В Петербурге впервые спрос на покупку офисов превысил спрос на аренду

По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге впервые объём сделок по покупке офисной недвижимости превысил объём аренды. Согласно данным консалтинговой компании, на продажу площадей пришлось 56% от общего поглощения (237,3 тыс. кв. м), тогда как на аренду — 44% (188,5 тыс. кв. м).

Основным драйвером спроса стал государственный сектор. Крупнейшей сделкой года стала покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша». Также активность проявили Горный университет, «Технопарк-Санкт-Петербурга» и частные инвесторы, такие как сеть бизнес-центров «Сенатор».

Эксперты связывают этот тренд с резким ростом арендных ставок — примерно на 40% за три года — из-за низкой вакантности и дефицита новых качественных площадей. Покупка офисов позволяет компаниям зафиксировать расходы и приобрести актив с потенциалом роста стоимости.

Несмотря на сдвиг в сторону покупки по площади, по количеству сделок аренда по-прежнему доминирует: за год заключено 350 договоров аренды против 32 сделок купли-продажи. Общее поглощение офисных площадей в 2025 году составило 425,8 тыс. кв. м, что на 68,5% меньше рекордного показателя 2024 года.