Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга упали вдвое

По предварительным итогам 2025 года совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга составил 332,2 млрд рублей, что более чем вдвое меньше показателя 2024 года (693,5 млрд рублей). Количество крупных сделок также сократилось.

Основные тренды в Москве

Общий объём инвестиций в Московском регионе упал до 295,4 млрд рублей (в 2024 году — 611,4 млрд). Было заключено 61 сделка. В структуре рынка выросла доля офисов (64% от общего объёма), ритейла (9%) и особенно гостиниц (рост с 1% до 7%). При этом существенно сократились доли складов (до 19,5%) и проектов редевелопмента (до 0,5%).

Ситуация в Санкт-Петербурге

В Петербурге и Ленинградской области инвестиции сократились до 36,8 млрд рублей (в 2024 году — 82,1 млрд) при 27 сделках. Структура рынка здесь изменилась иначе: доля офисов упала с 45% до 21%, в то время как сегмент складов вырос до 40%. Существенно увеличилась доля гостиниц (с 5% до 19%), а доля редевелопмента снизилась.

Экспертная оценка

Как отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC Int., рынок после нескольких лет активного роста закономерно входит в фазу коррекции. Дорогое заёмное финансирование делает инвесторов более избирательными, а процесс закрытия сделок — более долгим и осторожным. Несмотря на это, коммерческая недвижимость остаётся привлекательной для инвесторов, ориентированных на прогнозируемый денежный поток.