Connect with us

Общество

Лишь в 7 городах России ипотека на вторичные квартиры выгоднее, чем на новостройки

imageВ России специалисты в сфере недвижимости провели исследование в 71 крупном , чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотечный кредит для покупки вторичной недвижимости, а где — для приобретения квартиры в новостройке.

При покупке жилья одинакового метража (38 кв. м) в большинстве городов страны выгоднее ипотека на новостройки. В зависимости от средней стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также размера среднего дохода переплата по ипотечному кредиту на новостройку может составлять от 9 385 до 8 398 498 руб. за объект, а за вторичку — от 20 834 до 7 683 066 рублей.

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос по ипотеке с учётом среднего дохода семьи требуется копить в течение двух лет.

В исследовании учитывались данные по средней стоимости однокомнатных квартир с площадью 38 кв. м в 71 крупных городах России (по данным Домофонда). Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость.

Размер процентной ставки (10,6% для покупки жилья в новостройке и 10,8% для приобретения квартиры на вторичном рынке) равен установленному для соответствующих категорий недвижимости в одном из банков.

Города России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку

Город

Доход

Первоначальный взнос

Стоимость новостройки

Полная стоимость новостройки по ипотеке

Переплата за новостройку

Стоимость «вторички»

Полная стоимость вторички по ипотеке

Переплата за вторичку

Нижневартовск

146 828

1 761 936

2 115 992

2 125 350

9358

2 419 346

2 450 433

31 087

Магнитогорск

71 394

856 728

1 221 434

1 240 639

19 205

1 232 948

1 253 782

20 834

Тюмень

142 384

1 708 608

2 363 258

2 394 391

31 133

2 59 548

2 653 220

57 972

Кемерово

82 682

992 184

1 649 656

1 703 801

54 145

1 741 008

1 813 285

72 277

Челябинск

71 394

856 728

1 506 054

1 567 703

61 649

1 583 232

1 662 808

79 576

Махачкала

52 390

628 680

1 209 920

1 278 478

68 558

1 854 704

2 227 488

372 784

Саратов

54 904

658 848

1 261 448

1 331 678

70 230

1 660 562

1 878 606

218 044

Брянск

55 458

665 496

1 292 494

1 368 022

75 528

1 478 884

1 614 149

135 265

Тольятти

69 450

833 400

1 541 660

1 617 781

76 121

1 639 244

1 741 384

102 140

Сургут

146 828

1 761 936

2 832 140

2 912 650

80 510

3 051 780

3 172 278

120 498

Городом с самой выгодной ипотекой на новостройки оказался Нижневартовск. Здесь переплата за жилье в новом доме составляет всего 9 358 руб., тогда как за «вторичку» придется переплатить 31 087 руб. На втором месте Магнитогорск: за новое жилье здесь придется переплатить почти на 10 тыс. руб. больше, чем в Магнитогорске, а за квартиру на вторичном рынке переплата составит 20 834 руб. Третье место у Тюмени. В городе-миллионере за ипотеку на новую квартиру семья переплатит 31 133 руб., а за вторичную — почти в два раза больше, 57 972 руб.

Города России, где выгоднее всего взять в ипотеку вторичку

Город

Средний доход

Первоначальный взнос

Стоимость новостройки

Полная стоимость новостройки по ипотеке

Переплата за новостройку

Стоимость вторички

Полная стоимость вторички по ипотеке

Переплата за вторичку

Нижний Тагил

78 256

939 072

1 558 228

1 608 950

50 722

1 409 268

1 438 926

29 658

Череповец

78 456

941 472

1 610 858

1 670 228

59 370

1 540 558

1 588 835

48 277

Петрозаводск

82 512

990 144

2 010 162

2 146 063

135 901

1 980 750

2 111 247

130 497

Чита

81 158

973 896

2 456 358

2 771 782

315 424

2 016 014

2 164 284

148 270

Пермь

73 838

886 056

2 277 720

2 585 907

308 187

2 256 554

2 561 508

304 954

Архангельск

96 430

1 157 160

2 915 360

3 288 583

373 223

2 784 640

3 105 761

321 121

Сочи

68 824

825 888

4 545 560

12 944 058

8 398 498

4 448 014

12 131 080

7 683 066

Самая выгодная ипотека на вторичную недвижимость в Нижнем Тагиле: при переплате за новостройку 50 722 руб. за вторичное жилье придется доплатить всего 29 658 руб. На втором месте Череповец: квартира в старом доме обойдется дороже рыночного номинала на 48 277 руб., а за ипотеку на новостройку нужно будет доплатить 59 370 руб. Третье место у Петрозаводска. Здесь кредит на вторичное жилье превысит его рыночную цену на 130 497 руб. Новостройка в ипотеку в Петрозаводске будет дороже, чем при оплате наличными, на 135 901 руб.

