Общество

Цены на вторичном рынке в 120 крупных городах России

09/12/2019 - 15:23

Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.

В годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.

Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние 2 года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно.

Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

В течение 2019 года из 120 крупнейших городов РФ (в выборку попали все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областям) цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).

За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%). Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке — Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).

Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа — на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.

Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по федеральным округам.

	конец 2017 года	конец 2018 года	конец 2019 года	Изменение цен за 2 года	Изменение цен за 1 год
города Дальневосточного ФО	75,0	79,8	87,7	+17%	+10%
города Сибирского ФО	50,0	53,1	56,4	+13%	+6%
города Северо-Кавказского ФО	44,5	45,4	47,9	+8%	+6%
города Центрального ФО	44,6	45,9	48,4	+8%	+5%
города Приволжского ФО	49,3	52,0	54,0	+9%	+4%
города Северо-Западного ФО	51,2	53,1	55,3	+8%	+4%
города Уральского ФО	46,0	47,9	49,8	+8%	+4%
города Южного ФО	60,4	62,2	64,6	+7%	+4%

Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей — на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего, сообщили в Санкт-Петербурге в ЦИАН, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по типам годов по населению

	конец 2017 года	конец 2018 года	конец 2019 года	Изменение цен за 2 года	Изменение цен за 1 года
Более 1 млн жителей	75,0	79,8	87,7	+10,6%	+5,1%
От 350 тыс. до 1 млн жителей	50,0	53,1	56,4	+11,8%	+5,6%
От 100 до 350 тыс. жителей	44,5	45,4	47,9	+7,0%	+4,2%

Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).

В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).

В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).

Обзор динамики цен по федеральным округам

Табл. 3. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей).

Город	Ср. цена кв. метра в конце 2019 года, тыс. руб.	Изменение цены за 24 месяца	Изменение цены за 12 месяцев
Города Дальневосточного ФО
Благовещенск	76,6	23%	16%
Владивосток	125,1	29%	16%
Южно-Сахалинск	129,1	8%	14%
Улан-Удэ	53	14%	7%
Хабаровск	85	21%	7%
Чита	53,4	8%	6%
Петропавловск-Камчатский	66,9	0%	5%
Якутск	86,4	14%	1%
Комсомольск-на-Амуре	44,7	6%	1%
Города Приволжского ФО
Нефтекамск	40,3	12%	9%
Нижний Новгород	70,1	12%	8%
Ульяновск	44,6	12%	6%
Ижевск	52,7	13%	6%
Пермь	58,6	10%	6%
Новочебоксарск	38,2	-5%	6%
Казань	80,5	17%	5%
Набережные Челны	55,3	14%	5%
Уфа	73	14%	4%
Оренбург	45,9	13%	4%
Тольятти	43	9%	3%
Пенза	49,3	11%	3%
Энгельс	41,8	7%	3%
Воткинск	38	1%	3%
Киров	45,3	4%	2%
Димитровград	32	1%	2%
Дзержинск	41	6%	2%
Самара	60,7	5%	2%
Саратов	44,1	9%	2%
Йошкар-Ола	41,4	7%	1%
Чебоксары	47,5	3%	0%
Саранск	48,3	5%	0%
Балаково	32,4	2%	-1%
Новокуйбышевск	39,1	-1%	-3%
Сызрань	34,4	-6%	-15%

Города Северо-Западного ФО
Калининград	62,6	11%	8%
Псков	41,9	12%	7%
Череповец	40,8	10%	7%
Северодвинск	70,3	13%	5%
Вологда	46,8	10%	4%
Мурманск	54,7	7%	3%
Архангельск	65,2	3%	3%
Великий Новгород	44,8	5%	1%
Петрозаводск	49,8	7%	1%
Сыктывкар	58,7	7%	1%
Города Северо-Кавказского ФО
Владикавказ	44	13%	15%
Ессентуки	46,6	8%	8%
Кисловодск	51,1	3%	8%
Махачкала	48,9	6%	5%
Ставрополь	46	13%	5%
Пятигорск	57,1	19%	3%
Нальчик	42,2	-11%	-3%
Города Сибирского ФО
Новокузнецк	42,6	18%	14%
Братск	42,6	22%	14%
Иркутск	69,4	19%	9%
Красноярск	62,1	17%	7%
Томск	58,7	13%	7%
Новосибирск	71,9	15%	6%
Бийск	34,4	8%	6%
Омск	46,7	9%	5%
Барнаул	50,6	13%	5%
Ачинск	38,9	4%	5%
Абакан	52,1	12%	4%
Норильск	34,4	7%	4%
Ангарск	45,1	11%	3%
Кемерово	48,7	6%	3%
Города Уральского ФО
Копейск	34,7	9%	9%
Новый Уренгой	104	15%	9%
Нефтеюганск	82,1	18%	8%
Тюмень	66,7	14%	7%
Нижневартовск	61,8	11%	5%
Стерлитамак	44,1	8%	5%
Миасс	33,5	8%	5%
Екатеринбург	73,7	10%	4%
Сургут	77,9	10%	3%
Ноябрьск	54,7	4%	3%
Магнитогорск	32,6	5%	3%
Первоуральск	40,6	5%	2%
Курган	38,7	3%	1%
Челябинск	41,1	3%	0%
Нижний Тагил	37,4	2%	-1%
Каменск-Уральский	34,9	-5%	-1%
Города Центрального ФО
Воронеж	50,3	12%	17%
Тверь	52,4	13%	11%
Обнинск	70,2	11%	9%
Кострома	48	9%	7%
Брянск	40	10%	7%
Курск	46,4	15%	7%
Тула	65,1	16%	7%
Ковров	35,6	8%	6%
Владимир	50,2	8%	5%
Муром	41,1	2%	4%
Орел	44,5	8%	4%
Липецк	47,2	10%	4%
Белгород	60,7	6%	3%
Иваново	45,3	6%	3%
Рязань	46,6	7%	2%
Старый Оскол	44,6	6%	2%
Тамбов	45,8	5%	2%
Калуга	58,6	5%	2%
Ярославль	51,1	5%	2%
Рыбинск	34,2	-1%	0%
Смоленск	43,2	0%	-2%
Новомосковск	39,9	0%	-4%
Города Южного ФО
Сочи	130,2	8%	7%
Новороссийск	66,6	9%	6%
Краснодар	63	16%	6%
Севастополь	93,4	10%	5%
Таганрог	39	4%	5%
Волгоград	50,1	5%	4%
Керчь	53,8	4%	4%
Симферополь	78,8	9%	3%
Астрахань	41,8	4%	3%
Волжский	40,5	6%	2%
Волгодонск	34,4	3%	1%
Батайск	48,5	-5%	0%
Ростов-на-Дону	61,4	1%	-1%
Камышин	29,9	1%	-3%