Стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ впервые за пять лет опустилась ниже тысячи долларов США

В России аналитики подвели итоги третьего квартала 2020 года на вторичном рынке недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении обновила пятилетний минимум: впервые с 2016 года она не смогла превысить отметку в $1000. В сравнении с началом 2016 года в рублевом выражении средняя цена «квадрата» на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.

В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего – 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке стагнирует: по итогам 3 кв. 2020 года стоимость квадратного метра в рублях снизилась на 0,2% и составила 76,7 тыс. рублей. В годовой динамике — увеличилась на 1,3%. С начала года – снизилась на 0,2%.

Готовое жилье в городах-миллионниках дорожает медленнее (+1,8% за квартал) в сравнении с недвижимостью в городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек (+4,1% за квартал). В Москве квартальный рост составил 3,5%, В Санкт-Петербурге – 2,1%.

Стоимость вторичной недвижимости впервые за пять лет опустилась ниже тысячи долларов США – до $960.

В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам квартала, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.

56 дней – средний срок экспозиции на вторичном рынке РФ. Это на неделю меньше, чем в прошлом году (64 дня). Столичная квартира продается в среднем за 52 дня.

Однокомнатные квартиры в РФ продаются, в среднем, за 51 день, двухкомнатные – за 55, трехкомнатные – за 61.

1. Стоимость на вторичном рынке стагнирует. Города-миллионники дорожают медленнее остальных

По подсчетам аналитиков , средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам 3 кв.2020 года 76,7 тыс. рублей. За прошедший квартал средняя стоимость практически не изменилась – снижение составило 0,2% (во 2 кв. 2020 года цена составляла 76,8 тыс. рублей).

В годовой динамике (в сравнении со 2 кв. 2019 года) текущая средняя стоимость кв. м выше на 1,3% (в сентябре 2019 года средняя стоимость была равна 75,7 тыс. рублей). С начала 2020 года (относительно 4 кв. 2019 года) отмечена минимальная отрицательная динамика на уровне 0,2% (с 77 тыс. рублей).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ

Период сравнения	Динамика
Текущая стоимость	76,7 тыс. р.
Динамика за квартал	-0,2%
Динамика с начала года	-0,2%
Динамика за год	1,3%

В течение третьего квартала 2020 года стоимость вторичного жилья в РФ показывала разнонаправленную динамику. Впервые два месяца наблюдался минимальный прирост относительно предыдущего месяца (в июле: +1%, в августе: +0,4%). В сентябре рост сменился падением: по итогам сентября относительно августа цена просела на 1,6%.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,58 млн рублей. За квартал бюджет вырос на 20 тысяч рублей, за год – на 110 тыс. рублей.

Отдельно по городам-миллионникам динамика минимальна. За квартал цена выросла на 1,8% (до 99,2 тыс. рублей). За год прирост составил всего 0,9%. По итогам квартала наибольший рост отмечен в Омске (+6,2%) и Москве (+3,5%, где средняя стоимость кв. м на вторичном рынке составляет сегодня 219,9 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге «квадрат» обойдется в среднем в 127,9 тыс. рублей (+2,1% за квартал).

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,4 тыс. рублей – на 1,8% за квартал и на 11,8% за год. По итогам 3 кв. 2020 года заметная положительная динамика отмечена в Ульяновске (+4,3%) и Астрахани (+4,2%).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ

	Сентябрь 2020, средняя цена кв. м, тыс. р	Динамика за квартал	Динамика за год
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)	76,7	-0,20%	1,30%
Только города-миллионники	99,2	1,80%	0,90%
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн	60,4	4,10%	11,80%

2. Меньше тысячи долларов США за квадратный метр: стоимость вторичной недвижимости обновила пятилетний минимум

Не смотря на относительную стабильность в рублевом выражении, вторичная недвижимость продолжает свое ценовое падение в иностранных валютах на фоне сохранения высокой волатильности. За третий квартал 2020 года средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, как было отмечено, уменьшилась в рублях на 0,2%. Одновременно в долларовом выражении за тот же период стоимость снизилась на 12,4%, достигнув рекордно низких значений – $0,96 тыс. Это абсолютный минимум за последние пять лет – с начала 2016 года средняя стоимость кв. м в целом по РФ впервые не смогла превысить отметку в тысячу долларов США.

За прошедшие пять лет (в сравнении с началом 2016 года, 1 кварталом) в рублевом выражении средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.

3. В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам третьего квартала

По подсчетам Циан, только для 11 городов из 128 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась. Среди них – ни одного города с численностью населения от 500 тыс. человек. В 91% городов цена показала положительную динамику. В 32 городах из 130 средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.

Наибольшее падение цен за квартал зафиксировано в:

— Невинномысске, Северо-Кавказский ФО (-12,5%;)

— Саранске, Приволжский ФО (-3,8%);

— Пскове, Северо-Западный ФО (-1,7%).

Наибольший прирост за квартал произошел в следующих городах:

— Братск, Сибирский ФО (12,4%);

● Сочи, Южный ФО (7,4%);

● Кисловодск, Северо-Кавказский ФО (7,1%).

В разрезе федеральных округов по итогам квартала падение стоимости отмечено только для Южного ФО (-0,5%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+3,8%) и уральском ФО (+3,3%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ	Средневзвешенная стоимость кв. м, сентябрь 2020	Динамика за квартал	Динамика за год
Города Центрального ФО	102,3	1,1%	0,0%
Города Северо-Западного ФО	97,7	1,5%	0,6%
Города Дальневосточного ФО	76,9	3,8%	15,9%
Города Южного ФО	67,8	-0,5%	5,7%
Города Уральского ФО	62,6	3,3%	6,9%
Города Сибирского ФО	62,4	2,9%	8,8%
Города Приволжского ФО	55,2	0,5%	2,4%
Города Северо-Кавказского ФО	51,5	3,2%	9,5%

4. Продавцы находят покупателя на неделю раньше, чем в прошлом году

По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции одного объявления составляет 56 дней (для городов с численностью населения от 100 тыс. и квартир, вышедших в продажу в 2020 году). Для сравнения – срок экспозиции в прошлом году составлял в среднем по РФ 64 дня. Таким образом, найти покупателя сегодня удается примерно на неделю раньше, чем в прошлом году.

Минимальный период экспозиции квартиры (33 дня) зафиксировано во Владикавказе, Арзамасе (36) и Волгодонске (39). Дольше всего ищут покупателя (в среднем три месяца) – в Воткинске и Саранске. В Москве средний срок экспозиции – 52 дня (на 8 дней меньше, чем год назад). В Санкт-Петербурге – также 52 дня (-6 дней к прошлому году).

Минимальные и максимальные сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке по городам РФ

Минимальный средний срок экспозиции объявления	Максимальный средний срок экспозиции объявления
Регион	Кол-во дней	ФО	Регион	Кол-во дней	ФО
Владикавказ	33	Северо-Кавказский	Воткинск	105	Приволжский
Арзамас	36	Приволжский	Саранск	95	Приволжский
Волгодонск	39	Южный	Владивосток	89	Дальневосточный
Череповец	40	Северо-Западный	Чебоксары	81	Приволжский
Барнаул	42	Сибирский	Ессентуки	78	Северо-Кавказский

Практически по всем городам-миллионникам аналитики отметили снижение среднего срока экспозиции. Исключение – только Воронеж, где квартира стала продаваться в среднем на пять дней дольше, чем в прошлом году. Срок экспозиции только по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 дней. Самый продолжительный поиск покупателя – в Волгограде (в среднем 73 дня) и Самаре (64 дня). Быстрее всего, по статистике, удастся продать жилье в таких крупнейших городах РФ, как Красноярск (49 дней) и Ростов-на-Дону (50 дней). Примерно на три недели сократились сроки продажи вторичной недвижимости за год в Челябинске, Екатеринбурге и Омске.

Чем больше площадь, тем больше времени требуется на продажу объекта. Для однокомнатных квартир в среднем это 51 день, двухкомнатных – 55, трехкомнатных – 61.

Средние сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках

Город	Средний срок экспозиции объявления, дней	Разница с прошлым годом
Волгоград	73	-16
Самара	64	-10
Челябинск	62	-20
Казань	57	0
Новосибирск	53	-6
Нижний Новгород	53	0
Москва	52	-8
Санкт-Петербург	52	-6
Екатеринбург	52	-22
Пермь	52	-4
Уфа	51	-6
Ростов-на-Дону	51	-14
Воронеж	51	5
Омск	50	-21
Красноярск	49	-2

«Вторичный рынок на протяжении всего третьего квартала испытывал отток спроса в сегмент новостроек, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – Причина — в государственной программе субсидирования ипотеки на первичном рынке и возможности совершать покупку дистанционно, в отличие от «вторички», где покупатели отказываются заключать договоры без личного посещения объекта. Впрочем, в четвертом квартале может все измениться. Ожидаемое продление льготной ипотеки приведет к снижению ажиотажа на первичном рынке. К тому же стоимость квартир в строящихся корпусах во многих городах сопоставима или уже выше средних цен на готовое жилье.

Очередной виток девальвации рубля и минимальные ставки по депозитам стимулируют россиян вкладывать свободные средства в более надежные активы — квадратные метры, в том числе – в качестве источника пассивного дохода при сдаче в аренду. С точки зрения надежности и дополнительного источника заработка именно вторичный рынок выигрывает у «первички». К тому же увеличивается доля сделок со свободными средствами – за счет закрытых депозитов и валютных конвертаций, поэтому вопрос величины ипотечной ставки будет менее актуальным, а это также выгодно именно для вторичного рынка».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в 3 кв. 2020 года

Город	Ср. цена кв. м в 3 кв. 2020 года, тыс. руб.	Динамика цен за квартал	Динамика цен за год	Средний срок экспозиции на вторичном рынке
Города Центрального ФО
Москва	219,9	3,5%	7,7%	52
Московская область	106,5	4,7%	10,2%	53
Тула	69,3	1,0%	9,7%	61
Обнинск	67,9	1,3%	0,8%	44
Белгород	62,6	1,6%	8,4%	65
Калуга	59,8	0,6%	1,4%	63
Владимир	57,0	0,2%	3,7%	55
Ярославль	54,3	3,1%	6,5%	62
Воронеж	53,6	2,9%	7,5%	51
Тверь	52,8	1,8%	4,9%	63
Тамбов	51,0	3,7%	12,1%	65
Курск	50,9	3,1%	8,8%	71
Кострома	50,3	1,1%	6,0%	53
Орел	48,9	4,1%	9,9%	65
Липецк	48,3	1,6%	4,2%	59
Рязань	47,1	1,1%	3,6%	61
Иваново	46,6	1,5%	5,1%	58
Старый Оскол	46,2	3,5%	5,3%	53
Смоленск	44,1	1,1%	3,0%	70
Брянск	42,2	2,0%	7,8%	60
Новомосковск	41,3	3,2%	1,7%	51
Муром	40,6	1,2%	6,8%	72
Ковров	38,1	2,3%	11,2%	69
Рыбинск	35,0	0,4%	2,7%	58
Города Северо-Западного ФО
Санкт-Петербург	127,9	2,1%	5,1%	52
Ленинградская область	77,6	2,6%	9,8%	54
Северодвинск	70,9	0,9%	3,1%	52
Калининград	69,9	4,0%	13,6%	62
Архангельск	63,8	2,2%	2,4%	63
Сыктывкар	58,9	1,2%	3,9%	61
Мурманск	54,1	1,0%	-1,1%	53
Петрозаводск	53,5	3,6%	10,1%	65
Вологда	48,0	1,3%	6,4%	65
Великий Новгород	46,4	2,7%	4,8%	61
Череповец	46,3	2,8%	15,7%	40
Псков	43,1	-1,7%	2,8%	70
Города Южного ФО
Сочи	147,9	7,4%	9,6%	48
Севастополь	101,8	3,4%	8,9%	60
Симферополь	82,2	0,7%	4,6%	44
Новороссийск	70,9	1,8%	6,8%	43
Краснодар	67,5	1,7%	8,0%	51
Ростов-на-Дону	65,2	0,4%	4,1%	51
Керчь	57,7	4,5%	5,9%	43
Волгоград	51,8	2,3%	4,8%	73
Батайск	50,9	-0,1%	6,2%	55
Астрахань	44,5	4,2%	7,4%	63
Волжский	42,0	1,9%	3,0%	69
Таганрог	39,1	0,8%	2,8%	53
Волгодонск	32,5	-0,5%	1,1%	39
Города Северо-Кавказского ФО
Пятигорск	58,2	3,6%	0,8%	58
Кисловодск	56,0	7,1%	6,1%	58
Ставрополь	51,0	1,9%	7,9%	42
Ессентуки	49,7	1,0%	6,9%	78
Нальчик	48,6	2,0%	9,2%	46
Владикавказ	45,9	1,7%	5,5%	33
Невинномысск	30,3	-12,5%	-6,1%	59
Города Приволжского ФО
Казань	85,0	2,6%	5,2%	57
Нижний Новгород	73,9	2,6%	8,8%	53
Уфа	72,7	1,8%	1,4%	51
Самара	61,1	0,6%	1,3%	64
Пермь	60,5	1,3%	4,6%	52
Альметьевск	56,4	2,0%	9,8%	69
Набережные Челны	55,4	3,0%	1,8%	43
Ижевск	52,5	0,0%	2,4%	55
Пенза	51,7	1,9%	6,8%	52
Чебоксары	48,5	1,2%	3,1%	81
Саранск	47,8	-3,8%	-3,1%	95
Октябрьский	47,1	-0,6%	3,4%	52
Оренбург	46,1	0,8%	1,2%	58
Саратов	46,0	2,4%	5,8%	52
Киров	45,7	1,9%	3,2%	55
Арзамас	45,6	1,6%	6,1%	36
Ульяновск	45,5	4,3%	7,0%	49
Нижнекамск	44,4	2,9%	5,0%	56
Тольятти	42,8	3,3%	2,3%	61
Энгельс	42,2	1,9%	2,7%	58
Йошкар-Ола	41,9	-0,5%	1,2%	72
Дзержинск	41,2	0,9%	2,2%	63
Новокуйбышевск	38,8	0,7%	-4,3%	49
Нефтекамск	38,4	0,8%	0,6%	63
Новочебоксарск	37,9	0,5%	1,3%	47
Воткинск	37,4	0,1%	-0,2%	105
Сызрань	36,8	2,2%	2,5%	66
Салават	33,9	1,5%	-8,3%	51
Балаково	31,8	0,8%	1,0%	69
Димитровград	31,6	0,3%	-6,1%	77
Орск	25,8	0,3%	-3,2%	63
Города Уральского ФО
Новый Уренгой	117,8	3,2%	16,7%	50
Нефтеюганск	85,2	1,9%	7,6%	71
Сургут	80,0	1,5%	2,5%	50
Екатеринбург	74,2	1,2%	3,4%	52
Тюмень	70,5	1,9%	7,3%	56
Нижневартовск	63,1	1,4%	7,8%	69
Ноябрьск	54,7	0,7%	3,0%	54
Стерлитамак	44,1	1,3%	2,8%	74
Челябинск	41,5	1,7%	2,6%	62
Курган	40,5	2,9%	6,6%	70
Первоуральск	39,1	1,1%	3,9%	63
Нижний Тагил	37,0	1,1%	2,0%	58
Каменск-Уральский	35,5	3,7%	3,0%	64
Магнитогорск	33,6	1,9%	4,9%	60
Копейск	33,1	-0,1%	5,8%	57
Миасс	33,0	-0,1%	3,1%	66
Города Сибирского ФО
Новосибирск	76,1	2,5%	5,9%	53
Иркутск	74,4	2,3%	12,8%	50
Красноярск	66,5	2,6%	9,2%	49
Томск	63,6	2,5%	8,0%	59
Абакан	55,4	4,2%	8,8%	73
Барнаул	53,1	3,4%	6,9%	42
Омск	52,2	6,2%	11,7%	50
Кемерово	51,7	3,5%	6,6%	57
Ангарск	47,1	2,4%	6,9%	63
Новокузнецк	46,3	2,9%	10,2%	60
Братск	45,4	12,4%	6,0%	43
Ачинск	39,8	2,7%	4,2%	63
Северск	38,7	-0,5%	-2,8%	53
Бийск	36,1	1,9%	6,7%	71
Норильск	35,3	4,0%	8,2%	43
Прокопьевск	33,2	1,8%	10,0%	52
Города Дальневосточного ФО
Южно-Сахалинск	137,1	4,3%	9,9%	69
Владивосток	129,2	1,8%	9,0%	89
Хабаровск	89,1	3,3%	7,6%	55
Артем	88,9	0,8%	6,6%	76
Якутск	85,1	1,6%	1,3%	58
Благовещенск	82,1	2,0%	15,1%	60
Петропавловск-Камчатский	63,8	0,9%	3,3%	52
Находка	61,1	-0,7%	7,1%	61
Чита	59,9	6,7%	13,9%	44
Улан-Удэ	58,9	3,4%	12,5%	60
Комсомольск-на-Амуре	43,5	1,4%	0,9%	72