Connect with us

СЗФО

Эксперты – о динамике ввода жилья в российских регионах

В России эксперты  проанализировали динамику ввода жилья по регионам за  первый квартал 2020 года по данным, опубликованным Росстатом.

imageДинамика в процентах относительно прошлого года дана без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, т.к. в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в т.ч. для ведения садоводства.

Объем ввода жилья в первом квартале 2020 года снизился в годовой динамике на 0,9%. Девелоперы нарастили ввод на 4% — до 7,37 млн кв. м. Объем построенного жилья населением упал на 5,3% — до 7,29 млн кв. м.

Больше половины нового жилья (52%) вводится в России за счет индивидуального жилищного строительства. В пяти субъектах 100% введенного жилья построено населением. Меньше всего доля ИЖС – в Москве (9%).

Только в двух федеральных округах именно девелоперы вводят большую часть жилья: Центральный (56%) и СЗФО (53%).

Половина жилья в 1 кв. 2020 года введена в 10 субъектах РФ. На тройку лидеров — Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн кв. м) и Краснодарский край — (0,88 млн) приходится 26% объема ввода.

Объем ввода жилья только застройщиками смещается в отдельные регионы. На 10 лидирующих по вводу субъектов РФ пришлось 62% нового построенного жилья. Годом ранее доля составляла 59%.

  1. Объемы ввода жилья: девелоперы – наращивают, население – снижает

В 1 кв. 2020 года в целом по РФ было введено 15,36 млн кв. м жилья, без учета объектов на землях для ведения садоводства — 14,65 млн кв. м. Относительно 1 кв. 2019 года объем ввода снизился на 0,9%. Причем застройщики ввели в эксплуатацию 7,37 млн кв. м — на 4% «квадратов» больше, чем в январе-марте 2019 года. Объем ввода населением за тот же период, наоборот, снизился на 5,3% — до 7,29 млн.

Общая доля жилья, введенного населением, составила в 1 кв.2020 года 52% (с учетом земель для ведения садоводства). Годом ранее доля составляла 52,1%. Текущая доля ввода жилья жителями оказывается выше, чем в целом за предыдущие годы. В зависимости от региона, вклад населения в ввод жилья значительно отличается. В пяти субъектах РФ 100% квадратных метров 1 кв.2020 года введены населением:

— Мурманская область,

— Республика Ингушетия,

— Республика Тыва,

— Магаданская область,

-Еврейская автономная область.

Еще в семи субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99,8%:

— Ивановская область (90%),

— Республика Алтай (91%),

— Ямало-Ненецкий АО (93%)

— Тульская область (93%),

— Республика Крым (94%),

— Камчатский край (95%),

— Орловская область (99,8%).

Таким образом, высокая доля индивидуального строительства характерна не только для Южного и Северо-Кавказского ФО, где она была традиционно на высоком уровне, но и других регионов: Урал, Центральная Россия, Дальний Восток.

Минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в следующих субъектах:

— Москва (9%),

— Санкт-Петербург (10%),

— Костромская область (22%),

— Чувашия (28%),

Северная Осетия (31%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

1 кв. 2020

15,36

52%

Источник: Росстат.

Эксперты обращают внимание, что только в двух федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам 1 кв. 2020 года): это Центральный ФО (56% построено девелоперами) и Северо-Западный ФО (53%). В остальных шести округах большая часть нового введенного жилья – это индивидуальное жилищное строительство. Лидерами по вводу квадратных метров населением стал Северо-Кавказский ФО (65%) и Уральский ФО (62%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в 1 кв. 2020 года

clip_image002

Источник: Росстат.

  1. Половина жилья введена в 10 субъектах РФ

В 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 50,2% квадратных метров в 1 кв. 2020 года. Годом ранее на десятку лидеров пришлось 49,5% от объема сданного жилья. Состав лидирующих регионов практически не изменился. Единственная «рокировка» – это замена Тюменской области Новосибирской. Тройка лидеров остается прежней: Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн) и Краснодарский край (0,88 млн). На данные три субъекта пришлось 26% объема ввода.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в 1 кв.2020 года

Регион

Объем ввода, млн кв. м

Доля ввода от всего объема

Динамика объема ввода относительно 1 кв.2019 г.

Московская область

1,63

10,6%

0,8%

Москва

1,47

9,6%

8,9%

Краснодарский край

0,88

5,7%

-0,70%

Татарстан

0,80

5,2%

3,5%

Башкортостан

0,62

4,0%

28,5%

Ленинградская область

0,56

3,7%

-20,7%

Ростовская область

0,54

3,5%

-4,2%

Нижегородская область

0,45

2,9%

17,7%

Свердловская область

0,40

2,6%

5,6%

Новосибирская область

0,35

2,3%

22,6%

Источник: Росстат.

Лидером по объему ввода жилья в 1 кв. 2020 года стал Центральный ФО (34%), на втором месте – Приволжский ФО. Замыкает тройку – Южный ФО (12%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в 1 кв. 2020 года

clip_image004

Источник: Росстат.

  1. Объем ввода жилья застройщиками смещается в отдельные регионы

В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам 1 кв. 2020 года было введено 62% от общего объема предложения. Годом ранее на эти же субъекты пришлось 59% ввода девелоперами.

Лидерами по количеству построенных жилых кв. м застройщиками стали Москва (+6,7% в годовой динамике), Московская область (+24,4%), Краснодарский край (+4,3%), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.

Рекордсменом по приросту ввода в годовой динамике стала Новосибирская область (в 2,5 раза). На 74,1% увеличилось количество сданного жилья в Башкортостане, на 55,6% — в Санкт-Петербурге. Снижение ввода застройщиками в годовой динамике произошло в Ленинградской области (-48,3%) и Татарстане (-9,9%).

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками в 1 кв. 2019/2020 года

clip_image006

Источник: Росстат.

«Сохранение объемов ввода на прошлогоднем уровне – позитивная тенденция, учитывая ряд сложностей, возникающий при переходе на проектное финансирование, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – Но текущие промежуточные итоги по вводу, увы, не приближают нас к целевым значения по вводу жилья в 120 млн кв. м жилья к 2024 году. Дополнительные сложности в этом году возникнут из-за остановки строительных работ на месяц карантина. Возобновление строек потребует времени, сложности даже у крупных застройщиков могут возникнуть из-за проблем у субподрядчиков, которым пережить несколько недель простоя будет в разы сложнее.

На сегодняшний день обеспеченность россиян жильем в 25 кв. м на человека – очень низкая в сравнении с другими странами. А с учетом надвигающегося кризиса и уже зафиксированного снижения доходов населения, все меньше россиян могут позволить себе покупку недвижимости (даже несмотря на программу субсидирования ипотечных ставок). Снижают активность и девелоперы. Даже в Москве – лидере по объему ввода застройщиками – на рынок в первом квартале 2020 года вывели в продажу на четверть меньше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года. В перспективе пары лет нельзя исключать и снижения объемов нового готового жилья».

Ввод жилья по субъектам РФ в 1 кв. 2020 года

Субъект

Введено, тыс кв.м.

В сравнении с 1 кв.2019 года

Доля ввода

Доля ввода

Застройщиками

Населением

Застройщиками

Населением

Российская Федерация

15354,7

-0,9%

7365,3

7989,4

48,0%

52%

Центральный ФО

5209,9

1,7%

2918,9

2291,0

56,0%

44%

Московская обл.

1626,2

0,8%

867,0

759,2

53,3%

46,7%

Москва

1472,1

8,9%

1336,4

135,7

90,8%

9,2%

Ярославская обл.

243,8

10,9%

106,9

136,9

43,8%

56,2%

Владимирская обл.

232,5

37,1%

92,4

140,1

39,7%

60,3%

Белгородская обл.

222,1

-4,7%

25,2

196,9

11,3%

88,7%

Воронежская обл.

160,9

-24,4%

37,6

123,3

23,4%

76,6%

Липецкая обл.

160,9

-21,5%

25,2

135,7

15,7%

84,3%

Калужская обл.

158,8

9,6%

57,9

100,9

36,5%

63,5%

Рязанская обл.

143,7

-28,7%

83,0

60,7

57,8%

42,2%

Тверская обл.

120,7

11,5%

40,3

80,4

33,4%

66,6%

Костромская обл.

105,5

133,4%

82,8

22,7

78,5%

21,5%

Курская обл.

103,2

-5,4%

27,3

75,9

26,5%

73,5%

Брянская обл.

101,5

175,1%

58,2

43,3

57,3%

42,7%

Смоленская обл.

