Цены на квартиры в Петербурге снижаются неравномерно

В Санкт-Петербурге стоимость готового жилья «в последние месяцы» непрерывно падает во всех районах, кроме четырех.

В Красногвардейском и Московском цены стоят на месте, в Центральном они незначительно выросли. Выборгский же – единственный район, где отмечен ощутимый рост цен.

С конца июля цены на вторичном рынке жилья в городе на Неве потеряли 4,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра (2,1%). На начало ноября «квадрат» стоит 208,3 тыс. рублей. Примерно такие же в количественном выражении потери и на рынке новостроек (вместо 247,3 тыс. руб. кв. метр опустился в цене до 244,9 тыс. руб.), прокомментировали в Санкт-Петербурге сегодня, 17 ноября 2022 года, собкору Вестника СЗФО в специализированном интернет-сервисе, проведшем исследование.

Однако цены снижаются неравномерно, а кое-где не снижаются вовсе. Так, в Выборгском районе квартиры в готовых домах выросли в стоимости на 3% и превысили отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат».

Объяснить это можно в целом высоким качеством жилого фонда в этом районе: здесь относительно невелика доля советской панели, дешевеющей быстрее всего, зато много традиционно высоколиквидной «новой вторички» — особенно на севере.

В Красногвардейском районе также велик рынок «новой вторички», к тому же присутствуют в большом количестве ценные в глазах покупателя сталинки. Вероятно, именно поэтому ценник и здесь не падает, а стоит на месте. Та же картина в престижном Московском районе – много сталинок и сданных не более 10 лет назад домов не позволяют ценам падать. Наконец, в Центральном районе прайс вырос совсем ненамного, но здесь в силу фешенебельности почти всего предложения он и так самый высокий в Петербурге.

А вот в самых отдаленных частях города ситуация прямо противоположная. В Петродворцовом и Кронштадтском районах ценник на вторичке буквально обвалился – на 14,5 и 12% соответственно. Правда, самым дешевым Кронштадтский район с ценой «квадрата» в 142,5 тыс. рублей пока не стал – это звание удерживает Колпинский, хотя разрыв сократился до минимума.

Только в этих районах внутри городской черты можно найти однокомнатную квартиру (в хрущевке или панельной девятиэтажке) дешевле 4,5 млн рублей, а требующую ремонта – дешевле 4 миллионов.

На 3% упала стоимость жилья в Невском и Кировском районах, в остальных – на 0,6-2,7%, то есть относительно ненамного.

Что касается рынка строящегося жилья, то здесь цены упали в 9 районах города, то есть ровно в половине. Больше всего – и без того в самых доступных Пушкинском, и уже упоминавшемся Кронштадтском. А также Фрунзенском, где новостроек почти нет и средний ценник определяется наличием непроданных квартир у единственного местного застройщика. В Курортном, Невском и Выборгском районах цены на первичке стоят на месте.

Но в Красносельском районе цены на новостройки неожиданно резко выросли – почти на 10%, причем рост начался в середине октября, а новых проектов там на рынок уже пару месяцев не выходило.

Правда, предложения, в том числе весьма качественного, здесь и так достаточно много, а по спросу Красносельский делит второе место с Красногвардейским. Небольшой рост цен, в пределах 3,5% зафиксирован также в Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах.

В Ленинградской области средневзвешенный ценник в наиболее густонаселенном районе, Всеволожском, застыл на месте как на вторичке, так и на первичке. При этом любопытно, что строящиеся и готовые квартиры в среднем стоят приблизительно одинаково – за счет того, что вторичный рынок на 95% состоит из новых домов. Так, в Мурино студию можно приобрести за 4,3 млн рублей, цена на «однушки» начинается с 5 миллионов. В Кудрово порядок цен приблизительно такой же.

Дешевеют, хотя небыстрыми темпами, новостройки в Гатчинском и Ломоносовском районах, а вот вторичка в нынешней столице 47-го региона в последние три месяца стала пользоваться повышенным спросом и потому выросла в цене. «Двушку» на окраине города можно приобрести за 5,5 млн рублей, а в новом доме и с отделкой – за 8-9 миллионов.