Свяжитесь с нами

Общество

Цены на вторичном рынке в 120 крупных городах России

Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.

imageВ годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.

Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние 2 года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно.

Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

В течение 2019 года из 120 крупнейших городов РФ (в выборку попали все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областям) цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).

За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%). Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке — Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).

Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа — на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.

Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по федеральным округам.

 

конец 2017 года

конец 2018 года

конец 2019 года

Изменение цен за 2 года

Изменение цен за 1 год

города Дальневосточного ФО

75,0

79,8

87,7

+17%

+10%

города Сибирского ФО

50,0

53,1

56,4

+13%

+6%

города Северо-Кавказского ФО

44,5

45,4

47,9

+8%

+6%

города Центрального ФО

44,6

45,9

48,4

+8%

+5%

города Приволжского ФО

49,3

52,0

54,0

+9%

+4%

города Северо-Западного ФО

51,2

53,1

55,3

+8%

+4%

города Уральского ФО

46,0

47,9

49,8

+8%

+4%

города Южного ФО

60,4

62,2

64,6

+7%

+4%

Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей — на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего, сообщили в Санкт-Петербурге в ЦИАН, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по типам годов по населению

 

конец 2017 года

конец 2018 года

конец 2019 года

Изменение цен за 2 года

Изменение цен за 1 года

Более 1 млн жителей

75,0

79,8

87,7

+10,6%

+5,1%

От 350 тыс. до 1 млн жителей

50,0

53,1

56,4

+11,8%

+5,6%

От 100 до 350 тыс. жителей

44,5

45,4

47,9

+7,0%

+4,2%

Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).

В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).

В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).

Обзор динамики цен по федеральным округам

Табл. 3. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей).

Город

Ср. цена кв. метра в конце 2019 года, тыс. руб.