99,6

-40,3%

41,1

58,5

41,3%

58,7%

Тульская обл.

89,7

-12,2%

6,4

83,3

7,1%

92,9%

Тамбовская обл.

75,1

-21,5%

26,9

48,2

35,8%

64,2%

Орловская обл.

52,6

39,1%

0,1

52,5

0,2%

99,8%

Ивановская обл.

41,1

-43,8%

4,2

36,9

10,2%

89,8%

Северо-Западный ФО

1320,1

-23,8%

702,4

617,7

53,2%

46,8%

Ленинградская обл.

564,3

-20,7%

302,0

262,3

53,5%

46,5%

Санкт-Петербург

278,2

-5,1%

250,1

28,1

89,9%

10,1%

Калининградская обл.

163,3

-34,4%

67,3

96,0

41,2%

58,8%

Вологодская обл.

81,6

-49,3%

24,4

57,2

29,9%

70,1%

Новгородская обл.

57,0

13,3%

18,2

38,8

31,9%

68,1%

Псковская обл.

54,0

-31,5%

17,9

36,1

33,1%

66,9%

Архангельская обл.

46,4

-30,0%

9,1

37,3

19,6%

80,4%

Архангельская обл. (кроме Ненецкого АО)

43,2

-33,5%

7,6

35,6

17,6%

82,4%

Карелия

39,8

-34,0%

9,4

30,4

23,6%

76,4%

Коми

30,2

-45,3%

3,9

26,3

12,9%

87,1%

Мурманская обл.

5,3

-77,4%

0,0

5,3

0,0%

100,0%

Ненецкий АО

3,3

94,1%

1,5

1,8

45,5%

54,5%

Южный ФО

1886,4

-6,6%

823,2

1063,2

43,6%

56,4%

Краснодарский край

876,7

-0,7%

446,3

430,4

50,9%

49,1%

Ростовская обл.

538,8

-4,2%

257,6

281,2

47,8%

52,2%

Севастополь

122,4

7,3%

21,7

100,7

17,7%

82,3%

Волгоградская обл.

114,6

-39,0%

44,8

69,8

39,1%

60,9%

Крым

84,5

-37,9%

5,1

79,4

6,0%

94,0%

Астраханская обл.

72,5

-40,3%

21,8

50,7

30,1%

69,9%

Адыгея

58,7

99,0%

22,6

36,1

38,5%

61,5%

Калмыкия

18,2

-12,9%

3,2

15,0

17,6%

82,4%

Северо-Кавказский ФО

573,9

5,8%

198,2

375,7

34,5%

65,5%

Ставропольский край

202,0

26,6%

67,3

134,7

33,3%

66,7%

Дагестан

109,3

0,9%

56,0

53,3

51,2%

48,8%

Чеченская

107,2

-8,5%

16,9

90,3

15,8%

84,2%

Северная Осетия

63,0

6,1%

43,6

19,4

69,2%

30,8%

Кабардино-Балкария

37,3

15,8%

6,7

30,6

18,0%

82,0%

Карачаево-Черкессия

36,2

29,7%

7,7

28,5

21,3%

78,7%

Ингушетия

19,0

-49,6%

0,0

19,0

0,0%

100,0%

Приволжский ФО

3631,0

12,3%

1538,6

2092,4

42,4%

57,6%

Татарстан

801,8

3,5%

362,1

439,7

45,2%

54,8%

Башкортостан

621,7

28,5%

290,0

331,7

46,6%

53,4%

Нижегородская обл.

451,5

17,7%

202,3

249,2

44,8%

55,2%

Самарская обл.

323,3

32,1%

108,5

214,8

33,6%

66,4%

Пермский край

269,7

65,9%

118,7

151,0

44,0%

56,0%

Удмуртская

194,3

-18,6%

90,2

104,1

46,4%

53,6%

Пензенская обл.

173,6

23,1%

47,3

126,3

27,2%

72,8%

Ульяновская обл.

169,3

20,1%

53,0

116,3

31,3%

68,7%

Оренбургская обл.

154,4

-9,7%

52,4

102,0

33,9%

66,1%

Чувашия

112,8

-1,8%

81,5

31,3

72,3%

27,7%

Саратовская обл.

111,7

2,9%

21,0

90,7

18,8%

81,2%

Марий Эл

87,8

76,7%

50,3

37,5

57,3%

42,7%

Кировская обл.

