Стоимость студий в Калининграде увеличилась в 1,7 раза

В России в мае текущего года зафиксировано значительное повышение интереса к приобретению студий.

Во вторичном секторе показатель вырос на 43% относительно отметок прошлого года, в категории новостроек этот тип жилья также продолжает пользоваться спросом (+2%). При этом средние цены в сегменте продемонстрировали рекордный скачок за год (май 2021 г. к маю 2020 г.) — в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные объекты. Таким образом, в прошлом месяце можно было приобрести новую студию, в среднем по стране ,за 132 467 руб./кв.м, а вторичные варианты — за 119 829 руб./кв.м.

В Калининграде спрос на студии в новостройках увеличился на 5%. В то же время стоимость новых и вторичных студий в городе поднялась в 1,7 раза: 89 100 руб./кв.м и 114 521 руб./кв.м соответственно.

На фоне нестабильной ситуации в экономике ввиду колебаний валютного курса, падения депозитных ставок и роста негативных ожиданий населения, студии стали одним из наиболее популярных типов жилья благодаря компактной площади и доступной стоимости. Такой вариант был особенно привлекательным для желающих обезопасить свои накопления и вложить их в недвижимость. В результате в мае 2021 г. спрос на покупку вторичных студий увеличился на 43%, что превысило общероссийские показатели в целом по рынку (+26%), прокомментировали в Калининграде сегодня, 28 июня 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

Для сравнения в сегменте новостроек наблюдалось снижение покупательской активности: спрос уменьшился на 6% год к году. Однако, если рассматривать студии отдельно, интерес к ним, напротив, сохранился — +2% за аналогичный период. Количество объектов на продажу также выросло вслед за спросом: + 26% (вторичный сектор) и +3% (новостройки).

Ажиотажный интерес к подобным квартирам привел к существенному росту цен на них — в полтора раза на первичном рынке и на 30% на вторичном, сравнивая значения мая 2020 г. и 2021 г. Средняя стоимость новых студий за год поднялась с 90 775 рублей до 132 467 рублей за квадратный метр, вторичные объекты подорожали с 92 174 руб./кв.м до 119 829 руб./кв.м.

«После внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита будет ограничена суммой в 3 млн рублей, спрос еще заметнее начнет перераспределяться в сторону наиболее доступного и компактного жилья. В таких условиях студии, в отличие от более просторных и дорогих вариантов, останутся востребованными и в дальнейшем. Эти жилые объекты, как правило, актуальны для студентов, покупателей первой или инвестиционной недвижимости, которую в перспективе можно сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене. К тому же, ввиду низких депозитных ставок, вложение денежных средств в покупку студии приносит сейчас большую прибыль, чем банковский вклад», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Вторичный рынок студий

Повышенный интерес к покупке студий на вторичном рынке прослеживается в подавляющем большинстве крупнейших регионов России. В мае нынешнего года спрос значительно вырос в Ярославле (в 1,8 раза), Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,6 раза), Санкт-Петербурге (в 1,6 раза) и Перми (в 1,6 раза) по сравнению с отметками мая 2020 г. В Калининграде спрос снизился на 30%.

Уровень предложения во вторичном секторе также увеличился во многих городах страны. К примеру, в Новосибирске и Туле показатели превысили прошлогодние в 1,7 раза, в Тюмени — в 1,6 раза, а в Симферополе — в 1,5 раза. В Калининграде значения уменьшились на 36%.

Стоимость вторичных студий повысилась во всех рассматриваемых в данном исследовании регионах. Высокие темпы отмечены в Калининграде и Сочи, где средние цены выросли в 1,7 раза, а также в Воронеже — в 1,5 раза за год (май 2021 г. к маю 2020 г.). Самые дорогие студии, помимо столицы, в мае 2021 г. продавались в Сочи и Санкт-Петербурге: 212 759 руб./кв.м и 173 304 руб./кв.м соответственно. Более 100 000 рублей в прошлом месяце обходился квадратный метр в Калининграде (114 521 руб./кв.м), Симферополе (114 516 руб./кв.м), Нижнем Новгороде (113 000 руб./кв.м), Севастополе (112 500 руб./кв.м), Казани (109 091 руб./кв.м) и Туле (107 931 руб./кв.м). В Калининграде стоимость поднялась в 1,7 раза и составила 114 521 руб./кв.м.

Интересно, что самые просторные вторичные студии можно приобрести в Брянске, средняя площадь которых в мае текущего года составила 40 кв.м. В то же время наиболее компактные варианты в стране выставлены на продажу в Москве — 16 кв.м. Таким образом, стоимость студии площадью 40 кв.м в Брянске стоит около 2,5 млн рублей, а в столице помещение 16 кв.м — 3,7 млн рублей. В Калининграде средняя площадь такой недвижимости — 31 кв.м.

В Москве спрос на вторичные квартиры-студии увеличился на 40%, а объем предложения, в свою очередь, — в 2,2 раза. При этом их стоимость подорожала не столь значительно в отличии от ряда других регионов — на 16% относительно отметок прошлого года. Традиционно здесь же находится и самое дорогое жилье в стране: средняя цена покупки студии достигла 231 081 руб./кв.м в предыдущем месяце. Подробнее — в таблице 1.

Таблица. 1. Рынок купли-продажи вторичных студий, май 2021 г. к маю 2020 г.

Первичный рынок студий

На рынке купли-продажи студий в новостройках лидирующие позиции по росту потребительского интереса занимают Москва и Ульяновск, где в мае 2021 г. спрос превысил прошлогодние значения в 1,9 раза, а также Краснодар (в 1,5 раза за тот же период). В Калининграде спрос вырос на 5%.

Объем предложения новых студий многократно увеличился в Екатеринбурге (в 5,3 раза) и Ростове-на-Дону (в 2,1 раза) в годовом исчислении (май 2021 г. к маю 2020 г.). В Иркутске и Новосибирске показатель вырос в 1,5 раза. В Калининграде количество объявлений о продаже студий снизилось на 63%.

Наиболее впечатляющая положительная динамика цен была отмечена в Сочи (в 2,2 раза), городах Крыма (Симферополе — в 1,9 раза, Севастополе — в 1,7 раза), Саратове (в 1,8 раза), Калининграде (в 1,7 раза) и столице (в 1,7 раза), сравнивая уровень в мае 2020 г. и 2021 г. Одновременно самая высокая стоимость в прошедшем мае зафиксирована в Сочи (273 543 руб./кв.м) и Москве (272 962 руб./кв.м). Кроме того, дорогие новые студии в стране продаются в Санкт-Петербурге (164 164 руб./кв.м), Казани (122 611 руб./кв.м) и Севастополе (120 028 руб./кв.м). В Калининграде средние цены составили 89 100 руб./кв.м.

Просторные варианты на первичном рынке выставлены на продажу в Волгограде и Брянске, площадь которых составила 39 кв.м и 37 кв.м соответственно, по итогам мая 2021 г. При этом небольшие квартиры-студии предлагают приобрести в Екатеринбурге (22 кв.м), Ярославле (24 кв.м) и Воронеже (24 кв.м). В Калининграде средняя площадь новых объектов — 25 кв.м. Подробнее — в таблице 2.

Таблица. 2. Рынок купли-продажи студий в новостройках, май 2021 г. к маю 2020 г.

*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.