Доходность жилой недвижимости: рейтинг городов СЗФО за июль 2016 года

В Санкт-Петербурге аналитический центр SRG предоставил собкору Вестника СЗФО рейтинг крупнейших городов Северо-Западного федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года.

Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Северо-Западного федерального округа

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах Северо-Западного федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Мурманске. Чтобы возместить расходы за квадратный метр в данных городах потребуется почти 11 лет. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду будет составлять 9,2%, что в денежном эквиваленте равняется 4 642 руб. с одного квадратного метра. Наибольшими по сроку окупаемости и соответственно наименьшими по доходности оказались Вологда и Санкт-Петербург. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 14,4 лет, принося доход в 6,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 3 091 руб. для Вологды и 6 947 для Санкт-Петербурга с одного квадратного метра. В Архангельске, Череповце, Петрозаводске, Калининграде, Сыктывкаре, Великом Новгороде и Пскове окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,4 до 14,3 лет, а доходность варьируется от 7,0% до 8,8%.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Северо-Западного федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости не попало ни одного города.