Спрос на вторичную недвижимость в Калининграде увеличился на 67%

В России аналитики зафиксировали значительное увеличение темпов роста в сегменте вторичного жилья по итогам третьего квартала.

Так, показатели спроса на платформе продемонстрировали более чем двукратное повышение по итогам трех месяцев, в годовом сравнении — на 45,8%. Стоимость квадратного метра вторички в России также подорожала: за год она поднялась на 6,1%, составив 56 565 руб., а за квартал увеличилась на 1,8%.

В Калининграде спрос в период с июля по сентябрь вырос на 66,9% по сравнению со вторым кварталом, и на 73,7% — за последние 12 месяцев. Цена за квадратный метр в регионе продемонстрировала годовой рост в 10,8% и установилась на отметке в 59 188 рублей.

При условии прогнозируемого течения второй волны пандемии есть все основания полагать, что заданный вектор определит развитие рынка вторичной недвижимости и в последующие месяцы, а цена на квадратный метр во вторичке еще как минимум несколько месяцев будет расти вверх.

Третий квартал 2020 года стал для сферы недвижимости, и сегмента вторичного жилья, в частности, во многом ключевым. После сложного периода в середине весны, ознаменовавшегося введением самоизоляции и падением покупательской активности, уже к маю рынок взял курс на восстановление. Однако, наиболее впечатляющие показатели были достигнуты за последние три месяца. Так, в целом по России спрос в категории вторичной недвижимости продемонстрировал рост на 56,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% — в годовом выражении.

На активный интерес к приобретению недвижимости со стороны россиян повлияло сразу несколько факторов. Во-первых, последовательное снижение Центральным банком ключевой ставки привело к обновлению ипотечных предложений. Во-вторых, нестабильный курс рубля и падение реальных доходов также повысили привлекательность вложения средств в недвижимость в глазах россиян как обоснованной и надежной меры для сохранения накопленного капитала, сообщили собкору Вестника СЗФО в сервисе“Авито Недвижимость”, проведшем исследование.

Ажиотажным спросом на рынке не преминули воспользоваться продавцы, что привело к увеличению количества предложений в категории вторичной недвижимости. Рост числа объявлений с июля по сентябрь составил 7,7%. Повышение спроса и предложения повлекло за собой закономерное удорожание цен. В третьем квартале средняя цена кв. м вторичного жилья в России повысилась на 6,1% и на данный момент составляет 56 565 рублей.

Эксперт Руслан Закирьянов прокомментировал собкору: «На сегодняшний день в сегменте вторичной недвижимости сложилась уникальная ситуация. Совокупность сразу нескольких факторов, возникших практически единовременно, привела к созданию идеальной ситуации на рынке для всех участников. Так, потенциальным продавцам представилась возможность более быстро и выгодно реализовать свою недвижимость за счет небывалого всплеска спроса и роста цен, а покупателям — приобрести качественное жилье на более комфортных условиях благодаря новым льготам и пониженным ставкам на ипотеку. Текущая динамика позволяет уверенно утверждать, что грядущий месяц также станет весьма удачным периодом для выгодной продажи или покупки своего жилья. Поэтому тем, кто откладывал решение о приобретении или не спешил выставлять свою квартиру на продажу, не стоит медлить и ждать лучшего момента — он уже настал».

Эксперты проанализировали ситуацию со спросом, ценами и их динамикой на рынке вторичного жилья в крупных городах России. По данным Авито Недвижимости в III квартале 2020 года наибольший рост интереса к покупке продемонстрировала Москва, удвоившая показатели предшествующего квартала. На втором месте с увеличением на 86,1% расположился Саратов. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, где спрос вырос на 83% за последние 3 месяца. Замыкают первую пятерку по темпам роста спроса за квартал Казань (+81%) и Ростов-на-Дону (+79,5%). А за год лидерами по данному показателю стали Краснодар (+97,6%), Севастополь (+82,4%) и Симферополь (+74,9%), что в очередной раз подтвердило инвестиционную привлекательность южных регионов России для потенциальных покупателей. В Калининграде рост спроса на покупку вторичного жилья составил 66,9% за квартал, и 73,7% — за год. Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Динамика спроса на покупку вторичного жилья в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Лидирующую позицию в рейтинге стоимости жилья традиционно занимают Москва и Санкт-Петербург — в этих городах квадратный метр в среднем обходится в 213 849 руб. и 123 547 руб. соответственно. Почти вплотную к Северной столице приблизился Сочи — здесь стоимость квадратного метра равна 119 019 руб., а замыкает первую пятерку Севастополь (92 192 руб. за кв.м.) и Казань (79 538 руб. за кв.м.). В Калининграде этот показатель равен 59 188 руб.

При этом, в сравнении со вторым кварталом 2020 года, вторичная недвижимость сильнее всего поднялась в цене в Калининграде (+3,6%), Томске (+3,3%) и Сочи (+3,2%). А в годовом выражении средняя стоимость кв.м. существеннее всего выросла в Сочи (+19%), Иркутске (+13,2%) и Москве (+11,6%). В Калининграде темпы роста цен за год составили 10,8% (за год). Подробнее — в таблице 2.

Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра вторичной недвижимости и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.)