Цены на жилье в городах, принимающих ЧМ по футболу в 2018 году: изменения стоимости продажи и аренды за 4 года

В России специалисты издания “Домофон” проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в тех городах, где в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу.

Если за годы подготовки к ЧМ-2018 в столице в целом эти показатели выросли незначительно, то в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани – очень существенно. В большинстве городов, выбранных для проведения чемпионата, цена на вторичное жилье уменьшилась. Подешевела и аренда. В Москве средняя стоимость квадратного метра с начала подготовки столицы к ЧМ увеличилась на 4,4%, в то время как аренда стала дешевле на 1,7%. Зато в примыкающих к объектам чемпионата районах цены идут вверх: в Лужниках, например, почти на 50%.

О том, что Чемпионат мира по футболу –2018 пройдет в России, стало известно в 2010 году. Ближе к концу года города-участники начали активно готовиться к приему гостей. Кроме обновления и расширения городской инфраструктуры, в программу подготовки входило строительство или реновация стадионов международного класса. Масштабные подготовительные мероприятия и сам факт проведения ЧМ-2018 не могли не повлиять на рынок недвижимости. Однако цены в преддверии Чемпионата повысились далеко не во всех городах: в столице, например, средняя стоимость жилья на вторичном рынке за 4 года выросла всего на 4,4%, а аренда стала дешевле на 1,7%.

Однако в районах, соседствующих со спортивными объектами (в Москве это стадионы «Открытие Арена» и «Лужники»), цены выросли очень сильно. Так, квартиры у станции метро «Спартак» подорожали на 13,2%, у «Воробьевых гор» – на 14,2%, а у станции метро «Спортивная» (рядом со стадионом «Лужники») – на 50%. Хорошо видно, что, несмотря на скромный рост цен на недвижимость в среднем по столице, жилье вблизи центров событий Чемпионата дорожает. При этом Москва занимает лишь четвертое место по росту цен в списке городов-участников. Первое место досталось Сочи, где за четыре года рост составил 19,6%. На втором месте – Санкт-Петербург. Здесь с декабря 2013 года по март 2018-го стоимость жилья выросла на 17,5%. Третье место у Казани: за тот же период квартиры подорожали на 15,5%. В меньшей степени повышение коснулось Калининграда: цены поднялись всего на 1,8%.

Изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга радикально отличаются от данных по стоимости в Москве. При существенном среднем росте цен по городу, они повысились всего на 4,8% в районах, примыкающих к стадиону «Санкт-Петербург» (станция метро Крестовский остров).

В Казани центром чемпионата станет «Казань-Арена», расположенная в Ново-Савиновском районе. Рост цен здесь выше, чем в среднем по городу: за четыре года он составил 21,7%.

Замыкает пятерку лидеров Калининград. Существенных изменений цен почти нет: квадратный метр в среднем немного подорожал, а в районе, где расположен стадион «Калининград», подешевел почти на 2,5%.

Изменение цен на вторичное жилье в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году

Города, в которых цены на недвижимость упали

В семи принимающих чемпионат городах средние цены на вторичное жилье уменьшились. За четыре года потеряла 8,8% стоимости недвижимость в Саранске, 6% – в Ростове-на-Дону, 5% – в Екатеринбурге и 3,4% – в Волгограде. В Нижнем Новгороде и Самаре проседание незначительное: на 2,5% и 1,2% соответственно. Синхронно со среднегородскими снизились цены и в районах, где расположены главные спортивные объекты. Так, в Кировском районе Самары жилье подешевело на 1,4%, а в Краснооктябрьском районе Волгограда – на 5%. Квартиры в Канавинском районе Нижнего Новгорода стали дешевле на 0,9%, а в Верх-Исетском районе Екатеринбурга – на 4%. Только в Ростове-на-Дону зафиксировано повышение стоимости на 1,9% в Кировском районе, где в конце 2017 года завершено строительство стадиона «Ростов-Арена».

Динамика арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу – 2018

Почти во всех городах, принимающих Чемпионат мира – 2018, арендная ставка за четыре года упала. Исключением стали Санкт-Петербург и Казань. В столице Татарстана аренда стала дороже как в среднем по городу (на 8,3%), так и в районе, где расположена «Казань-Арена»: в Ново-Савиновском районе арендная ставка поднялась на 6,1%.

Значительно подешевела аренда в Екатеринбурге – на 14,7% в среднем по городу и на 12,5% в Верх-Исетском районе, в Волгограде – на 10,3% и на 6% в Краснооктябрьском районе, в Нижнем Новгороде – на 2% по городу и на 7% в Канавинском районе. Сильно подешевело съемное жилье в Саранске – на 16,9%, а также в Сочи – на 14%.

В Санкт-Петербурге арендная ставка в течение четырех лет повышалась незначительно: со скоростью чуть больше 1% в год. В сравнении с концом 2013 года рост составил 4,2%. При этом в районе станции метро «Крестовский остров», где расположен стадион «Санкт-Петербург», съемное жилье подешевело на 7,7%.

В столице небольшое, на 1,7%, снижение арендной ставки в среднем по городу не совпадает с динамикой цен в районах, близких к объектам чемпионата. Как и в случае с продажей квартир, здесь наблюдается ярко выраженная положительная динамика: в районе станции метро «Спартак» ставка выросла на 5% за четыре года, у метро «Спортивная» – на 17,2%, у станции «Воробьевы горы» – на 8,1%. Самым дорогим районом для аренды стали окрестности станции метро «Лужники». Напомним, что стоимость квадратного метра на продажу здесь увеличилась почти в полтора раза.

В ряде городов цены на аренду изменились мало: в Самаре съемное жилье подешевело всего на 0,6%, в Нижнем Новгороде – на 2%, в Ростове-на-Дону – на 3,6%. В районах, окружающих спортивные объекты, динамика более выраженная: в Кировском районе Самары ставка снизилась уже на 1,7%, в Канавинском районе Нижнего Новгорода – на 7%. В Кировском районе Ростова-на-Дону (у стадиона «Ростов-Арена») арендовать квартиру теперь на 9,6% дороже, чем четыре года назад.

Изменение арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году