Свяжитесь с нами

Петербург

Ввод жилья в России вырос за счет индивидуального жилищного строительства

imageВ России в 2019 году впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов.

Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.

В 2019 году в РФ введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).

Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).

Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.

На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общего по стране ввода жилья.

  1. Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв. м в год еще далеко.

В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).

В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м. В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014. Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО, сообщили в компании “Циан”, проведшей исследование.

До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв. м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ.

  1. Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками.

Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.

Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41,0%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала. К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.

  1. 50% новых домов приходится на 13 регионов.

В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).

Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах). Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.

Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.

Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году.

Регион

Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м

Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м

Динамика 2018/2019, %

Московская область

8,8

8,6

-2%

Москва

3,5

5,0

42%

Краснодарский край

4,4

4,5

2%

Санкт-Петербург

4,0

3,5

-12%

Республика Татарстан

2,4

2,7

11%

Ростовская область

2,3

2,6

11%

Ленинградская область

2,6

2,4

-8%

Свердловская область

2,1

2,4

15%

Республика Башкортостан

2,3

2,4

4%

Воронежская область

1,7

1,9

11%

В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации.

Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%). Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).

Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.

 

Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году

Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году

2011 год

69

12

2012 год

65

16

2013 год

74

7

2014 год

77

4

2015 год

59

23

2016 год

39

43

2017 год

38

44

2018 год

39

43

2019 год

63

19

Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты

«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – прокомментировал собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Алексей Попов.  – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета. Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно».

  1. Приложение.

clip_image002

Читать
Реклама
Кликнуть для комментария

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

53 − = 49

Радио Голос Балтии

Лента новостей

Петербург1 час назад

Золото Олимпиады придало толчок развитию российского хоккея: как он изменился за два года?

Российская хоккейная дружина доставила небывалые эмоции на Олимпиаде в корейском Пхёнчхане. Здесь были всё — интрига, борьба и, главное, победы!...

Петербург10 часов назад

Эксперт: Россия способна самостоятельно обеспечить свой цифровой суверенитет

В РФ не утихает экспертное обсуждение Доктрины энергетической безопасности России, которую утвердил своим указом президент. По словам Андрея Фурашова (председатель...

Петербург12 часов назад

В Петербурге проведён чемпионат ВМФ России по рукопашному бою

В Санкт-Петербурге проведён чемпионат Военно-Морского флота по армейскому рукопашному бою. Это вид спорта включён в спартакиаду ВМФ, которая в этом...

Криминал14 часов назад

10-летний мальчик внезапно умер на улице в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге сегодня, 25 февраля, сотрудники регионального управления СК РФ заявили о начале доследственной проверки по факту смерти 10-летнего мальчика,...

Здоровье16 часов назад

Медицинское начальство в Петербурге разбирается с вечеринкой со стриптизом, устроенной в морге

В Санкт-Петербурге заведующего отделом судебно-медицинской экспертизы трупов отстранили от исполнения обязанностей на время проверки инцидента. Ранее в Сети появилась запись...

Петербург18 часов назад

Сбербанк провел Цифровой день для правительства Санкт-Петербурга

На встрече обсуждались цифровые облачные платформы для разработки и предоставления государственных сервисов и безналичные транспортные решения. 22 февраля 2020 года,...

Петербург18 часов назад

Где российские путешественники предпочли провести День защитника Отечества

В России средний чек на авиаперелеты в период Дня защитника Отечества остался на уровне прошлого года +2% (рост с 7...

Ленобласть19 часов назад

На территории поселка под Петербургом обнаружена заброшенная лаборатория областной психбольницы

В Санкт-Петербурге в межрегиональную экологическую общественную организацию (МЭОО) «Зеленый фронт» поступил ответ комитета государственного экологического надзора Ленинградской области о проверке...

Калининград21 час назад

Ретейл: где искать работу без профессионального опыта

В Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) специалисты проанализировали 3133 вакансии, открытые работодателями из ретейла в 2019 году – начале 2020 года,...

Петербург3 дня назад

Резник и Вишневский поддержали террористов «Сети», несмотря на их причастность к двойному убийству и наркоторговле

Депутаты петербургского ЗакСа Максим Резник и Борис Вишневский выступили в защиту членов запрещенной в России террористической организации «Сеть» на митинге...

Реклама

Реклама

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru