Территорию Леннаучфильма могут отдать под элитную застройку

В Петербурге сохраняется тенденция на элитную застройку на месте исторических частей города. Подвергнутся изменениям в ближайшее время может здание Леннаучфильма, территория которого была выкуплена на аукционе. Решение о застройке объекта будут принимать в Комитете по градостроительству и ожидать его стоит в ближайшее время.

В субботу, 14 мая, петербургское отделение «Коммерсанта» сообщило о реализации на торгах имущественного комплекса общей площадью 17,4 тысячи кв. м. по улице Мельничной, где находится здание Леннаучфильма. По информации издания, лот приобрело ООО «Славянское». Согласно «РБК.Компании», организация ведет деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Как собственник, компания имеет право распоряжаться выкупленной территорией по собственному усмотрению. Уже сейчас этот участок земли находится в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Петербурга и предназначен для размещения объектов культуры и искусства. По словам экспертов, здесь же возможно и возведение жилых комплексов и апартаментов. Для этого у территории вокруг Леннаучфильма имеются все предпосылки – близость к центру города, выход к реке и близость к метро. Кроме того, здание постройки до 1933 года не имеет охранного статуса исторического наследия, следовательно, с его сносом проблем не возникнет.

Аналитики в области недвижимости уверены, что земля продавалась в том числе под застройку элитным жильем. Например, глава отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев в интервью петербургским СМИ отмечал, что снос зданий существенно увеличит размер полезных площадей.

«Территория подходит для строительства жилья. С одной стороны, они не очень эффективно используют территорию, но дают потенциальную возможность получить арендный поток в кратчайшие сроки после покупки. С другой стороны, при сносе этих объектов количество полезных площадей можно увеличить в разы», — сообщал эксперт.

Вопрос о сносе и последующей застройке территории Леннаучфильма пока не поднимался, однако в Петербурге имеется тенденция на выкуп территорий для последующего возведения на них ЖК премиум-класса. Разрешение на застройку объекта выдается Комитет по градостроительству и архитектуре Владимира Григорьева. Один из последних случаев – когда КГА разрешил застройку элитным жильем территории вокруг Масляного канала на Васильевском острове. Местные жители возмущены решением чиновников, поскольку появление здесь новых ЖК еще сильнее нагрузит инфраструктуру острова. Вопросы также может вызвать и архитектурный облик новых комплексов, созданием которого занималась «Студия 44». Василеостровцы также недовольны решением подчиненных Григорьева, которые пошли против просьб местных и отдали участок земли на месте спортивного стадиона «Калининец» под возведение апарт-отеля.

Аналогично чиновники могут поступить и с территорией комплекса Леннаучфильма, одобрив там план застройки с «сохранением» исторического облика застройки. Дальнейшее зависит только от компании-владельца участка.