В России за время карантина стоимость земли подешевела на фоне увеличения спроса

В России аналитики изучили рынок продаж земельных участков в России и Калининградской области, в частности, и зафиксировали снижение стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

С мая 2019 года общероссийские показатели цены держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 000 рублей за сотку[1], однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. В мае эта тенденция продолжилась — стоимость сократилась на 0,5% относительно показателей прошлого месяца. В Калининградской области цена земли под ИЖС подешевела на 2,8% в годовом сравнении, а за последний месяц выросла на 3,4%, составив 43 750 рублей на сотку, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе “Авито Недвижимость, проведшем исследование. На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

По наблюдениям экспертов, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер, спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Активный рост фиксируется в апреле и мае 2020 года: спрос на аренду дач за прошлый месяц вырос в 3,2 раза, покупка — на 89%, при этом аренда домов стала востребованней на 21%, а их покупка — на 1%. Россияне активно интересуются не только покупкой загородных домов, но и приобретают землю с целью дальнейшего строительства: на платформе одного из специализированных интернет-сервисов частота запроса «Обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «Строительство дома» — на 40%.

График 1. Динамика спроса на рынке загородной недвижимости, декабрь 2019-май 2020

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал эти данные собкору из Калининграда: «Земельный участок — надежный способ сохранения уже имеющегося капитала, а при выборе удачной локации — еще и хорошая инвестиция. Мы видим, что сейчас наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города».

Более всего земля под ИЖС подешевела за месяц в Ростовской и Саратовской областях на 10,9% и 9,1% соответственно. Далее следуют Республика Башкортостан на 7,3%, Архангельская область на 5,2%, а также, с небольшим отрывом, Краснодарский край и Пермский край — на 4,3%.

При этом в годовом сравнении Республика Татарстан стала регионом, где произошло наибольшее снижение цены — на 11,1%. Затем Ростовская область сохранила свои лидирующие позиции — 10,2%, идя близко вместе с Архангельской областью 10%. За ними также следуют Омская и Саратовская области с показателями в 9,4% и 9,1%.

Таблица 1. Российские регионы по изменению цены за месяц на сотку земельного участка под ИЖС, март-апрель 2020

Таблица 2. Российские регионы по изменению цены за год на сотку земельного участка под ИЖС, апрель 2019 — апрель 2020

^[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.