Изменение цены за 24 месяца

Изменение цены за 12 месяцев

Города Дальневосточного ФО

Благовещенск

76,6

23%

16%

Владивосток

125,1

29%

16%

Южно-Сахалинск

129,1

8%

14%

Улан-Удэ

53

14%

7%

Хабаровск

85

21%

7%

Чита

53,4

8%

6%

Петропавловск-Камчатский

66,9

0%

5%

Якутск

86,4

14%

1%

Комсомольск-на-Амуре

44,7

6%

1%

Города Приволжского ФО

Нефтекамск

40,3

12%

9%

Нижний Новгород

70,1

12%

8%

Ульяновск

44,6

12%

6%

Ижевск

52,7

13%

6%

Пермь

58,6

10%

6%

Новочебоксарск

38,2

-5%

6%

Казань

80,5

17%

5%

Набережные Челны

55,3

14%

5%

Уфа

73

14%

4%

Оренбург

45,9

13%

4%

Тольятти

43

9%

3%

Пенза

49,3

11%

3%

Энгельс

41,8

7%

3%

Воткинск

38

1%

3%

Киров

45,3

4%

2%

Димитровград

32

1%

2%

Дзержинск

41

6%

2%

Самара

60,7

5%

2%

Саратов

44,1

9%

2%

Йошкар-Ола

41,4

7%

1%

Чебоксары

47,5

3%

0%

Саранск

48,3

5%

0%

Балаково

32,4

2%

-1%

Новокуйбышевск

39,1

-1%

-3%

Сызрань

34,4

-6%

-15%

Города Северо-Западного ФО

Калининград

62,6

11%

8%

Псков

41,9

12%

7%

Череповец

40,8

10%

7%

Северодвинск

70,3

13%

5%

Вологда

46,8

10%

4%

Мурманск

54,7

7%

3%

Архангельск

65,2

3%

3%

Великий Новгород

44,8

5%

1%

Петрозаводск

49,8

7%

1%

Сыктывкар

58,7

7%

1%

Города Северо-Кавказского ФО

Владикавказ

44

13%

15%

Ессентуки

46,6

8%

8%

Кисловодск

51,1

3%

8%

Махачкала

48,9

6%

5%

Ставрополь

46

13%

5%

Пятигорск

57,1

19%

3%

Нальчик

42,2

-11%

-3%

Города Сибирского ФО

Новокузнецк

42,6

18%

14%

Братск

42,6

22%

14%

Иркутск

69,4

19%

9%

Красноярск

62,1

17%

7%

Томск

58,7

13%

7%

Новосибирск

71,9

15%

6%

Бийск

34,4

8%

6%

Омск

46,7

9%

5%

Барнаул

50,6

13%

5%

Ачинск

38,9

4%

5%

Абакан

52,1

12%

4%

Норильск

34,4

7%

4%

Ангарск

45,1

11%

3%

Кемерово

48,7

6%

3%

Города Уральского ФО

Копейск

34,7

9%

9%

Новый Уренгой

104

15%

9%

Нефтеюганск

82,1

18%

8%

Тюмень

66,7

14%

7%

Нижневартовск

61,8

11%

5%

Стерлитамак

44,1

8%

5%

Миасс

33,5

8%

5%

Екатеринбург

73,7

10%

4%

Сургут

77,9

10%

3%

Ноябрьск

54,7

4%

3%

Магнитогорск

32,6

5%

3%

Первоуральск

40,6

5%

2%

Курган

38,7

3%

1%

Челябинск

41,1

3%

0%

Нижний Тагил

37,4

2%

-1%

Каменск-Уральский

34,9

-5%

-1%

Города Центрального ФО

Воронеж

50,3

12%

17%

Тверь

52,4

13%

11%

Обнинск

70,2

11%

9%

Кострома

48

9%

7%

Брянск

40

10%

7%

Курск

46,4

15%

7%

Тула

65,1

16%

7%

Ковров

35,6

8%

6%

Владимир

50,2

8%

5%

Муром

41,1

2%

4%

Орел

44,5

8%

4%

Липецк

47,2

10%

4%

Белгород

60,7

6%

3%

Иваново

45,3

6%

3%

Рязань

46,6

7%

2%

Старый Оскол

44,6

6%

2%

Тамбов

45,8

5%

2%

Калуга

58,6

5%

2%

Ярославль

51,1

5%

2%

Рыбинск

34,2

-1%

0%

Смоленск

43,2

0%

-2%

Новомосковск

39,9

0%

-4%

Города Южного ФО

Сочи

130,2

8%

7%

Новороссийск

66,6

9%

6%

Краснодар

63

16%

6%

Севастополь

93,4

10%

5%

Таганрог

39

4%

5%

Волгоград

50,1

5%

4%

Керчь

53,8

4%

4%

Симферополь

78,8

9%

3%

Астрахань

41,8

4%

3%

Волжский

40,5

6%

2%

Волгодонск

34,4

3%

1%

Батайск

48,5

-5%

0%

Ростов-на-Дону

61,4

1%

-1%

Камышин

29,9

1%

-3%

Читать
Реклама
Кликнуть для комментария

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

37 + = 40

Радио Голос Балтии

Лента новостей

Петербург2 часа назад

Вишневский заявил об альтернативных поправках в Конституцию в надежде привлечь внимание Ходорковского

Петербургский депутат Борис Вишневский высказал свое мнение насчет анонсированных президентом поправок в Конституцию. Он заявил, что партия «Яблоко» разработала свой...

Власть4 часа назад

Депутат в Петербурге добивается предотвращения строительства «псевдожилья» под видом гостиниц

В Санкт-Петербурге депутат Законодательного Собрания Александр Рассудов внес на рассмотрение депутатский запрос губернатору Александру Беглову. В документе говорится о необходимости...

Политика4 часа назад

Отношения РФ и Польши осложняются новыми претензиями

МИД РФ отверг очередные притязания соседа – на этот раз Польша требовала возвращения предметов искусства, якобы похищенных сотрудниками НКВД. Но...

Ленобласть5 часов назад

“Зелёный фронт”: завод по переработке отходов травит хлороформом поселок под Петербургом

В Санкт-Петербурге в межрегиональную экологическую общественную организацию (МЭОО) «Зеленый фронт» поступил ответ из управления Роспотребнадзора. А именно: о результатах проверки...

Петрозаводск6 часов назад

Назван новый глава Карельской таможни

В Петрозаводске сегодня, 20 января, объявили о назначении начальника Карельской таможни — им стал Валерий Гуков. Полковник таможенной службы назначен...

Калининград9 часов назад

В Калининградской области задержана партия молочного коктейля из Ленинградской области, не прошедшая проверку «Меркурием»

В Калининградской области в ПКВП МАПП «Советск» специалисты управления Россельхознадзора выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе из Ленинградской области (Санкт-Петербург)...

Общество9 часов назад

Послание Президента позитивно воспринято россиянами

Такие выводы делает канал https://t.me/maester из данных опроса «ВЦИОМ-Спутник». Полученные результаты обнародовал глава центра В.Федоров. Положительно оценили выступление главы государства...

Экономика9 часов назад

Китайцы не будут строить мост через Лену

Кандидатура китайской компании CRCC отклонена — строительство моста доверено российскому консорциуму «Ростех» и ВИС. Не сработало даже наличие меморандума о...

Власть10 часов назад

Министр в правительстве Алиханова предупрежден прокуратурой о недопустимости нарушения законодательства

Россия. Калининград. 20 января 2020 года. Rainbow. В Калининградской области в 2019 году органами прокуратуры выявлены нарушения при реализации четырёх...

Калининград10 часов назад

В Калининградской области за выходные задержаны 25 пьяных за рулём

В Калининградской области на 36-м километре автодороги Приморское полукольцо – Калининград-Светлогорск 19 января 77-летний водитель «Фольксвагена» наехал на разделительный островок....

Реклама

Реклама

Самое читаемое

Рейтинг@Mail.ru