Спрос на покупку комнат в Калининграде вырос на 11%

В России за год спрос* на приобретение комнат (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) вырос, в среднем, на 13%.

При этом интерес к долгосрочной аренде за этот период изменился не существенно, снизившись менее чем на 2%. Как правило, комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью. Так, в минувшем феврале такое жилье можно было приобрести, в среднем, за 578 000 рублей, а арендовать за 9 000 рублей в месяц.

В Калининграде спрос на покупку комнат увеличился на 11%, в то же время их средняя стоимость выросла на 11% и составила 49 451 руб./кв.м.

Предложение и спрос

В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовало множество факторов: волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидемиологическая обстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде. Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость. Не стали исключением из общего тренда и комнаты. Так, в феврале 2021 года спрос на их покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%.

Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%). Интерес к покупке комнат в Калининграде вырос на 11%, а к аренде — снизился на 4%.

При этом количество продаваемых комнат по состоянию на февраль 2021 г. (по сравнению с показателями прошлого года) снизилось на 15% — похожая динамика наблюдалась практически во всех крупных городах России, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 марта 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе объявлений «Авито Недвижимость», проведшем исследование. Предложение на рынке аренды уменьшилось в среднем на 11% по стране, как и в большинстве регионов. Нередко в крупных городах отдельные комнаты предлагаются в аренду в многоквартирных домах, отличающихся высоким уровнем транспортной доступности (расположенных в центре города или в непосредственной близости от метро), социальной инфраструктуры, качеством ремонта и отделки. В Калининграде количество объявлений о продаже сократилось на 34%, а об аренде — на 21%. Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Динамика рынка комнат в крупных городах России за год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.)

Цены и площадь

За год средняя стоимость покупки комнаты по стране практически не изменилась (данные за февраль 2021 к февралю 2020 г.) и составила 34 000 рублей за квадратный метр. При этом средняя площадь объектов, которые приобретали россияне, составляла 17 кв.м — так, покупка комнаты обходилась в 578 000 рублей в среднем по России. Однако в разрезе всей страны цены варьировались достаточно существенно в зависимости от региона.

Так, в Москве стоимость комнат составляла в среднем 225 000 за кв.м, в Сочи — 121 000 руб./кв.м, а в Санкт-Петербурге цена квадратного метра приблизилась к 109 000 рублей. При этом покупка комнаты в упомянутых городах может обойтись значительно дороже, чем отдельная квартира во многих областных центрах. Одновременно, цены в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи неизменно росли: в течение года они увеличились на 16%, 14% и 21% соответственно. В Калининграде средняя цена комнаты стала дороже на 11% — ее можно было приобрести в среднем за 49 451 руб./кв.м.

По контрасту с ценами на рынке купли-продажи, арендные ставки по России, напротив, за год повысились в среднем на 11%. Наиболее значительная динамика цен была зафиксирована в Уфе (+10%), Барнауле (+8%) и Туле (+7%), а самая высокая стоимость аренды, как и на рынке купли-продажи, была замечена в Москве — 833 руб./кв.м в месяц, Санкт-Петербурге — 750 руб./кв.м за месяц и Сочи — 656 руб./кв.м в месяц. В Калининграде стоимость аренды выросла на 5% и составила 467 руб./кв.м в месяц. Стоит сказать, что в отдельных случаях сдача квартиры в аренду покомнатно становится более выгодной сделкой для арендодателей, — несмотря на низкие ставки, прибыль увеличивается благодаря большей гибкости в отношении цен на аренду каждого из помещений.

«Расселение коммунальных квартир — несомненно, длительный процесс, решить который в ближайшей перспективе весьма затруднительно. Несмотря на то, что лидерами в этом отношении обычно считаются Москва и, особенно, Санкт-Петербург, называемый также «коммунальной столицей», проблема характерна в той или иной степени и для ряда других крупных городов России. Предполагается, что естественные процессы, такие как выкуп комнат со стороны владельцев прочих помещений в квартире, а также государственные программы, например, недавно принятый закон о комплексном развитии территорий, помогут со временем сократить количество этих жилых объектов до минимума. Вышеуказанный документ предусматривает получение отдельной квартиры при расселении аварийного и ветхого жилья взамен комнаты в коммуналке, признанной таковой до 1 января 2021 года. Стоит сказать, что подобные меры также повышают заинтересованность потенциальных покупателей в этой категории недвижимости. Кроме того, россияне продолжают обращать внимание на комнаты, как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности. К тому же, расположение таких объектов недвижимости зачастую в центральных районах разных городов повышает их привлекательность с точки зрения дальнейшего приобретения в собственность», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.

Таблица 2. Средние цены на рынке комнат в крупных городах России, февраль 2021 г.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.