Где ипотека выгоднее в новостройках, а где – на вторичном рынке

Город

Ср. доход

Перв. взнос

Стоимость новостр.

Полная стоим. новостр.

Переплата

Стоим. вторички

Полная стоим. вторички

Переплата

Выгоднее ипотека для новостроек

Нижневартовск

146 828

1 761 936

2 115 992

2 125 350

9 358

2 419 346

2 450 433

31 087

Магнитогорск

71 394

856 728

1 221 434

1 240 639

19 205

1 232 948

1 253 782

20 834

Тюмень

142 384

1 708 608

2 363 258

2 394 391

31 133

2 595 248

2 653 220

57 972

Кемерово

82 682

992 184

1 649 656

1 703 801

54 145

1 741 008

1 813 285

72 277

Челябинск

71 394

856 728

1 506 054

1 567 703

61 649

1 583 232

1 662 808

79 576

Махачкала

52 390

628 680

1 209 920

1 278 478

68 558

1 854 704

2 227 488

372 784

Саратов

54 904

658 848

1 261 448

1 331 678

70 230

1 660 562

1 878 606

218 044

Брянск

55 458

665 496

1 292 494

1 368 022

75 528

1 478 884

1 614 149

135 265

Тольятти

69 450

833 400

1 541 660

1 617 781

76 121

1 639 244

1 741 384

102 140

Сургут

146 828

1 761 936

2 832 140

2 912 650

80 510

3 051 780

3 172 278

120 498

Липецк

75 034

900 408

1 666 566

1 749 022

82 456

1 795 386

1 912 417

117 031

Курган

56 742

680 904

1 374 118

1 465 245

91 127

1 469 460

1 592 482

123 022

Красноярск

94 196

1 130 352

2 047 706

2 141 469

93 763

2 314 238

2 478 573

164 335

Волжский

61 612

739 344

1 480 290

1 575 966

95 676

1 548 994

1 667 314

118 320

Йошкар-Ола

59 154

709 848

1 453 538

1 554 547

101 009

1 571 908

1 714 177

142 269

Оренбург

62 258

747 096

1 511 602

1 612 687

101 085

1 849 422

2 080 395

230 973

Смоленск

59 660

715 920

1 501 912

1 614 571

112 659

1 684 578

1 866 770

182 192

Омск

70 050

840 600

1 714 978

1 832 768

117 790

1 753 662

1 885 839

132 177

Калуга

79 156

949 872

1 887 270

2 006 226

118 956

2 216 198

2 450 094

233 896

Владимир

61 912

742 944

1 566 512

1 685 883

119 371

2 148 710

2 558 350

409 640

Владикавказ

55 528

666 336

1 459 124

1 583 943

124 819

1 611 846

1 800 479

188 633

Орел

55 912

670 944

1 520 266

1 664 220

143 954

1 689 594

1 910 920

221 326

Улан-Удэ

74 666

895 992

1 907 410

2 057 133

149 723

1 972 504

2 147 912

175 408

Ставрополь

60 038

720 456

1 623 854

1 775 246

151 392

1 766 050

1 980 618

214 568

Рязань

63 462

761 544

1 716 574

1 876 641

160 067

1 865 990

2 092 435

226 445

Томск

85 054

1 020 648

2 141 642

2 302 393

160 751

2 218 630

2 408 506

189 876

Подольск

108 884

1 306 608

2 597 262

2 761 219

163 957

3 699 224

4 365 451

666 227

Иркутск

90 172

1 082 064

2 251 462

2 416 055

164 593

2 506 100

2 765 007

258 907

Кострома

65 350

784 200

1 772 776

1 939 501

166 725

1 857 554

2 062 326

204 772

Грозный

52 956

635 472

1 518 556

1 686 212

167 656

1 541 318

1 723 072

181 754

Волгоград

61 612

739 344

1 730 368

1 910 376

180 008

1 972 352

2 275 005

302 653

Воронеж

65 428

785 136

1 820 846

2 005 347

184 501

1 909 918

2 137 012

227 094

Ульяновск

58 288

699 456

1 690 278

1 882 903

192 625

1 701 868

1 904 351

202 483

Курск

60 236

722 832

1 734 738

1 928 605

193 867

1 736 600

1 935 930

199 330

Чебоксары

56 456

677 472

1 653 798

1 847 708

193 910

1 850 182

2 152 685

302 503

Ярославль

69 698

836 376

1 950 426

2 151 234

200 808

1 995 304

2 219 786

224 482

Иваново

52 896

634 752

1 592 808

1 794 473

201 665

1 745 606

2 036 407

290 801

Краснодар

68 824

825 888

1 938 000

2 141 135

203 135

2 210 954

2 553 458

342 504

Тверь

62 644

751 728

1 839 960

2 057 314

217 354

2 051 886

2 386 888

335 002

Тамбов

54 408

652 896

1 671 012

1 894 408

223 396

1 797 438

2 097 742

300 304

Киров

56 730

680 760

1 734 510

1 963 550

229 040

1 747 696

1 989 171

241 475

Самара

