Connect with us

Калининград

В Калининградской области выросли цены на загородную недвижимость. А по России?

В России рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году. По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.

В Калининградской области цены на загородную недвижимость выросли в трех категориях по сравнению с IV кварталом 2018 года. Сильнее всего за год подорожали таунхаусы – на 9%. При этом цена загородных домов в регионе осталась неизменной.

Продажа загородных домов

imageВ IV квартале 2019 года средняя стоимость[1] загородного дома в России составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение – на 16,6%.

В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 года. Наиболее заметно цены за год снизились в Архангельской области (на 7%), Алтайском крае (на 6%) и Омской области (на 5%). В 6 регионах цены остались неизменными, еще в 7 они выросли. Самый большой рост ценника зафиксирован в Башкортостане и Иркутской области – на 9% и 8% соответственно.

В IV квартале 2019 года Калининградская область заняла 18-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 27 тыс. рублей за квадратный метр, за год цена не изменилась, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование.

Самые доступные дома также можно приобрести в Архангельской области (в среднем 15 тыс. рублей за квадратный метр), в Омской области (16,3 тыс. рублей) и Алтайском крае (16,7 тыс. рублей). Наиболее высокие цены – на Камчатке (44,4 тыс. рублей за м2): земля под ИЖС в регионе (66,7 тыс. руб. за сотку) в 2 раза дешевле крымской, но из-за повышенной сейсмичности полуострова стоимость строительства там высока. На втором месте – Крым (39,7 тыс. рублей), на третьем – Московская область (36 тыс. рублей). По сравнению с прошлым годом цены в этих регионах остались неизменными и лишь в Крыму они снизились на 1%.

Рейтинг регионов по доступности домов в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена продажи м2, рублей

Изменение цены за год

1

Архангельская область

15 004

-7%

2

Омская область

16 340

-5%

3

Алтайский край

16 667

-6%

4

Воронежская область

17 927

-4%

5

Челябинская область

18 522

-2%

6

Нижегородская область

19 365

-2%

7

Пермский край

20 000

-2%

8

Саратовская область

20 000

+2%

9

Красноярский край

21 054

0%

10

Удмуртия

21 428

+1%

11

Самарская область

22 223

-1%

12

Волгоградская область

22 728

0%

13

Свердловская область

23 002

-3%

14

Новосибирская область

23 166

-1%

15

Башкортостан

24 902

+9%

16

Иркутская область

25 000

+8%

17

Приморский край

26 531

-1%

18

Калининградская область

26 994

0%

19

Татарстан

27 025

+7%

20

Ленинградская область

30 413

+1%

21

Краснодарский край

31 999

+2%

22

Ростовская область

32 073

0%

23

Московская область

36 038

0%

24

Крым

39 690

-1%

25

Камчатский край

44 444

0%

 

Вся Россия

23 209

0%

Продажа дач

Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м2. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%.

В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех – не изменилась, и только в четырех – выросла. Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе).

В Калининградской области произошло наибольшее повышение цен – на 5% (22,5 тыс. рублей за квадратный метр).

Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 7,3 тыс. рублей за квадратный метр) и в Удмуртии (8,5 тыс.). При этом средняя цена квадратного метра дачи в самом дорогом регионе, Крыму, составляет 29,5 тыс. рублей, в Краснодарском крае – 25 тыс. за м2.

Рейтинг регионов по доступности дач в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена продажи за м2, рублей

Изменение цены за год

1

Алтайский край

7 361

-5%

2

Удмуртия

8 500

-5%

3

Челябинская область

10 000

-5%

4

Омская область

10 417

-5%

5

Пермский край

10 941

-3%

6

Татарстан

11 111

-4%

7

Нижегородская область

11 667

-1%

8

Волгоградская область

11 667

-1%

9

Башкортостан

11 777

-7%

10

Архангельская область

12 200

+1%

11

Самарская область

12 500

-6%

12

Воронежская область

12 858

+3%

13

Саратовская область

13 333

0%

14

Новосибирская область

13 750

-2%

15

Приморский край

13 778

-17%

16

Красноярский край

14 000

-3%

17

Свердловская область

14 500

-3%

18

Иркутская область

14 502

-3%

19

Ростовская область

16 886

-1%

20

Камчатский край

18 810

-6%

21

Ленинградская область

20 000

+1%

22

Московская область

21 914

-1%

23

Калининградская область

22 500

+5%

24

Краснодарский край

25 000

0%

25

Крым

29 593

0%

 

Вся Россия

13 333

-5%

Продажа коттеджей

Коттеджи в целом по стране подорожали на 3% по отношению к IV кварталу 2018 года, их стоимость составила в среднем 32,1 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение – на 10%.

В отличие от домов и дач, коттеджи подорожали в большинстве (19 из 25) рассмотренных регионов страны. Самый большой рост цен на них отмечен в Краснодарском крае (на 12%), второе место делят Новосибирская и Иркутская области (+7%). А в Камчатском крае зафиксировано самое большое снижение цен (на 7%).

В Калининградской области такой вид загородной недвижимости стоит 38,3 тыс. рублей за м2, что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года.

По доступности коттеджей лидируют Ростовская область (24,2 тыс. рублей за м2), Челябинская область (26 тыс. рублей) и Омская область (27 тыс. рублей). На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят вдвое дороже – в среднем 55,7 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской и Ленинградской областях – 48,7 и 48,6 тыс. рублей за м2 соответственно.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена продажи за м2, рублей

Изменение цены за год

1

Ростовская область

24 219

-2%

2

Челябинская область

26 000

+2%

3

Омская область

26 957

+5%

4

Алтайский край

27 000

+2%

5

Волгоградская область

27 381

-1%

6

Красноярский край

28 003

-3%

7

Саратовская область

28 649

0%

8

Самарская область

29 241

+1%

9

Свердловская область

30 000

+2%

10

Пермский край

30 000

+4%

11

Архангельская область

30 252

-1%

12

Удмуртия

31 250

+4%

13

Нижегородская область

31 765

+4%

14

Воронежская область

33 333

+5%

15

Новосибирская область

33 333

+7%

16

Башкортостан

34 385

+4%

17

Иркутская область

34 615

+7%

18

Татарстан

35 488

+3%

19

Приморский край

36 000

+2%

20

Калининградская область

38 286

+1%

21

Краснодарский край

43 474

+12%

22

Крым

48 000

+3%

23

Ленинградская область

48 584

+3%

24

Московская область

48 689

+2%

25

Камчатский край

55 700

-7%

 

Вся Россия

32 138

+3%

Продажа таунхаусов

Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 года в среднем стоил 37,7 тыс. рублей за квадратный метр, это на 5% больше, чем в 2018 году. Спрос вырос на 10,9%, а предложение – на 13%.

Таунхаусы также подорожали в большинстве рассматриваемых регионов (в 18 из 25), сильнее всего в Волгоградской области (на 27%). Самое резкое снижение цен зарегистрировано в Омской области (-15%).

Наиболее низкие цены на таунхаусы в Удмуртии (29 тыс. рублей за м2). Самые дорогие объекты недвижимости такого типа находятся в Камчатском крае, в среднем их покупка там обойдется в 80 тыс. рублей за квадратный метр.

В IV квартале 2019 года в Калининградской области таунхаусы за год стали на 9% дороже и в среднем стоили 39,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в IV квартале 2019 года, динамика цен

Регион

Средняя цена продажи за м2, рублей

Изменение цены за год

1

Удмуртия

29 000

+11%

2

Алтайский край

30 435

-9%

3

Челябинская область

30 833

9%

4

Волгоградская область

31 364

+27%

5

Омская область

32 248

-15%

6

Свердловская область

32 353

+7%

7

Приморский край

32 857

-1%

8

Саратовская область

33 000

+1%

9

Воронежская область

33 200

+6%

10

Башкортостан

33 214

+2%

11

Татарстан

34 118

-3%

12

Ростовская область

34 375

0%

13

Пермский край

34 434

+4%

14

Новосибирская область

34 615

+13%

15

Архангельская область

36 111

+8%

16

Самарская область

36 660

+10%

17

Красноярский край

36 911

-11%

18

Калининградская область

39 247

+9%

19

Нижегородская область

40 741

+7%

20

Краснодарский край

41 889

+5%

21

Иркутская область

46 718

+9%

22

Ленинградская область

47 917

+16%

23

Крым

50 968

+6%

24

Московская область

55 882

+4%

25

Камчатский край

80 000

-5%

 

Вся Россия

37 728

+5%


[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.

Кликнуть для комментирования

Оставить реплику

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

73 − = 64

Радио Голос Балтии

Лента новостей

Петербург5 часов назад

300 делегатов «Новых людей» выбрали Алексея Нечаева

Алексей Нечаев избран лидером партии «Новые люди». Это произошло сегодня, 8 августа, на партийном съезде, участие в котором приняли три...

Архангельск12 часов назад

Воспитательница детсада в наказание переодела мальчиков в платья

В Архангельской области в городе Котласе воспитательница детсада «Родничок» за непослушание одела двух мальчиков в девичьи платьица. Заведующая детсадом воспитательную...

Криминал1 день назад

БДСМ-секс с 38-летним кладовщиком довёл до страшной смерти стареющую актрису

В Санкт-Петербурге в коммунальной квартире на набережной Фонтанки, 156, обнаружен изуродованный труп 55-летней актрисы: свёрнута шея, переломаны кости грудной клетки....

Здоровье1 день назад

Военные медики спасли условно пострадавших от последствий химической атаки

В Ленинградской области медики общевойсковой армии Западного военного округа (ЗВО) в ходе учения спасли полторы сотни условно пострадавших сослуживцев. Военнослужащие...

Ленобласть1 день назад

Вдоль трассы Петербург — Сортавала размещают незаконно добытый песок

В Ленинградской области комитетом государственного экологического надзора проведено рейдовое обследование территории в районе бывшей свалки в поселке Скотное Всеволожского района....

Advertisement

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru