Жилая недвижимость в большинстве субъектов СЗФО с начала года потеряла в цене

В СЗФО результаты исследования показали, что с января по октябрь 2016 года в девяти субъектах СЗФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке. Максимальный темп снижения стоимости жилья продемонстрировала Мурманская область. Цены на вторичном рынке выросли в Карелии и НАО.

Наибольшее снижение стоимости 1 кв. м с начала 2016 года наблюдается в следующих субъектах РФ: Севастополь (-11,7%) Белгородская область (-8,9%), Ямало-Ненецкий АО (-8,5%), г. Москва (-8,5%), Магаданская область (-8,4%). Рост средних цен гораздо скромнее, так в пятерку лидеров вошли: Сахалинская область (2,9%), Республика Саха (2,6%), Башкортостан (2,3%), Карелия (1,8%), Тверская область (1,0%). По остальным субъектам в течении года наблюдается незначительное изменение в пределах статистической погрешности, что вместе со скромным спросом говорит о стагнации рынка недвижимости. До конца года состав лидеров может измениться за счет сезонного оживления.

Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе с начала 2016 г.

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по субъектам Северо-Западного федерального округа, эксперты аналитического центра SRG составили список субъектов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам СЗФО

В период с января по октябрь 2016 года в девяти субъектах СЗФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке. Максимальный темп снижения стоимости жилья продемонстрировала Мурманская область. Цены на вторичном рынке выросли в Карелии и НАО.

В Мурманской области темп падения составил 5,12%, что в абсолютном выражении составило 1,9 тыс. рублей и на октябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. м на вторичном рынке недвижимости составила 35,1 тыс. рублей. Хотя за месяц зафиксировано увеличение стоимости в данном субъекте на 1,54%.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Архангельской и Калининградской областях. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 3,22% для каждого субъекта, что в абсолютном выражении составило 1,8 тыс. руб. и 1,7 тыс. руб., и в октябре 2016 года цена установлена на уровне 54,1 тыс. руб. в Архангельской области и 50,5 тыс. руб. Калининградской области. Хотя за месяц в данных областях зафиксировано увеличение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости на 0,3 % и 1,6% соответственно.

В Санкт-Петербурге по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,04%, что в абсолютном выражении составило 3,1 тыс. руб. и по состоянию на октябрь оказалась равной почти 99 тыс. руб.

В ряде субъектов Северо-Западного федерального округа произошло незначительное падение средней стоимости жилой недвижимости: Псковская область, Республика Коми, Новгородская область, Вологодская область и Ленинградская область. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала динамику в пределах двух процентов, а в абсолютном выражении интервал падания средней стоимости для данных субъектов составил от 380 руб. до 650 руб.

По сравнению с началом 2016 года увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости зафиксировано в Республике Карелия. Здесь средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,78%, что в абсолютном выражении составило 694 рублей, и на октябрь 2016 года оказалась равной 39,7 тыс. рублей (за месяц прибавила 1,6%). Также рост средней стоимости кв. м жилья наблюдается в Ненецком АО. Так, рост по сравнению с началом года составил 0,64%, в абсолютном выражении – 532 рубля. За месяц показатель сократился на 1,17%.