69 450

833 400

2 042 842

2 285 151

242 309

2 304 662

2 694 373

389 711

Тула

72 352

868 224

2 120 666

2 369 717

249 051

2 415 242

2 830 208

414 966

Набережные Челны

70 670

848 040

2 104 136

2 362 324

258 188

2 217 300

2 539 409

322 109

Ростов-на-Дону

64 214

770 568

1 977 634

2 244 032

266 398

2 295 466

2 768 900

473 434

Барнаул

61 516

738 192

1 934 086

2 209 725

275 639

2 013 354

2 341 368

328 014

Саранск

54 524

654 288

1 786 570

2 071 216

284 646

1 818 262

2 129 809

311 547

Калининград

67 566

810 792

2 097 144

2 385 727

288 583

2 237 592

2 613 901

376 309

Ижевск

63 912

766 944

2 019 396

2 311 090

291 694

2 040 790

2 351 791

311 001

Пенза

56 876

682 512

1 917 480

2 247 129

329 649

1 919 038

2 258 341

339 303

Новороссийск

68 824

825 888

2 241 316

2 592 574

351 258

2 523 542

3 080 342

556 800

Новосибирск

74 386

892 632

2 412 620

2 786 617

373 997

2 722 662

3 320 581

597 919

Белгород

65 852

790 224

2 275 782

2 693 629

417 847

2 325 980

2 790 663

464 683

Хабаровск

94 786

1 137 432

3 068 272

3 541 414

473 142

3 317 590

3 964 492

646 902

Уфа

69 990

839 880

2 545 240

3 079 872

534 632

2 800 372

3 580 113

779 741

Екатеринбург

78 256

939 072

2 871 964

3 489 926

617 962

2 943 594

3 638 664

695 070

Нижний Новгород

69 468

833 616

2 661 520

3 302 953

641 433

2 741 510

3 477 226

735 716

Балашиха

108 884

1 306 608

3 725 862

4 392 234

666 372

3 928 364

4 758 686

830 322

Химки

108 884

1 306 608

3 928 820

4 737 249

808 429

5 061 638

7 198 052

2 136 414

Санкт-Петербург

128 824

1 545 888

4 495 514

5 342 427

846 913

4 999 318

6 282 091

1 282 773

Симферополь

62 526

750 312

2 719 774

3 640 340

920 566

3 219 474

5 079 512

1 860 038

Севастополь

68 488

821 856

2 973 082

3 973 826

1 000 744

3 643 592

5 994 062

2 350 470

Казань

70 670

848 040

3 137 394

4 260 625

1 123 231

3 316 716

4 756 185

1 439 469

Москва

190 357

2 284 284

7 797 562

10 041 570

2 244 008

7 968 296

10 475 137

2 506 841

Выгоднее ипотека для вторички

Нижний Тагил

78 256

939 072

1 558 228

1 608 950

50 722

1 409 268

1 438 926

29 658

Череповец

78 456

941 472

1 610 858

1 670 228

59 370

1 540 558

1 588 835

48 277

Петрозаводск

82 512

990 144

2 010 162

2 146 063

135 901

1 980 750

2 111 247

130 497

Чита

81 158

973 896

2 456 358

2 771 782

315 424

2 016 014

2 164 284

148 270

Пермь

73 838

886 056

2 277 720

2 585 907

308 187

2 256 554

2 561 508

304 954

Архангельск

96 430

1 157 160

2 915 360

3 288 583

373 223

2 784 640

3 105 761

321 121

Сочи

68 824

825 888

4 545 560

12 944 058

8 398 498

4 448 014

12 131 080

7 683 066
Подходящие по теме материалы:
Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лента новостей

Петербург

В Санкт-Петербурге сгорел шалаш Ленина

В Санкт-Петербурге сгорел шалаш Ленина – речь идёт о временное жилище вождя на берегу Сестрорецкого залива. В МЧС подтвердили возгорание,...
Ленобласть

Филиал ПАО «Россети» провел диагностику энергообъектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Филиал ПАО «Россети» — МЭС Северо-Запада провел тепловизионное обследование 900 км магистральных линий электропередачи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Диагностика...
Петербург

Беглов: во Фрунзенском районе Петербурга построят ледовый стадион-трансформер

Утверждён проект планировки и межевания территорий во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга для строительства ледового стадиона для конькобежного спорта и хоккея. Рядом...
Петербург

Трамвайный парк №1 в Санкт-Петербурге переместят на юг Фрунзенского района

Трамвайный парк №1 в Санкт-Петербурге будет перемещен на юг Фрунзенского района — об этом сообщил губернатор Александр Беглов, отметив, что...
Рейтинг@Mail.ru