Общество
Цены на вторичном рынке в 120 крупных городах России
Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.
В годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.
Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние 2 года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно.
Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.
В течение 2019 года из 120 крупнейших городов РФ (в выборку попали все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областям) цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).
За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%). Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке — Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).
Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа — на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.
Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по федеральным округам.
|
конец 2017 года |
конец 2018 года |
конец 2019 года |
Изменение цен за 2 года |
||
|
города Дальневосточного ФО |
75,0 |
79,8 |
87,7 |
+17% |
+10% |
|
города Сибирского ФО |
50,0 |
53,1 |
56,4 |
+13% |
+6% |
|
города Северо-Кавказского ФО |
44,5 |
45,4 |
47,9 |
+8% |
+6% |
|
города Центрального ФО |
44,6 |
45,9 |
48,4 |
+8% |
+5% |
|
города Приволжского ФО |
49,3 |
52,0 |
54,0 |
+9% |
+4% |
|
города Северо-Западного ФО |
51,2 |
53,1 |
55,3 |
+8% |
+4% |
|
города Уральского ФО |
46,0 |
47,9 |
49,8 |
+8% |
+4% |
|
города Южного ФО |
60,4 |
62,2 |
64,6 |
+7% |
+4% |
Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей — на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего, сообщили в Санкт-Петербурге в ЦИАН, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по типам годов по населению
|
конец 2017 года |
конец 2018 года |
конец 2019 года |
Изменение цен за 2 года |
Изменение цен за 1 года |
|
|
Более 1 млн жителей |
75,0 |
79,8 |
87,7 |
+10,6% |
+5,1% |
|
От 350 тыс. до 1 млн жителей |
50,0 |
53,1 |
56,4 |
+11,8% |
+5,6% |
|
От 100 до 350 тыс. жителей |
44,5 |
45,4 |
47,9 |
+7,0% |
+4,2% |
Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).
В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).
В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).
Обзор динамики цен по федеральным округам
Табл. 3. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей).
|
Город |
Ср. цена кв. метра в конце 2019 года, тыс. руб. |
Изменение цены за 24 месяца |
Изменение цены за 12 месяцев |
|
Города Дальневосточного ФО |
|||
|
Благовещенск |
76,6 |
23% |
16% |
|
Владивосток |
125,1 |
29% |
16% |
|
Южно-Сахалинск |
129,1 |
8% |
14% |
|
Улан-Удэ |
53 |
14% |
7% |
|
Хабаровск |
85 |
21% |
7% |
|
Чита |
53,4 |
8% |
6% |
|
Петропавловск-Камчатский |
66,9 |
0% |
5% |
|
Якутск |
86,4 |
14% |
1% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
44,7 |
6% |
1% |
|
Города Приволжского ФО |
|||
|
Нефтекамск |
40,3 |
12% |
9% |
|
Нижний Новгород |
70,1 |
12% |
8% |
|
Ульяновск |
44,6 |
12% |
6% |
|
Ижевск |
52,7 |
13% |
6% |
|
Пермь |
58,6 |
10% |
6% |
|
Новочебоксарск |
38,2 |
-5% |
6% |
|
Казань |
80,5 |
17% |
5% |
|
Набережные Челны |
55,3 |
14% |
5% |
|
Уфа |
73 |
14% |
4% |
|
Оренбург |
45,9 |
13% |
4% |
|
Тольятти |
43 |
9% |
3% |
|
Пенза |
49,3 |
11% |
3% |
|
Энгельс |
41,8 |
7% |
3% |
|
Воткинск |
38 |
1% |
3% |
|
Киров |
45,3 |
4% |
2% |
|
Димитровград |
32 |
1% |
2% |
|
Дзержинск |
41 |
6% |
2% |
|
Самара |
60,7 |
5% |
2% |
|
Саратов |
44,1 |
9% |
2% |
|
Йошкар-Ола |
41,4 |
7% |
1% |
|
Чебоксары |
47,5 |
3% |
0% |
|
Саранск |
48,3 |
5% |
0% |
|
Балаково |
32,4 |
2% |
-1% |
|
Новокуйбышевск |
39,1 |
-1% |
-3% |
|
Сызрань |
34,4 |
-6% |
-15% |
|
|
|||
|
Города Северо-Западного ФО |
|||
|
Калининград |
62,6 |
11% |
8% |
|
Псков |
41,9 |
12% |
7% |
|
Череповец |
40,8 |
10% |
