Студии в Калининграде стали меньше и дешевле

В Калининграде один из самых доступных видов жилья – квартиры-студии – стал доступнее на 4%, выяснили аналитики, сравнив показатели января 2020 года с показателями января 2019 года.

Эта тенденция характерна почти для всех новостроек в крупнейших городах России. При этом средний по стране метраж сократился на 2% до 26,7 м2. В то же время в Калининграде площадь студии уменьшилась на 10% за год до 23,9 м2.

В целом по стране квадратный метр в студии вырос в цене на 8,9% до 87,9 тыс. рублей. За год студии подорожали в 20 из 24 крупнейших городов, которые рассматривались в рамках исследования. Самая большая положительная динамика цены отмечена в Хабаровске, где по сравнению с январем 2019 года студии стали дороже почти в полтора раза (97,7 тыс. рублей за квадратный метр)[1]. Также их стоимость увеличилась в Краснодаре – на 21%, до 47 тыс. рублей за м2 и в Перми (+18%, до 62,9 тыс. рублей), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

В Калининграде стоимость студий за год уменьшилась на 4% до 49,2 тыс. рублей за квадратный метр. Город оказался 22-м среди 24 рассматриваемых крупнейших российских городов по росту цен на студии.

Городом, где студии снизились в цене за год больше всего, стал Саратов (-22%, до 30 тыс. рублей за м²). Кроме него, снижение цен зафиксировано в Москве (-9%) и Омске (-2%).

Саратов также занимает первое место по доступности студий. Наиболее дорогие студии продаются в Москве (165,3 тыс. рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (113,8 тыс. рублей) и Сочи (110 тыс. рублей за м²).

Рейтинг регионов по росту цен на студии

В целом по стране средний метраж студий в новостройках сократился на 0,5 квадратных метра по сравнению с показателем 2019 года и составил 26,7 м².

В Калининграде оказались самые компактные студии – средняя площадь объектов составляет 23,9 м², за год она уменьшилась на 10%.

Несмотря на общероссийскую тенденцию, в отдельных городах площадь даже увеличилась: самый большой рост произошел в Хабаровске (+12% к прошлогоднему показателю).

Рейтинг городов по просторности студий возглавила Самара, где средний метраж такого объекта в продаже в январе 2020 года составил 31,5 м², за год уменьшившись на 2%. Далее следуют Иркутск и Новосибирск, где студии в среднем имеют площадь 31 м². При этом в Иркутске они стали просторнее на 2%, а в Новосибирске уменьшились на 3%.

Рейтинг регионов по размеру студий

^[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.