В Калининграде спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 24%

В России по итогам 2020 года спрос на долгосрочную аренду жилья превысил аналогичные показатели предыдущего года на 16%, несмотря на повышение стоимости.

При этом предложение также выросло, но в меньшей степени — на 4%. Самыми востребованными на рынке аренды, как и прежде, оказались однокомнатные квартиры, однако в течение года было также зафиксировано заметное увеличение интереса к сегменту студий.

В Калининграде потребительский интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился на 24% за год, а средние цены остались на уровне прошлого года — 15 000 рублей в месяц.

К концу прошлого года на рынке долгосрочной аренды отмечалась положительная динамика: спрос* на съемные квартиры оказался на 16% выше по сравнению с показателями 2019 года. Оживление интереса к долгосрочной аренде во многом объясняется повышением цен на покупку недвижимости: несмотря на появление льготных ипотечных программ, приобретение квартиры в собственность для некоторых россиян стало обходится дороже. Темпы роста предложения, при этом, не успевали за спросом: по сравнению с 2019 годом показатели выросли на 4%, а в сегменте трехкомнатных квартир незначительно снизились — на 1%.

Наибольший интерес для арендаторов традиционно представляли однокомнатные квартиры, по итогам года на них пришлось 56% спроса на рынке. Количество запросов потенциальных квартиросъемщиков по этому типу жилья за год выросло на 18%, а уровень предложения — на 3%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры по стране, как и по итогам 2019 года, составила 12 000 рублей в месяц, прокомментировали в Калининграде сегодня, 3 февраля 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе объявлений «Авито Недвижимость».

Второе место по доле спроса (29%) занимали двухкомнатные квартиры. Их востребованность выросла за год на 9%, однако предложение увеличилось всего на 1%. Цены на двухкомнатные квартиры также не изменились: в среднем по стране снять такую квартиру обходилось в 15 000 рублей за месяц.

На третьем месте по популярности находились студии (9% спроса). В этом сегменте рынка аренды зафиксирован существенный рост как спроса (+44%), так и предложения (+31%) по итогам года. Средняя стоимость аренды студии в стране также выросла за год на 4% и составила 13 000 рублей в месяц.

Более просторные варианты были менее популярны: на трехкомнатные квартиры приходилось 6% спроса, а на четырехкомнатные — менее одного процента. Однако представленные на рынке предложения за год достаточно существенно поднялись в цене: аренда трехкомнатных квартир — на 18% до 20 000 рублей в месяц, четырехкомнатных — на 40% до 28 000 рублей в месяц. Квартиры большей площади, особенно в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, как правило, относятся к премиальному сегменту, арендные ставки которых выше среднерыночных значений. Кроме того, такая недвижимость часто сдается покомнатно, что не может не повлиять на их стоимость в целом. Одновременно совокупность этих факторов сказывается и на общих показателях по стране, которые выросли в годовом выражении.

«В прошлом году мы наблюдали падение спроса на долгосрочную аренду квартир по итогам I и II кварталов в большинстве регионов, однако в III квартале последовало его восстановление и даже превышение показателей, зафиксированных годом ранее. Таким образом, весенний кризис на рынке, связанный с ухудшением эпидемиологической обстановки, сменился его осенним подъемом, обусловленным сезонным фактором, а также частичным возобновлением деловой активности. К концу года ситуация на рынке пришла в равновесие: уровень предложения вырос — многие покидали крупные города в условиях удаленной работы и дистанционного обучения, за счет чего арендные ставки вернулись к отметкам 2020 года. Кроме того, прошлогодний бум на приобретение недвижимости, в основном в инвестиционных целях, обеспечивает вывод на арендный рынок новых предложений, что в перспективе будет еще больше стабилизировать обстановку», — прокомментировал в Калининграде эксперт Руслан Закирьянов.

Таблица 1. Рынок долгосрочной аренды недвижимости в России, 2020 год

За год спрос на долгосрочную аренду квартир увеличился во всех крупнейших городах страны. Значительнее всего он вырос в Казани — на 77%. Средняя стоимость съемной квартиры в столице Татарстана составила 16 000 рублей в месяц. Второе место по росту спроса на аренду разделили Севастополь и Ижевск. В обоих городах количество запросов контактов арендодателей за год повысилось на 49%. При этом в Севастополе средняя цена квартиры составила 22 000 рублей в месяц, а в Ижевске — 12 000 рублей/месяц. Третье место по темпам увеличения спроса занял Новосибирск, где востребованность съемных квартир возросла на 42%, а средняя цена жилья в аренду составила 16 000 рублей в месяц. В Калининграде интерес арендаторов вырос на 24% за год.

В Москве спрос на долгосрочную аренду вырос в большей степени (+33%), чем в Санкт-Петербурге (+14%), несмотря на высокие цены (около 40 000 рублей в месяц, что втрое выше среднего показателя по России). Любопытно, что цены в столице снизились на 7% по сравнению с прошлым годом (преимущественно в категориях студий и однокомнатных квартир) при одновременном росте востребованности съемных квартир. Данное обстоятельство обусловлено, прежде всего, преобладанием уровня предложения над спросом, что, вероятно, связано с тем, что во время пандемии многие арендаторы выехали из снятых квартир, не желая возобновлять договор на следующий год в условиях неопределенной эпидемиологической обстановки.

Динамика арендных ставок по прошествии года отличалась в зависимости от региона. Так, снижение стоимости в первую очередь коснулось мегаполисов и городов черноморского побережья: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Краснодара, Москвы, Самары, Сочи и Симферополя. При этом в таких городах, как Воронеж, Омск, Тюмень, Киров и Пермь средние цены на съемное жилье за год выросли. Стоимость аренды в Калининграде за год не изменилась и составила 15 000 рублей в месяц. Подробнее — в таблице 2.

Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды в крупных городах России по итогам 2020 года,.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателя на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «Показать номер» или «Адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.