7% |
|
Северодвинск |
70,3 |
13% |
5% |
|
Вологда |
46,8 |
10% |
4% |
|
Мурманск |
54,7 |
7% |
3% |
|
Архангельск |
65,2 |
3% |
3% |
|
Великий Новгород |
44,8 |
5% |
1% |
|
Петрозаводск |
49,8 |
7% |
1% |
|
Сыктывкар |
58,7 |
7% |
1% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
|||
|
Владикавказ |
44 |
13% |
15% |
|
Ессентуки |
46,6 |
8% |
8% |
|
Кисловодск |
51,1 |
3% |
8% |
|
Махачкала |
48,9 |
6% |
5% |
|
Ставрополь |
46 |
13% |
5% |
|
Пятигорск |
57,1 |
19% |
3% |
|
Нальчик |
42,2 |
-11% |
-3% |
|
Города Сибирского ФО |
|||
|
Новокузнецк |
42,6 |
18% |
14% |
|
Братск |
42,6 |
22% |
14% |
|
Иркутск |
69,4 |
19% |
9% |
|
Красноярск |
62,1 |
17% |
7% |
|
Томск |
58,7 |
13% |
7% |
|
Новосибирск |
71,9 |
15% |
6% |
|
Бийск |
34,4 |
8% |
6% |
|
Омск |
46,7 |
9% |
5% |
|
Барнаул |
50,6 |
13% |
5% |
|
Ачинск |
38,9 |
4% |
5% |
|
Абакан |
52,1 |
12% |
4% |
|
Норильск |
34,4 |
7% |
4% |
|
Ангарск |
45,1 |
11% |
3% |
|
Кемерово |
48,7 |
6% |
3% |
|
Города Уральского ФО |
|||
|
Копейск |
34,7 |
9% |
9% |
|
Новый Уренгой |
104 |
15% |
9% |
|
Нефтеюганск |
82,1 |
18% |
8% |
|
Тюмень |
66,7 |
14% |
7% |
|
Нижневартовск |
61,8 |
11% |
5% |
|
Стерлитамак |
44,1 |
8% |
5% |
|
Миасс |
33,5 |
8% |
5% |
|
Екатеринбург |
73,7 |
10% |
4% |
|
Сургут |
77,9 |
10% |
3% |
|
Ноябрьск |
54,7 |
4% |
3% |
|
Магнитогорск |
32,6 |
5% |
3% |
|
Первоуральск |
40,6 |
5% |
2% |
|
Курган |
38,7 |
3% |
1% |
|
Челябинск |
41,1 |
3% |
0% |
|
Нижний Тагил |
37,4 |
2% |
-1% |
|
Каменск-Уральский |
34,9 |
-5% |
-1% |
|
Города Центрального ФО |
|||
|
Воронеж |
50,3 |
12% |
17% |
|
Тверь |
52,4 |
13% |
11% |
|
Обнинск |
70,2 |
11% |
9% |
|
Кострома |
48 |
9% |
7% |
|
Брянск |
40 |
10% |
7% |
|
Курск |
46,4 |
15% |
7% |
|
Тула |
65,1 |
16% |
7% |
|
Ковров |
35,6 |
8% |
6% |
|
Владимир |
50,2 |
8% |
5% |
|
Муром |
41,1 |
2% |
4% |
|
Орел |
44,5 |
8% |
4% |
|
Липецк |
47,2 |
10% |
4% |
|
Белгород |
60,7 |
6% |
3% |
|
Иваново |
45,3 |
6% |
3% |
|
Рязань |
46,6 |
7% |
2% |
|
Старый Оскол |
44,6 |
6% |
2% |
|
Тамбов |
45,8 |
5% |
2% |
|
Калуга |
58,6 |
5% |
2% |
|
Ярославль |
51,1 |
5% |
2% |
|
Рыбинск |
34,2 |
-1% |
0% |
|
Смоленск |
43,2 |
0% |
-2% |
|
Новомосковск |
39,9 |
0% |
-4% |
|
Города Южного ФО |
|||
|
Сочи |
130,2 |
8% |
7% |
|
Новороссийск |
66,6 |
9% |
6% |
|
Краснодар |
63 |
16% |
6% |
|
Севастополь |
93,4 |
10% |
5% |
|
Таганрог |
39 |
4% |
5% |
|
Волгоград |
50,1 |
5% |
4% |
|
Керчь |
53,8 |
4% |
4% |
|
Симферополь |
78,8 |
9% |
3% |
|
Астрахань |
41,8 |
4% |
3% |
|
Волжский |
40,5 |
6% |
2% |
|
Волгодонск |
34,4 |
3% |
1% |
|
Батайск |
48,5 |
-5% |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
61,4 |
1% |
-1% |
|
Камышин |
29,9 |
1% |
-3% |
Успехи мурманских выпускников: рекордное количество стобалльников
Масштабная экзаменационная кампания завершилась в Мурманской области с впечатляющими результатами. Почти 3 тысячи одиннадцатиклассников приняли участие в ЕГЭ, и итоги...
Сотрудник АО «РНГ» завоевал серебро в соревнованиях по парашютному спорту
В Мирнинском районе Республики Саха (Якутия) прошли соревнования на точность приземления среди парашютистов. Александр Меньшов, заместитель председателя парашютного клуба «Феникс»...
Житель Петербурга пойдет под суд за согласие стать фиктивным директором фирмы
Прокуратура Красногвардейского района завершила расследование уголовного дела в отношении местного жителя, который обвиняется в предоставлении своих документов для регистрации подставного...
Крупная партия индийского арахиса не прошла проверку в петербургском порту
В морском порту Санкт-Петербурга пресечена попытка ввоза некачественного арахиса на территорию России. Государственные инспекторы Северо-Западного межрегионального управления Россельхознадзора обнаружили нарушения...