В Калининградской области выросли цены на загородную недвижимость. А по России?

В России рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году. По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.

В Калининградской области цены на загородную недвижимость выросли в трех категориях по сравнению с IV кварталом 2018 года. Сильнее всего за год подорожали таунхаусы – на 9%. При этом цена загородных домов в регионе осталась неизменной.

Продажа загородных домов

В IV квартале 2019 года средняя стоимость^[1] загородного дома в России составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение – на 16,6%.

В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 года. Наиболее заметно цены за год снизились в Архангельской области (на 7%), Алтайском крае (на 6%) и Омской области (на 5%). В 6 регионах цены остались неизменными, еще в 7 они выросли. Самый большой рост ценника зафиксирован в Башкортостане и Иркутской области – на 9% и 8% соответственно.

В IV квартале 2019 года Калининградская область заняла 18-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 27 тыс. рублей за квадратный метр, за год цена не изменилась, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование.

Самые доступные дома также можно приобрести в Архангельской области (в среднем 15 тыс. рублей за квадратный метр), в Омской области (16,3 тыс. рублей) и Алтайском крае (16,7 тыс. рублей). Наиболее высокие цены – на Камчатке (44,4 тыс. рублей за м²): земля под ИЖС в регионе (66,7 тыс. руб. за сотку) в 2 раза дешевле крымской, но из-за повышенной сейсмичности полуострова стоимость строительства там высока. На втором месте – Крым (39,7 тыс. рублей), на третьем – Московская область (36 тыс. рублей). По сравнению с прошлым годом цены в этих регионах остались неизменными и лишь в Крыму они снизились на 1%.

Рейтинг регионов по доступности домов в IV квартале 2019 года

Продажа дач

Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м². Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%.

В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех – не изменилась, и только в четырех – выросла. Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе).

В Калининградской области произошло наибольшее повышение цен – на 5% (22,5 тыс. рублей за квадратный метр).

Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 7,3 тыс. рублей за квадратный метр) и в Удмуртии (8,5 тыс.). При этом средняя цена квадратного метра дачи в самом дорогом регионе, Крыму, составляет 29,5 тыс. рублей, в Краснодарском крае – 25 тыс. за м².

Рейтинг регионов по доступности дач в IV квартале 2019 года

Продажа коттеджей

Коттеджи в целом по стране подорожали на 3% по отношению к IV кварталу 2018 года, их стоимость составила в среднем 32,1 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение – на 10%.

В отличие от домов и дач, коттеджи подорожали в большинстве (19 из 25) рассмотренных регионов страны. Самый большой рост цен на них отмечен в Краснодарском крае (на 12%), второе место делят Новосибирская и Иркутская области (+7%). А в Камчатском крае зафиксировано самое большое снижение цен (на 7%).

В Калининградской области такой вид загородной недвижимости стоит 38,3 тыс. рублей за м², что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года.

По доступности коттеджей лидируют Ростовская область (24,2 тыс. рублей за м²), Челябинская область (26 тыс. рублей) и Омская область (27 тыс. рублей). На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят вдвое дороже – в среднем 55,7 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской и Ленинградской областях – 48,7 и 48,6 тыс. рублей за м² соответственно.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в IV квартале 2019 года

Продажа таунхаусов

Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 года в среднем стоил 37,7 тыс. рублей за квадратный метр, это на 5% больше, чем в 2018 году. Спрос вырос на 10,9%, а предложение – на 13%.

Таунхаусы также подорожали в большинстве рассматриваемых регионов (в 18 из 25), сильнее всего в Волгоградской области (на 27%). Самое резкое снижение цен зарегистрировано в Омской области (-15%).

Наиболее низкие цены на таунхаусы в Удмуртии (29 тыс. рублей за м²). Самые дорогие объекты недвижимости такого типа находятся в Камчатском крае, в среднем их покупка там обойдется в 80 тыс. рублей за квадратный метр.

В IV квартале 2019 года в Калининградской области таунхаусы за год стали на 9% дороже и в среднем стоили 39,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в IV квартале 2019 года, динамика цен

^[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.