Connect with us

Калининград

В Калининградской области спрос на новостройки вырос на 55%

В России рынок новостроек продолжает набирать обороты, и по итогам III квартала показатели в этом сегменте достигают новых вершин.

Интерес населения к покупке первичного жилья вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%. Вслед за спросом положительную динамику демонстрируют и цены. Так, по стране стоимость новостроек выросла за три месяца на 3% и на 12% — за год.

imageНа данный момент, квадратный метр в среднем по России оценивается в 90 194 рубля. В Калининграде спрос на новое жилье увеличился на 55% за квартал и на 61% — в годовом выражении. Цена квадратного метра в регионе за год подорожала на 19% и на данный момент составляет 58 161 рубль. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке.

После сложного и непредсказуемого начала весны, когда рынок переживал падение, уже в апреле последовало его постепенное восстановление. С тех пор сегмент жилой недвижимости и новостроек, в частности, лишь наращивает темпы роста. Так, по результатам III квартала 2020 года было зафиксировано увеличение интереса к покупке первичного жилья как в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 30%, так и за последние три месяца — на 38%*.

Ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов. Прежде всего, на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Свою роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля, прокомментировали в Калининграде сегодня, 8 октября 2020 года, собкору Вестника СЗФО в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.

Примечательно, что несмотря на сложившуюся ситуацию предложение не спешит догонять спрос — на данный момент темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.

При этом цены на первичную недвижимость продемонстрировали динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%.

Ситуацию прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев: «В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. Повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом, сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме, и до ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью.

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке. Вариантов закрыть её без существенного урона для отрасли в условиях угрозы второй волны пандемии мало. Это означает сохранение текущих трендов с плавным затуханием динамики роста через несколько месяцев. Нынешняя ситуация скорее похожа на ажиотаж со следующей за ним коррекцией, которой, в свою очередь, будут сопутствовать снизившиеся доходы населения. Стремительный рост цен на новостройки также не может быть бесконечным поскольку спред стоимости новостроек и вторички не может постоянно увеличиваться».

За третий квартал 2020 года значительнее всего вырос спрос на новостройки в Москве — показатели на столичном рынке увеличились более чем в два раза. Далее следует Санкт-Петербург с ростом на 78% и Саратов — на 63%. В пятерке лидеров также оказались Сочи и Калининград (+55% в каждом городе). В годовом сравнении наибольший рост спроса был зафиксирован в Томске, Сочи и Челябинске. В Калининграде спрос на покупку первичного жилья продемонстрировал годовой рост в 61%. Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Динамика спроса на покупку новостроек в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.)

География

Изменение спроса за III кв. 2020 г.

Изменение спроса в годовом выражении

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

14%

18%

Воронеж

48%

46%

Екатеринбург

45%

55%

Иркутск

26%

12%

Казань

42%

25%

Калининград

55%

61%

Краснодар

25%

24%

Красноярск

53%

66%

Москва

111%

41%

Нижний Новгород

36%

48%

Новосибирск

34%

15%

Омск

38%

63%

Пермь

43%

31%

Ростов-на-Дону

46%

46%

Самара

31%

14%

Санкт-Петербург

78%

64%

Саратов

63%

64%

Севастополь

8%

-7%

Симферополь

36%

33%

Сочи

55%

75%

Томск

8%

82%

Тюмень

28%

-4%

Ульяновск

12%

5%

Уфа

37%

13%

Челябинск

37%

69%

Вся Россия

38%

30%

В лидерах по стоимости нового жилья также находится Москва — здесь квадратный метр обойдется в 186 026 рублей. Сочи по данному параметру обогнал Санкт-Петербург — цена квадратного метра в городе на черноморском побережье достигла 127 038 рублей против 125 479 рублей в Северной столице. В первой пятерке расположились Казань (82 995 рублей за кв. м) и Севастополь (80 779 рублей за кв. м). В Калининграде средняя стоимость метра в новостройке равна 58 161 рублю.

По темпам роста средней цены за квартал в лидерах оказались Калининград (+11%), Челябинск (+8%) и Волгоград (+6%). А за год сильнее всего первичная недвижимость подорожала в Сочи (+27%), Иркутске (+22%) и Санкт-Петербурге (+21%). В Калининграде годовой рост составил 19%. Подробнее — в Таблице 2.

Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра новостроек и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.)

География

Средняя цена кв метра вторичной недвижимости, руб.

(III кв. 2020 г.)

Изменение цены за III кв. 2020 г.

Изменение цены за год

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

53 013

6%

19%

Воронеж

52 587

3%

11%

Екатеринбург

75 602

4%

6%

Иркутск

71 667

4%

22%

Казань

82 995

4%

11%

Калининград

58 161

11%

19%

Краснодар

51 956

4%

15%

Красноярск

60 000

2%

13%

Москва

186 026

0%

6%

Нижний Новгород

77 589

5%

19%

Новосибирск

71 019

4%

11%

Омск

43 174

0%

1%

Пермь

65 176

2%

11%

Ростов-на-Дону

54 100

3%

6%

Самара

51 442

0%

1%

Санкт-Петербург

125 479

6%

21%

Саратов

33 333

4%

11%

Севастополь

80 779

5%

12%

Симферополь

73 019

2%

3%

Сочи

127 038

5%

27%

Томск

61 538

5%

17%

Тюмень

71 158

4%

19%

Ульяновск

45 652

2%

8%

Уфа

69 948

4%

11%

Челябинск

41 930

8%

13%

Вся Россия

90 194

3%

12%

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+ 80 = 86

Лента новостей

Криминал15 минут назад

Под Петербургом обнаружен отстойник угнанных в Москве автомобилей

В Ленинградской области в Ломоносовском районе полицейские обнаружили отстойник угнанных автомобилей. В гаражах находились два кроссовера – Hyundai Tucson и...

Политика1 час назад

Гибридные войны и COVID: новая опасность для мировой экономики

В 10 трлн долларов могут обойтись мировой экономике торговые ограничения. На фоне пандемии они могут нанести еще больший урон, чем...

Петербург11 часов назад

Саперы общевойсковой армии ЗВО вывезли боеприпас времен Первой мировой войны из Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге инженерно-саперное подразделение общевойсковой армии Западного военного округа (ЗВО) вывезло боеприпас времен Первой мировой войны, обнаруженный на строительной площадке...

Калининград11 часов назад

Специалисты РХБ защиты БФ проводят регулярную дезинфекцию инфраструктуры военных гарнизонов

На Балтийском флоте военнослужащие подразделений радиационной, химической и биологической (РХБ) защиты проводят плановую дезинфекцию в соединениях, частях и на кораблях....

Петербург14 часов назад

Зимние шины Viatti с шипами стали популярнее «липучки»

Автовладельцы в России чаще покупают зимние шины с шипами, чем «липучку». Такой результат исследования, которое провело аналитическое агентство «АВТОСТАТ». Итоги...

Advertisement

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru