколько вариантов для разного бюджета:

• Элитное жилье представлено виллами и пентхаусами. Первые располагаются обычно за чертой города. Виллы часто бывают многоэтажными и с собственными бассейнами. Пентхаусы располагаются в многоэтажных домах на последних уровнях. Апартаменты такого типа часто встречаются в центральных районах города.
• Более доступные варианты – квартиры и таунхаусы. На острове жилая площадь довольно большая – больше, чем в России. В таунхаусах каждые апартаменты имеют собственный вход. Можно найти выгодные варианты ближе к морю.
• Тем, кто не хочет вкладывать слишком много денег, стоит обратить внимание на студии и бунгало. Первые представляют собой квартиры с объединенными кухней и жилым пространством. Этот вариант подходит для небольших семей. Если планируется сдача жилья в аренду туристам, то бунгало – то, что нужно. Это небольшие домики, расположенные отдельно от других построек. Можно даже найти доступные варианты максимально близко к побережью.

Если рассматривается жилье в многоквартирных домах, следует узнать побольше о соседях. Если на первом этаже располагается ночной клуб, квартира будет неактуальна для отдыхающих с детьми. Поэтому важно определиться с тем, кто будет потенциальным арендатором, и находить жилье, которое будет соответствовать их требованиям.