Спрос на ипотеку в Москве уменьшается и вызывает новые перемены на рынке жилья

В августе 2025 года Росреестр зафиксировал заметное сокращение числа ипотечных сделок на рынке жилья Москвы. За месяц их количество уменьшилось сразу на 7%. Почему москвичи стали реже пытаться оформить ипотеку на вторичку, и какие последствия может вызвать такая тенденция? Какие факторы оказывают наибольшее влияние и что ждет участников рынка осенью? Ответы на эти вопросы помогают понять, как меняется ситуация с покупкой жилья и кредитами в столице.

Текущая динамика спроса на ипотеку

За август 2025 года в Москве было зарегистрировано 9 420 сделок с использованием ипотечных кредитов. Этот показатель оказался ощутимо ниже июльского: тогда сделки заключили 10 130 раз. Таким образом, снижение за месяц составило 7%, что свидетельствует о заметном охлаждении интереса к кредитному жилью.

Если сравнивать с августом прошлого года, то разница менее выраженная, но также негативная: по данным Росреестра, в августе 2024 года ипотек было оформлено на 1,16% больше, чем сейчас. Это подчеркивает продолжающуюся тенденцию ослабления активности на рынке.

Для понимания структуры сделок важно различать два сегмента: первичный рынок — это покупка квартир в новостройках, где жилье продается впервые, и вторичный рынок — приобретение жилья, уже бывшего в собственности. В Москве оба сегмента подверглись сокращению спроса, о чем свидетельствуют суммарные данные Росреестра.

Сравнение с прошлыми годами

Динамика текущего года становится еще заметнее, если рассмотреть статистику за восемь месяцев. С января по август 2025 года с помощью ипотеки было совершено 78 020 сделок на обоих рынках. Этот результат на 1,6% уступает аналогичному периоду 2024 года, когда зарегистрировали 79 270 ипотечных сделок. По сравнению с тем же периодом 2023 года разница еще ощутимее: тогда цифра достигала 92 240, а значит, за два года спад составил почти 15,4%.

Аналитики отмечают, что такой сравнительный анализ объясняется сезонными особенностями рынка недвижимости. Лето и начало осени традиционно считаются активными месяцами, и падение в эти периоды особенно заметно для специалистов.

Показатели 2023 года многие эксперты называют рекордными для столичной ипотеки. Тогда в августе было оформлено 14 200 ипотек, что на треть превышало нынешний показатель. Снижение спроса на ипотеку стало особенно заметно после увеличения ключевой ставки Центробанка в 2024 году.

Причины снижения спроса

Что лежит в основе сокращения числа ипотечных сделок? Главную роль специалисты отводят уровню ключевой ставки, которую устанавливает Центробанк России. Ключевая ставка — это индекс, определяющий стоимость кредитных ресурсов для банков и напрямую влияющий на проценты по ипотечным займам. Повышение этой ставки традиционно приводит к росту ставок для конечных заемщиков, что делает ипотеку менее доступной.

Высокие процентные ставки отпугивают многих потенциальных покупателей. Даже при желании приобрести жилье в кредит люди откладывают покупку, ожидая более благоприятных условий. К популярным причинам снижения спроса также относят рост инфляции, стагнацию или снижение доходов населения и ожидания по изменению цен на рынке недвижимости.

Может ли ситуация измениться, если макроэкономические условия станут более благоприятными? Этот вопрос остается ключевым для всех участников рынка и подогревает обсуждение перспектив на ближайшие месяцы.

Что говорят эксперты и какие есть прогнозы

По мнению специалистов, снижение ипотечной активности вполне ожидаемо в условиях текущей политики Центробанка. Гендиректор агентства «Домклик» Алексей Ковалев отмечает: «В условиях высоких ставок часть покупателей предпочитает откладывать сделки или использовать альтернативные механизмы финансирования» (цитата по итогам опроса для РБК).

Директор по аналитике компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов указывает на возможность частичного восстановления спроса к концу года, если ЦБ снизит ключевую ставку или появятся дополнительные программы господдержки. Однако не все эксперты столь оптимистичны: некоторые считают, что даже возвращение к прежним условиям не позволит быстро вернуть рынок к рекордным значениям прошлых лет.

В профессиональном сообществе существуют и спорные моменты. Некоторые аналитики указывают на возможность дальнейшего охлаждения рынка, если негативные экономические тренды сохранятся, а стоимость кредитов останется высокой. Консенсус по срокам и масштабам восстановления пока не найден.

Как это влияет на покупателей и продавцов

Снижение спроса на ипотеку влияет на поведение всех участников рынка. Для многих покупателей невозможность получить доступный кредит означает отказ от покупки или необходимость искать жилье дешевле. Продавцы и застройщики отмечают увеличение сроков экспозиции объектов, то есть квартиры продаются дольше, чем раньше.

В реальной практике это проявляется так: семьи вынуждены снимать жилье вместо покупки, ожидая снижения ставок, а собственники, наоборот, иногда идут на уступки в цене ради ускорения сделки. Застройщики вынуждены предлагать дополнительные скидки или рассрочки, чтобы стимулировать спрос.

Изменения становятся заметными даже для тех, кто не связан с ипотекой напрямую. На фоне снижения числа сделок часть компаний переориентируется на аренду, а на рынке новых квартир появляются акции, которых ранее не предлагалось.

Пояснения и справочная информация

Для понимания картины важно разобраться в используемых терминах. Первичный рынок жилья — это сектор, где квартиры продаются впервые, обычно в новостройках. Вторичный рынок объединяет объекты, уже бывшие в собственности. Ипотека — это заем, выдаваемый банком под залог приобретаемой недвижимости.

Ключевая ставка — основной инструмент Центробанка для регулирования стоимости кредитов. При ее увеличении банки поднимают проценты по займам, что сказывается на доступности ипотеки для населения. Процедура оформления ипотечного кредита в России предполагает сбор документов, подтверждение доходов, оценку недвижимости и регистрацию сделки в Росреестре.

Московский рынок жилья традиционно считается самым крупным и динамичным в стране. В столице выше средняя стоимость квартиры, больше выбор программ и выше конкуренция среди банков. Именно поэтому даже незначительные изменения спроса здесь ощущаются особенно остро.

Наблюдая за нынешней динамикой, участники рынка и аналитики продолжают следить за решениями регуляторов и макроэкономическими тенденциями, понимая, что последствия снижения спроса на ипотеку могут проявиться в самых разных аспектах уже в ближайшие месяцы.