Средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась почти во всех городах-миллионниках России

В России специалисты подвели итоги февраля 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников.

(Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в феврале 2020 года по отношению к январю 2020 года).

В феврале 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась почти во всех городах-миллионниках по сравнению с январем того же года. На первом месте в рейтинге Санкт-Петербург (0,92%), за ним следует Воронеж с ростом в 0,89%, третье место занимает Самара (0,72%). Цена на недвижимость в Москве в феврале показала отрицательную динамику. Стоимость квадратного метра здесь снизилась на 1,34%. (Таблица 1).

— Ипотека в последние годы стала серьезным драйвером на рынке недвижимости, это обусловлено снижением ипотечных ставок. Покупательская активность, в свою очередь, спровоцировала рост цен на недвижимость. Отчасти на увеличение спроса повлияло и льготное кредитование: семейная, сельская ипотеки, и другие виды.

Однако, следует учесть, что, не смотря на кажущуюся привлекательность ипотеки, реальные доходы населения снижаются, а степень закредитованности растет. Таким образом, даже дешевая ипотека доступна далеко не всем, ведь в первую очередь раскупают самые доступные квадратные метры.

Отдельно стоит отметить действия регулятора. Возможно уже в этом году мы увидим повышение надбавки к коэффициентам риска в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. Это повлияет на снижение стоимости квадратных метров, – прокомментировал эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в феврале 2020 года по сравнения с январем 2020 года

В феврале 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 0,92% по сравнению с январем того же года. Так, средняя цена квадратного метра сейчас составляет 114 258 рублей по сравнению с 113 216 рублями в январе.

В Воронеже «квадрат» подорожал на 0,89% (с 46 946 рублей до 47 365 рублей), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании SRG, проведшей исследование.

Третье место в нашем рейтинге занимает Самара. В январе 2020 года средняя цена квадратного метра жилья составляла 54 883 рубля, а в феврале она достигла значения 55 277 рублей, продемонстрировав рост на 0,72%.

В Москве жилье незначительно подешевело. Так, квадратный метр «вторички» в феврале стоил 195 217 рублей, что на 1,34% ниже, чем в январе 2020 года. Тогда квадратный метр здесь стоил 197 864 рубля.

Для Омска средняя цена на квадратный метр жилья составила 42 492 рубля, это 0,07% ниже, чем аналогичный показатель января 2020 года (42 520 рублей).

В Уфе также прослеживается незначительная отрицательная динамика (-0,01%). Разница не существенна: 66 611 рублей против 66 616 рублей в январе.