В России стоимость аренды жилья в третьем квартале достигла рекордного уровня с конца 2014 года

В России в третьем квартале 2019 года ставки на аренду жилья выросли на 1,2% по сравнению со вторым кварталом.

В результате средняя ставка аренды 1-комнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня 16 046 руб. в месяц. Повышение коснулось 69 регионов, и только в девяти наблюдалось незначительное снижение. Максимальный рост отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6%. В Москве ставки выросли на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%.

В третьем квартале 2019 года средняя по России цена аренды выросла на 1,2% после снижения на 0,9% во II квартале. Наем 1-комнатной квартиры в III квартале обходился в 15 879 руб., тогда как во II квартале эта сумма составляла 15 694. Из 79 регионов[1] арендные ставки поднялись в 69, сообщили в сервисе “Домофонд” собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Помесячные цифры даже выше, чем среднеквартальные: с июня по сентябрь средняя ставка выросла на 2,3%. Пик пришелся на сентябрь, когда цены поднялись на 1,3%, до 16 046 руб.

В результате в сентябре стоимость найма 1-комнатной квартиры в России оказалась рекордной с декабря 2014 года. Предыдущей самой высокой точкой был февраль 2019-го с 15 862 руб.

Динамика арендных ставок по регионам

Ставки поднялись в 69 регионах страны. Причем в 46 – более чем на 1,2%, то есть сильнее среднего показателя по России. Лидерами по темпам роста ставок стали Приморский край и Вологодская область: и там и там аренда подорожала на 6%. Вологодская область при этом на сотые доли процента отстает от Приморского края, месяц аренды 1-комнатной квартиры здесь стоил 11 055 руб.

В Приморье, таким образом, рост ставок продолжился, хотя и не такими темпами, как в конце первого полугодия: во II квартале ставки в регионе поднялись на 8,1%. По итогам трех кварталов аренда однокомнатной квартиры в Приморском крае обходится в 16 195 руб. в месяц. Третье место — у Санкт-Петербурга, где аренда подорожала на 4,9%, с 22 500 до 23 608 руб. за месяц аренды 1-комнатной квартиры.

Замыкает десятку лидеров Омская область с результатом 3,4%: месячная аренда подорожала здесь с 10 831 руб. до 11 201 руб. в расчете за «однушку».

Лидер прошлого квартала, Калмыкия, попала в топ-10, но оказалась на седьмом месте: если во II квартале цены здесь поднялись почти на 10%, то в III квартале – на 4%.

10 регионов — лидеров по росту арендных ставок на 1-комнатные квартиры

Арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2%, — в Северной Осетии (до 11 858 руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) и Хабаровском крае (до 19 221 руб.). Третье место у Коми: в республике наем жилья подешевел на 1,1%.

Крым в течение 2019 года показывает то взлеты, то падения ставок. В I квартале аренда квартир на полуострове подешевела на 3,2%, во II – выросла на 6,7%, а в III – вновь снизилась на 0,8%.

Почти не изменились арендные ставки в Смоленской области и Карачаево-Черкесии — снижение составило 0,1%.

Регионы со снижением арендных ставок на однокомнатные квартиры

Динамика арендных ставок в городах-миллионерах

В 15 из 16 городов-миллионеров аренда подорожала. Сильнее всего — в Екатеринбурге, на 6% за квартал. Во II квартале наем «однушки» в городе обходился в 16 800 руб., а в III квартале — в 17 802 руб. Второе место у Казани с ростом средней ставки на 5,6%, с 15 454 руб. до 16 321 руб. На третьем месте Санкт-Петербург с +4,9% после снижения ставок на 3,2% во II квартале.

В Москве и Челябинске рост символический – всего на 0,5% и 0,4% соответственно.

Единственный город-миллионер, где ставки на аренду немного снизились, — это Красноярск. Ставки потеряли здесь 0,2%, и в III квартале владельцы просили за съем «однушки» в среднем 13 675 руб. в месяц.

Динамика арендных ставок в III квартале 2019 года в городах-миллионерах

«В этом году арендные ставки в России вошли в свой обычный сезонный ритм (который сбивался в 2018-м): самая низкая цена аренды устанавливается в мае-июне, после чего идет постепенный рост, и ставки достигают пика в октябре-ноябре. Потом вновь начинается плавное снижение, — прокомментировала эксперт  Ирина Филатова. — При этом играют свою роль общее восстановление рынка аренды и инфляция: мы наблюдаем тренд на повышение стоимости найма жилья в России с весны 2016 года. В сентябре 2019-го взят новый рекорд: 16 тысяч за наем «однушки». Такого не было с ноября 2014 года. В следующем квартале ставки могут еще подрасти, в основном за счет октября и ноября».

Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2019 года

[1] По остальным регионом недостаточно данных для анализа.