80,2

-32,3%

27,3

52,9

34,0%

66,0%

Мордовия

78,8

-18,1%

33,8

45,0

42,9%

57,1%

Уральский ФО

1051,5

-9,3%

401,9

649,6

38,2%

61,8%

Свердловская обл.

397,3

5,6%

150,6

246,7

37,9%

62,1%

Тюменская обл.

352,2

-24,5%

128,9

223,3

36,6%

63,4%

Челябинская обл.

257,0

0,1%

116,4

140,6

45,3%

54,7%

Тюменская обл.

221,8

-27,3%

83,7

138,1

37,7%

62,3%

Ханты-Мансийский АО

117,4

7,5%

44,5

72,9

37,9%

62,1%

Курганская обл.

45,0

-42,6%

6,0

39,0

13,3%

86,7%

Ямало-Ненецкий АО

13,1

-73,6%

0,9

12,2

6,9%

93,1%

Сибирский ФО

1215,6

0,3%

590,0

625,6

48,5%

51,5%

Новосибирская обл.

351,5

22,6%

228,5

123,0

65,0%

35,0%

Красноярский край

210,1

-20,4%

92,3

117,8

43,9%

56,1%

Иркутская обл.

167,8

-3,3%

70,3

97,5

41,9%

58,1%

Алтайский край

167,1

-11,3%

103,1

64,0

61,7%

38,3%

Омская обл.

88,6

-12,5%

38,9

49,7

43,9%

56,1%

Кемеровская обл.

88,4

36,1%

21,9

66,5

24,8%

75,2%

Хакасия

55,2

-1,4%

18,3

36,9

33,2%

66,8%

Томская обл.

50,6

17,5%

14,7

35,9

29,1%

70,9%

Алтай

20,3

1,0%

1,8

18,5

8,9%

91,1%

Тыва

15,9

-7,4%

0,0

15,9

0,0%

100,0%

Дальневосточный ФО

466,3

-4,7%

192,1

274,2

41,2%

58,8%

Приморский край

118,3

5,4%

43,0

75,3

36,3%

63,7%

Якутия

100,1

0,1%

49,8

50,3

49,8%

50,2%

Сахалинская обл.

75,1

-24,2%

42,7

32,4

56,9%

43,1%

Бурятия

50,1

-2,6%

17,9

32,2

35,7%

64,3%

Забайкальский край

38,9

34,7%

6,3

32,6

16,2%

83,8%

Амурская обл.

35,5

93,3%

22,1

13,4

62,3%

37,7%

Хабаровский край

33,7

-47,8%

9,2

24,5

27,3%

72,7%

Камчатский край

8,5

123,3%

0,4

8,1

4,7%

95,3%

Еврейская АО

4,1

-66,7%

0,0

4,1

0,0%

100,0%

Магаданская обл.

1,3

1100,0%

0,0

1,3

0,0%

100,0%

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 + 3 =

Лента новостей

Петербург6 часов назад

Президент ВАРПЭ Герман Зверев лоббирует интересы рыбодобытчиков Китая

В коммерческом лоббировании интересов рыбодобытчиков из Китая обвиняют Германа Зверева. Об этом пишут «Новые Известия», отмечая, что, по оценкам экспертов,...

Калининград19 часов назад

В Калининграде открыли самый большой ФОК Европы — «Автотор-Арену»

42 тысячи квадратных метров — такова площадь крупнейшего в Калининградской области и Европе физкультурно-оздоровительного комплекса «Автотор-Арена», открывшего свои двери сегодня,...

Мурманск23 часа назад

Экипажи кораблей БФ учились пополнять запасы топлива и воды от танкера в море

В Северное море в рамках выполнения плановых учебно-боевых задач в зоне ответственности Балтийского флота экипажи корветов «Бойкий» и «Стерегущий» выполнили...

Петербург1 день назад

Имена героев присвоены катерам транспортной полиции

В Санкт-Петербурге на набережной лейтенанта Шмидта сегодня, 23 октября 2020 года, состоялась церемония присвоения имен патрульным катерам. В Год памяти...

Здоровье1 день назад

Роскомнадзор: на сайте медицинской организации размещены излишние персональные данные сотрудников

В Калининграде управлением Роскомнадзора по Калининградской области в октябре выявлены признаки нарушений законодательства в интернете в сфере персональных данных. А...

Advertisement

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru